2주차 강의 후기~!

📌 강의를 들으며 인상 깊었던 점

이번 2주차 강의에서는 특히 공급을 특정 지역뿐만 아니라 생활권 단위로 분석해야 한다는 점이 가장 인상 깊었습니다. 기존에는 공급 분석 시 해당 지역과 인접 지역만을 고려하는 것이 일반적인 접근 방식이라고 생각했습니다. 하지만 강의를 통해 서울과 같은 대도시에서는 생활권 개념을 적용하여 공급을 파악해야 한다는 점을 새롭게 깨닫게 되었습니다.

특히, 평균 회귀의 개념과 함께 상승장 여부를 고려하면서 공급이 많은지 여부를 전체적인 관점에서 분석해야 한다는 점이 매우 흥미로웠습니다. 지방과는 다르게 서울은 생활권이 광범위하게 형성되며, 공급의 영향도 단순히 행정구역이 아닌 생활권 단위로 결정된다는 점이 색다르게 다가왔습니다. 이러한 접근 방식을 적용하면 더욱 정교한 입지 분석이 가능할 것으로 생각됩니다.

📌 입지 분석 및 선호 생활권

현재 임장 보고서를 작성하고 있는 지역을 분석하면서, 개인적으로 가장 선호도가 높을 것으로 예상되는 생활권은 북아현 지역입니다. 그 이유는 다음과 같습니다:

1. 우수한 교통 인프라: 북아현은 서울 내에서도 교통이 뛰어난 지역으로 꼽힙니다. 여러 노선이 교차하며, 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
2. 주거 선호도: 입지 분석을 통해 봤을 때, 해당 지역의 실거주 선호도가 높아 향후 안정적인 주거 수요가 유지될 가능성이 큽니다.

3. 투자자 관점에서의 가재울 뉴타운: 강의에서 배운 내용을 적용하여 투자자의 시각에서 보았을 때, 가재울 뉴타운이 더욱 매력적인 입지라고 판단됩니다. 해당 지역은 평지로 이루어져 있으며, 택지와 상권이 적절하게 조화를 이루고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 투자자들이 가재울 뉴타운을 유심히 살펴볼 이유가 충분하다고 생각합니다.

    

📌 공급 리스크 및 시장 전망

이번 강의에서는 서울에서 공급 리스크를 파악하고 입주장에 대응하는 방법에 대해 배웠습니다. 이를 바탕으로 현재 시장 상황을 분석해보았습니다.

1. 것으로 보입니다. 일부 인기 지역에서는 여전히 전세 수요가 높아 가격이 유지되지만, 다른 지역에서는 공급 증가로 인해 전세가 하락 압력이 있는 상황입니다.
2. 서울 시장의 상승/하락 여부: 현재 시장은 보합장이라고 판단됩니다. 강남 및 일부 대장급 단지는 매매 가격이 상승하는 모습을 보이고 있지만, 전반적인 서울 시장은 아직 완전히 상승장으로 전환되지 않은 상태입니다. 지난 상승장이 매우 급격하게 진행되었기 때문에, 현재 시장 참여자들이 가격 상승을 쉽게 받아들이지 못하는 심리가 작용하고 있습니다. 이로 인해 매매 시장이 조심스럽게 움직이고 있으며, 전반적인 분위기는 보합장에 가까운 것으로 보입니다.

3. 입주/공급 영향 분석: 서울 전역에서 진행 중인 신규 공급과 입주 물량을 고려해야 합니다. 특정 지역의 공급이 집중될 경우 해당 지역뿐만 아니라 인접한 생활권에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 공급 리스크를 제대로 분석하려면 서울 전체의 입주 및 공급 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

    

📌 강의를 통해 얻은 배움과 적용 방안

이번 강의를 통해 얻은 가장 큰 배움은 지역 분석 시 행정구역이 아니라 생활권 단위로 접근해야 한다는 점입니다. 특히 공급 리스크를 파악할 때 단순히 특정 지역의 데이터만 분석하는 것이 아니라, 주변 생활권까지 포함하여 종합적으로 평가하는 것이 필요하다는 점이 인상적이었습니다.

또한, 현재 시장이 보합세를 보이고 있는 가운데, 향후 시장 흐름을 예측하고 대응 전략을 마련하는 것이 중요함을 다시금 깨닫게 되었습니다. 단순히 가격 상승 여부만 보는 것이 아니라, 전세가 변동, 공급 리스크, 매수 심리 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적이라는 점을 명확히 인식하게 되었습니다.

앞으로도 이러한 관점을 유지하며 시장 변화에 대한 종합적인 분석 능력을 키우는 것이 중요할 것으로 보입니다. 이번 강의에서 배운 내용을 실전 투자와 입지 분석에 적극 활용해보고자 합니다.전세가 추이: 현재 서울 전세가는 일부 지역에서 상승세를 보이고 있으나, 전체적으로 보면 보합세를 유지하는 것으로 보입니다. 일부 인기 지역에서는 여전히 전세 수요가 높아 가격이 유지되지만, 다른 지역에서는 공급 증가로 인해 전세가 하락 압력이 있는 상황입니다.

1. 서울 시장의 상승/하락 여부: 현재 시장은 보합장이라고 판단됩니다. 강남 및 일부 대장급 단지는 매매 가격이 상승하는 모습을 보이고 있지만, 전반적인 서울 시장은 아직 완전히 상승장으로 전환되지 않은 상태입니다. 지난 상승장이 매우 급격하게 진행되었기 때문에, 현재 시장 참여자들이 가격 상승을 쉽게 받아들이지 못하는 심리가 작용하고 있습니다. 이로 인해 매매 시장이 조심스럽게 움직이고 있으며, 전반적인 분위기는 보합장에 가까운 것으로 보입니다.

2. 입주/공급 영향 분석: 서울 전역에서 진행 중인 신규 공급과 입주 물량을 고려해야 합니다. 특정 지역의 공급이 집중될 경우 해당 지역뿐만 아니라 인접한 생활권에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 공급 리스크를 제대로 분석하려면 서울 전체의 입주 및 공급 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

    

📌 강의를 통해 얻은 배움과 적용 방안

이번 강의를 통해 얻은 가장 큰 배움은 지역 분석 시 행정구역이 아니라 생활권 단위로 접근해야 한다는 점입니다. 특히 공급 리스크를 파악할 때 단순히 특정 지역의 데이터만 분석하는 것이 아니라, 주변 생활권까지 포함하여 종합적으로 평가하는 것이 필요하다는 점이 인상적이었습니다.

또한, 현재 시장이 보합세를 보이고 있는 가운데, 향후 시장 흐름을 예측하고 대응 전략을 마련하는 것이 중요함을 다시금 깨닫게 되었습니다. 단순히 가격 상승 여부만 보는 것이 아니라, 전세가 변동, 공급 리스크, 매수 심리 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적이라는 점을 명확히 인식하게 되었습니다.

앞으로도 이러한 관점을 유지하며 시장 변화에 대한 종합적인 분석 능력을 키우는 것이 중요할 것으로 보입니다. 이번 강의에서 배운 내용을 실전 투자와 입지 분석에 적극 활용해보고자 합니다.