지방소액투자, 종잣돈 3,000만원으로? 아니면 최소 4,000만원으로? 조언 부탁드립니다!

식토리님 안녕하세요. 먼저, 자모님께서 지방투자 소액의 최소 기준이 4천이라고 말씀한 것이 그정도의 투자금은 있어야 환금성이 좋고 가치가 좋은 단지를 투자할 수 있다는 의미이지 절대적인 기준은 아닙니다. 상황에 따라서 전세금을 높이거나 매매가를 더 깎아서 투자금을 줄일 수도 있습니다. 중요한 것은 그만큼 투자할 수 있는 가치가 있는 단지를 찾는 것입니다. 저도 1호기는 2700만원으로 투자를 해서 수익 매도하였으며, 제 동료도 2년전 2천만원이라는 소액으로 전주라는 중소도시에 투자를 하였고, 그후로 +3천만원의 수익을 내고 얼마전에 매도를 하였습니다. 따라서 절대적인 기준을 가지고 판단하시는 것이 아니라, 소액으로 투자할 수 있는 단지 중에서 내 투자금에 들어오는 단지를 찾고 만들어보는 방법도 있음을 말씀드리고 싶습니다. 그리고 거주하고 계신 집은 전세갱신권을 사용할 수 있을까요? 만약 갱신권을 사용할 수 있는 상황이라면 갱신권을 사용한 뒤 중도 퇴거도 가능합니다. 갱신권을 사용한 뒤에는 세입자는 언제든지 임대인에게 퇴거 통보를 할 수 있으며, 이때 임대인은 늦어도 3개월 안에 보증금을 반환하여야 할 의무가 있으며 이때 새로운 세입자를 구하는 것도 임대인의 역할이며 중개수수료도 임대인이 지불하게 되어 있습니다. 따라서 갱신권이 살아있다면 갱신을 사용 후 퇴거를 고려하셔도 좋을 것 같습니다. 만약 갱신권 사용이 불가능한 상황이라면 1년 연장에 대해서 임대인에게 먼저 상의해보는 것도 방법일 것 같습니다. 모쪼록 좋은 투자 하실 수 있으시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요 식토리님 열기반 듣고 투자에 대한 투자를 하기 위해 어느정도 투자금을 모아야 할지 언제 투자해야할지 현재 상황에서 고민이 많이 될 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 투자는 미리 정해둔 계획대로만 흘러가지 않고 시장 상황과 내 여건에 맞춰 유연하게 대처하는 '대응의 영역'이라는 점을 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다. 1. 지방 소액 투자에서 1천만 원의 차이이가 단지를 바굴 수 있는 금액인 것은 맞습니다. 자모님께서 4천만 원을 언급하신 것도 조금 더 안정적이고 어느정도 가치 있는 물건에 투자하기 위한 가이드라인일 것입니다. 하지만 굳이 지금 당장 '3천으로 무조건 한다' 혹은 '무조건 4천까지 기다린다'라고 결론 내릴 필요는 없습니다. 내년 2월 전까지 앞마당을 넓혀가시면서 3천만 원으로 가능한 단지들의 가치와 수익률을 꾸준히 트래킹해 보세요. 그러다 정말 확신이 드는 저평가 물건을 만난다면 그때 월세로 전환하고 매수를 하셔도 늦지 않습니다. 2. 만약 3천만 원으로 확신이 드는 물건을 찾지 못했다면, 전세 연장 후 4천만 원 모으기를 추천해 드립니다. 섣불리 월세로 전환하면 고정 지출이 늘어나 종잣돈 모으는 속도가 현저히 떨어질 수밖에 없고 저렴한 이자로 주거비용을 아끼며 1년 더 바짝 모아 4천만 원을 만드시는 것이 좋을 수 있습니다. 3. 법적으로 임대차 계약은 기본 2년이지만, 임대인과 합의하면 1년 계약도 당연히 가능합니다. 통상 만기 4~6개월 전에 정중하게 상황을 설명드리는 것이 좋습니다. 투자는 조급할 수록 더 잘 못된 선택을 할 가능성이 높기 때문에 현재 상황에서는 조급해 하지마시고, 지금처럼 묵묵히 강의 들으시며 앞마당을 넓혀가시다 보면 분명 좋은 기회를 잡으실 수 있을 겁니다. 성공적인 투자를 진심으로 응원합니다! 파이팅!