어디가 얼마나 올랐길래 다시 규제를 했을까? [총총]



안녕하세요 총총입니다.

2월초

토지거래허가구역이 풀리면서 강남, 송파에서 시작된 가격상승이

다음 급지로 번지는 추세추이를 보이자

정부에서 다시 1급지인 강남,서초,송파,용산까지 토지거래허가 구역으로 확대 지정하며 규제카드를 꺼냈습니다.





이번 3.19 부동산규제 내용은 빠르게 소식을 알려주신 지니플래닛님의 나눔글을 한번 읽어보시면 좋겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11462119



# 집값이 얼마나 올랐길래 정부에서 다시 규제 카드를 꺼냈을까?



이게 궁금했습니다.

일단 지난주 KB 통계부터 확인해보겠습니다.





3월 10일기준으로 전주대비 서울 평균 0.26% 상승 했는데요.

KB시계열을 확인해보니

토지거래구역이 해제된 2월 12일 부터 강남등 상급지를 중심으로 큰폭의 상승이 나온걸 확인할수 있었습니다.



# 강남은 얼마만큼 올랐을까?

지수로는 감이 잘 안오니, 개별단지로 확인해보겠습니다.

국민형수 84타입을 기준으로 얼마나 가격이 올랐는지 한번 확인해보겠습니다.

강남

대치동의 대장아파트인

래미안대치 팰리스 35억 → 40억







24년 12월 35억선에서 거래되던 가격이 40억넘게 거래되며 5억이 올랐네요. ㄷㄷ

도곡렉슬 31억 → 35억



25년 1월 31억선에서 거래되던 가격이 33억넘게 거래되며 2억이 상승했습니다.



강남의 후순위 생활권인

역삼래미안(59) 22억 → 23억





잠실

토지거래구역 해제로 핫했던 잠실을 확인해볼까요?

리센츠(왼쪽) 26억 → 29억

리센츠가 29억까지 거래됐다면 파크리오와 헬리오시티는 얼마가 되야할까요?

파크리오(중간) 23억 → 25억

헬리오시티(오른쪽) 23억 → 25억

두단지 모두 거래가 많이 되면서 2억씩 상승을 했습니다.





규제를 해야할정도로

강남지역 가격이 많이 상승했네요





# 상승의 온기는 어디까지 퍼졌을까?

그렇담..

이번에 규제된 지역들 외의 지역들은 어떨까?

2~5급지 단지들의 실거래가를 확인해봤습니다.

아실의 실거래가를 확인 후에

2급지부터 5급지까지의 생활권별 주요 단지의 실거래가격 변화를 표로 한번 만들어 봤습니다.

- 데이터는 아실 실거래가 데이터로 24년 12월과 25년2월말 또는 3월초의 가격을 입력 했습니다.

- 해당기간에 거래가가 없는 곳은 이전 가격을 입력했습니다.

- 전고점은 21년 하반기 가격을 입력했습니다.



2급지 : 성동, 마포, 광진, 양천

>> 2급지의 선호되는 단지들까지는 21년 하반기 고점을 뚫고 올란간 상황입니다. 생활권별 선호도에 따라서 아직 고점을 회복하지 못한 곳들도 보이네요.

3급지 : 영등포, 동작, 강동, 종로

>> 3급지 단지들중에는 급지를 뛰어넘는 선호도를 생활권의 단지들이 더러 있는데요. 역시 고점을 뚫고 올라간 상황입니다. 3급지의 중간생활권이나 하위생활권은 아직 고점을 회복하지 못한 단지들이 보이네요.

4급지 : 서대문, 동대문, 강서, 성북, 관악, 은평

>> 4급지의 단지가 많습니다. 일단 4급지쪽 랜드마크 단지들을 반응을 보였습니다. 랜드마크급 단지들을 제외하고는 고점회복까지 남은 단지들이 좀 있는데요. 아직 4급지까지 온기가 도달하지는 않은거 같다는 생각이 듭니다.

5급지 : 노원, 중랑, 강북, 금천

>> 5급지도 일부 더 높은 가격에 거래된 단지들이 있으나, 아직 상승이라고 보기는 힘들정도로 아직 여유가 있는 편이네요. 생활권의 주요단지들도 고점대비 하락율이 20%이상인 단지들도 보입니다.



어떠신가요?

강남가격이 얼마나 올랐길래 정말 규제가 필요했는지.

주변지역으로의 상승의 온기가 어디까지 퍼졌는지.

정말 급지별로 가격상승이 이뤄졌는지

주요단지 시세도 확인할겸 정리해봤는데

도움이 되셨나요?

과연 이번 규제가 상승흐름을 잡는데 효과가 있을지

이대로 상승추세가 이어질지 앞으로의 변화가 궁금합니다.

그럼 시장의 변화가 있을때 다시 돌아오겠습니다.

글 읽어주셔서 감사드립니다.