돈암동 돈암이수 브라운스톤 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

돈암이수 브라운스톤 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남역 58분 / 여의도역 46분 / 시청역 33분

3.학군

길음중학교 상위 5%

고명중학교 상위 10%

성신여자중학교 상위 14%

4. 환경

백화점/대형마트 없음, 병원 다수

5. 공급

  창경궁 롯데캐슬시그니처 1223세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 돈암이수 브라운스톤 25평 현재 매매 7.2억, 전세 4.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 8.5억 전세 3.9억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.8억 전세 5억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 14% 하락해있어서 저평가라고 보기는 어렵다. 20%이상 차이났으면 더 좋았을 것 같다.

2) 환금성 : 1000단지가 넘는 대단지라서 거래가 활발하게 이루어져 환금성이 좋을 것으로 보인다.

3) 수익률 :고점을 회복할 경우 내 투자금은 2억 4천이고 아파트 가격의 차익이 1.3억이기 때문에 수익률은 약 54.2%정도이다.

4) 원금보존 : 전세가율은 약 60~70퍼센트 정도. 2억 이상 떨어지지 않는다면 역전세 맞을 일 없다.

5) 리스크 대비: 입주 물량이 앞으로 너무너무 많다. 재건축된 지역이기 때문에 새 아파트가 많이 들어오고, 이 아파트는 22년 된 구축 아파트기 때문에 경쟁력이 있는지 모르겠다. 또한 위치도 트리플 역세권이긴 하지만 딱 중간에 위치하여 어느 한 역에도 가깝지 않고 모두 도보 10분 이상 소모된다. 게다가 언덕길에 위치하여 경사도 좋지 않다.

나의 투자 결론 : 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

시간은 좀 걸리지만, 정말 유익하고 재밌는 시간이었습니다. 이렇게 내 스스로 비교해보며 매물을 고를 수 있다는 것이 신기했고, 부동산 투자를 위한 첫 걸음이 아니었나 생각이 듭니다. 매우 의미있는 과제였고 뜻깊었습니다.