송파구 잠실엘스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 135조 지융]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 송파구 잠실엘스 아파트

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통

 강남 21분/ 여의도 34분/ 시청 47분

3.학군

잠신중

신천중

4. 환경

5. 공급

  더샵송파루미스타 2025.10/ 179세대

  잠실더샵루벤 2025.03/ 327세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 1급지라서 그런지 고점대비 하락률이 4%밖에 안됨. 전세가율이 41%라 투자금이 15억 정도 필요.

2) 환금성 : 대단지이고, 학군지로 수요는 항상 있는 편. 환금성 부분에서 좋을 것으로 판단

3) 수익률 : 전세가율 41%. 투자금 15억 이상. 

                  전고점 27억 뚫고, 30억까지 상승해야 수익률 15% 예상

4) 원금보존 : 전세가율 47%로 상급지 전세가율 50%보다 낮음. 무릎이하의 가격이라고 보기 어려움 

5) 리스크 대비: 3년 이내 입주 물량 500세대 정도이며, 역전세 영향을 줄 정도는 아니라고 판단.

나의 투자 결론 : 전고점대비 하락률이 2%정도이며, 전세가율 41%, 투자금 15억 이상인 1급지 단지로서 저평가된 매물은 아니라고 판단. 다른 매물 찾아봐야 할듯.

✅ 작성하면서 느낀점 : 거의 떠먹여주실 정도로 설명을 잘해주셔서 해보면서 막막하지만 재밌었습니다. 저환수원리가 제가 살 집에도 실제로 적용되는 것을 보니 설레기도 하고, 더 잘하고 싶은 니즈가 생겼습니다. 이렇게 앞마당 늘리고 비교평가해가보도록 하겠습니다!