투자자로 성장하기 위한 예비 신혼부부의 주택청약 활용 질문 (다주택자로 가려는데 주택청약을 어떻게 해야할까요??)

안녕하세요.

벌써 월부인 된지 2년이 되었네요.

유튜브에서 우연한 계기로 동영상만 보던 시간 1년, 본격적으로 강의를 듣기 시작한 시간 1년이네요.

부동산 부정론자였던(일본처럼 부동산 폭락할것이다, 인구감소가 되니깐 부동산은 폭락할것이다) 저를

부동산 신봉자?아니 성숙한 투자자로 성장하기 위한 목표를 만들어준 월부에게 미리 감사드립니다.

서두가 길었네요.

저는 곧 결혼을 앞둔 36살 예비신랑입니다. 예비신부는 32살이고요.

저희는 다행히 삶의 목표와 방향이 같아 투자자의 길을 걷기로 다짐하였습니다.

강의에서 배운대로 임장보고서도 쓰며, 여러지역도 임장을 다니고 있습니다.

그러나 아직까지는 1호기를 장만하지 못한 상태입니다.

결국에는 저희도 훌륭하신 월부 선배님들처럼 다주택자의 길로 성장을 하려고 있는데요.

제가 궁금한것은 저축 및 납입해왔던 각자의 주택청약통장입니다.

저는 가입한지 만 12년이 되어가고, 예비신부는 만 7년이 되어가고 있습니다.

월부에서 배운대로 돈은 깔고 앉는 것이 아니라, 굴려야 한다고 생각하고 있는 상황인데요.

내년에 전세값이 오르게되면 '23년 부터 눈여겨 오던 지역에 투자를 할 생각입니다. (매매 전세 차이 5천만원 달성시)

그렇게 되면 1호기 투자로 인해 제 분양권을 활용할 수가 없을 것 같은데.. 선배님들은 이런 경우에 어떻게 하셨을까요?

아울러 결혼은 '24년 1월에 하게되지만, 당장은 혼인신고를 하지 않고 세금 및 각종 혜택을 위해 각자의 명의로 1~3호기 까지도 가지고 가려고 하고있습니다. 다행히 투자금은 여유가 있는 상황입니다.

아 그리고 저희는 2세 계획을 결혼하자마자 바로 노력할 계획에도 있습니다. 이때 궁금한것은 혼인신고는 바로 안하려고 했지만, 애기가 태어나는 시점에 필수?로 해야하는지 or 임신하는 시점에 필수?로 해야하는지가 궁금하네요.

- 상 황 요 약 -

남 36, 여 32 ㅡ> '24년 1월 결혼 예정

주택청약 12년짜리, 6년짜리 2개 보유

투자자금은 여유로운 편

깔고앉는 돈 최소화

인천 거주 (남자 직장 인천, 여자 직장은 화성인데.. 출퇴근 거리도 멀고, 직장에 대한 회의감으로 1년 내 휴직 예정)

2세를 결혼 후 바로 노력할 예정

직장은 남자 공공기관, 여자 공무원

- 질 문 요 약 -

1. 투자자의 길 (다주택자)로 가려고 하는데 그동안 납입해왔던 각자의 주택청약권은 어떻게 활용해야 하나요??

ex) 1호기 투자전 무조건 분양 받아야 한다, 1호기 투자하고 분양권을 사용해도 무방하다.. 등..

2. 2세가 태어나게 된다면 혼인신고를 해야할 것 같은데, 이럴때는 투자자의 길을 가기 위한 늦은 혼인 신고 계획을 어쩔 수 없이 철회해야 하는건가요??

3. 강의에서 들었던 것 같은데 혼인신고 없이 각자 1~2호기씩 가지고 있다가, 혼인 신고 시점에 매매하면 세제혜택이 되는지?? (혼인 신고후에는 강의에서 배운것처럼 공동명의로 하려고합니다.)

4. 이 외에 혹시 신혼부부들의 투자전략 혹은 노하우를 알려주시면 감사하겠습니다.

긴 글 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다. 올 한해 마무리 잘하시고, 새해에는 성투하십시오~! 아자!!