같은구, 약간다른입지,가격 비슷, 장단점 뚜렷할때 어떤 선택을 해야할까요

조으다님, 안녕하세요!
특정 매물을 추천드리는 것에 조심스러워지는 부분이네요!
개인적인 상황과 특정 매물에 대한 투자가 고려되는 부분이시라면,

저는 월부닷컴의 '매물코칭' 으로
이미 경제적 자유를 이루신 전문 자산가 분들의 도움을 받아보시는 것을 추천 드려요.
*아래 링크 남겨둘게요.
https://weolbu.com/product?displaySeq=3902
(매일 아침 10시에 결제페이지가 열리는데,
주3일 근무하신다고 하시니 오프인 날에 광클 도전해보시면 좋을 것 같아요!)

가격이 부담스러우실 수도 있지만, 억대의 투자에서 중요한 결정에 도움이 반드시 되실 것 같아요!
성공적인 투자 되셨으면 좋겠습니다! 응원할게요!

조으다님 안녕하세요 :D 매수를 앞두고 고민이 되시는 것 같네요. 질문을 통해 어려움을 해결해 가시려는 모습 정말 멋지십니다. 말씀해주신 동작구의 생활권 위상, 그리고 흑석동양과, 대방주공2단지 단지의 특징을 말씀해 주신 것으로 보아 임장을 꼼꼼히 하신 것 같다는 생각이 듭니다. 내집마련기초반 수강 후 시간을 잘 보내신 것 같다는 생각도 드네요~ 저라면 이런점들을 고려해 볼 것 같아요. 1. 월부에서의 투자 또는 매수 원칙 중 저환수원리라는 것이 있습니다. 저평가, 환금성, 수익율, 원금보존, 리스크인데요. 그중 환금성 은 3층이하, 탑층 매물, 나홀로 단지, 세대수 200세대 미만 단지, 오피스텔, 빌라 등 아파트가 아니라면 가급적이면 피하라고 배웁니다. 왜냐하면 가격이야 호가야 오를 수 있겠지만 매도가 어려울 수 있고, 결국 어떻게든 매도가 될 수 있겠지만 갈아타기나 급히 환금이 필요한데 내가 정말 필요할 때 가격을 낮춰서라도 환금이 안되면 얼마나 안타까울까요. 일생일대의 쇼핑이시고, 1층도 만족 스러우실 수도 있겠지만 가급적이면 보편적수요가 선택하는 요소를 고려해 볼 것 같아요. 2. 대방주공2단지 8.4억 중층 올수리라고 해주신 것으로보아 전용 59가 아닌 전용51 방2개 타입의 매물이신 것 같다고 생각이됩니다. 대방주공 2단지의 경우 말씀해주신대로 모두 복도식이지만, 방2개 전용51, 방2개 전용 59, 방3개 전용 59 3개 타입이 존재하는 단지입니다. 조으다님께서 말씀해주시길 대방생활권의 경우 동작구 내에서 높은 면학분위기 등 지역 내 학군요소가 있다고 말씀해주셨는데, 학군요소로 대방 생활권에 오고자하는 수요가 방2개 vs 방3개 중 어떤 곳을 더 선호할지, 선호여부를 떠나 신혼부부나 어린아니 세대가 아닌 학령기 가구라면 방3개가 가지는 수요가 어떠할지 생각해 볼 것 같습니다. 가격을 고정해두고 비교하신 것 같습니다 너무 잘해주신 것 같아요. 하지만 평형대와 구조가 엄연히 다르기 때문에 비교 자체가 어려운 난이도의 비교인 것 같다는 생각이 들어 말씀드렸습니다. 3. 신대방 생활권은 동작구에서 최하위 생활권입니다만, 대부분이 비역세권 단지임에도 서울 전체로 보았을 때 결코 낮지 않은 생활권 위상입니다. 그만큼 동작구의 땅이 좋다는 뜻이기도 할텐데요. 최대한 변수를 고정해두시고 평형, 또는 방 갯수(복도식과 계단식까지도 고정해두지는 않으셔도 될 것 같습니다.), 가격을 고정해 두고 비교를 해보시는 방향으로 접근해 볼 것 같습니다. 그렇게 3개단지의 고점을 한번 비교해보시면서 지난 상승장에서의 상승 힘이 어디가 크고 약했는지도 확인해 보실 수 있겠고요, 전세 가격의 흐름이 어 느단지가 더 좋았는지도 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 아울러 각 단지의 고점대비 현재 거래 가능한 협의된 가격이 몇% 하락한 상태인지를 살펴보면서 현재 가격에 대한 싸냐 비싸냐 판단을 좀 더 해볼 것 같습니다. 그리고 실거주로 방향을 잡았다고는 하셨으나 흑석동양과, 대방주공, 신대방낙천대에 대한 고민 외에도 같은 투자금으로 더 좋은 곳은 어디인지를 고민해보면서 나아가시고 그 과정에서 단지와 후보매물이 추려져가기 시작한다면 그 안에서도 협상을 통해 투자금을 더 줄일 수 있는 단지는어디인지 고민해 볼 것 같습니다. 조으다님 빠이팅입니다!