안양시 동안구 향촌 롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 126조 광연소]

✅아파트명

 평촌동 향촌 롯데

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 

• 강남 46분 / 영의도 54분 / 시청 32분  

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 약 14% 수준 낮아진 가격. 저평가 까지는 아닌 수준

2) 환금성 : 학군이나 주변시설 및 역근접 등 환금성 좋은 편으로 보임 

3) 수익률 : 고점매수 -27%, 저점매수 129% 

4) 원금보존 : 전세가율 54% 수준으로 낮음. 투자비용 높음. 

5) 리스크 대비: 역전세의 가능성은 낮아보임. 1925세대(~26.10) 분양 예정 및 주변 리모델링/재건축 ISSUE

나의 투자 결론 : 투자 비용이 5.5억 수준으로 나의 기준으로는 힘듬(전세가율 낮음) 

✅ 작성하면서 느낀점 

  : 작성하면서 무언가 부족하다는 느낌이 들었지만 분석 자체는 재미있어서, 주변의 다른

    아파트도 분석하여 비교 분석 해보고 싶다는 생각이 들었다.