[열반스쿨 기초반_ 85기 56조_ 이쁜심술] 수익률

✅아파트명

도곡동 타워팰리스2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 토허제로 최고점 

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 13%로 입지적 조건에서 가격이 더 오를 가능성이 보인다(확실히 모름)

4) 원금보존 : 전세가율이 59.7%. 강남 전세가율 60%로 본다면 원금보존 가능.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 현재 강남 토지거래허가구역 해지로 최고가를 찍음. 그러나 강남,학군,주변환경 등 입지적 조건에서 앞으로 더 오를 가능성이 있다고 봄.

✅ 작성하면서 느낀점 : 일단 어렵다…처음 작성하다보니 모르는 것도 많고 제대로 작성했는지도 의구심이 들지만 투자의 기본을 배울 수 있고 정말 시작하는 기분이 들어 좋았다. 다만 정말 투자란 정말 어렵고 할 일이 많구나를 느꼈다.