[서울투자기초반 22기 2배 더 도전, 8배 더 자유로울조 문키] 3강 후기

양파링님의 강의를 처음 수강하였다. 이번 강의는 서울 & 경기를 비교평가하고, 내가 할 수 있는 투자는 무엇인지 그리고 비교평가에 대한 닫혀 있던 생각을 열어주시면서 이렇게 투자할 수도 있다는 점들을 많이 배웠다.

우선, 서울/경기의 큰 가격의 흐름은 강남 접근성 즉, 지역이 어디에 위치해있는지가 주된 결정요소이다. 

그 다음에는 지역별 특징에 맞는 선호도 단지, 생활권 단지 등이 지역 내에서 가격 및 흐름을 결정하고 때로는 강남과의 거리를 뛰어넘는 가격을 형성하기도 한다.

이 큰 전제를 가지고 지역에 대해서 이해하면, 지금 형성된 가격이 저렴한지 아닌지 판단하고 내가 투자할수 있는 여력이 되는지 등을 판단하여 투자를 결정하면 된다.

자 지역별 특징은 어떻게 보는건가라고 하면, 이전 강의들에서도 충분히 배웠고 나도 경험했지만 이번 강의에서는 특히 강사님이신 양파링님의 시선에서 바라보고 해석하는 것을 볼 수 있었다.

내가 다음 앞마당 후보로 생각하고 있던 지역이라서 더 관심이 갔다. 이 지역의 가격 형성은 지역 내 어떻게 되어있는지?, 이 동네 사람들은 어떤 이유로 어떤 생활권을 선호하는지?, 그럼 그 선호 단지의 가격은 어떻게 움직이고 현재는 어떤 상태인지?, 미래에는 어떤 가치(기회)가 주목할만한지? 등으로 분석해주셨다.

또한 과거의 투자 예시를 말씀주시면서, 입주장일 때 기회를 어떻게 가져오시는지도 현재 상황과 비교하여 알려주셨다. 이번달의 내 임장지가 예시와 상당히 닮아있어서, 단순히 Risk가 있다! 가 아니라 Risk에서 어떤 상황들이 올 수 있고 그 상황에서 이렇게 대처하면 기회를 잡을 수 있다라는 것도 익힐 수 있었다.

B/M

-.지역 내 생활권의 주된 가치 요소는 무엇인지 항상 유념하면서 지역 바라보기

-.현재 가격이 어느 수준에 와있는지? 왜 지금 이 가격으로 회복했는지 or 아직 더딘지? 이유를 캐치하기

-.입주장에서 단지별 특징에 맞게 기회를 어떻게 잡을 수 있는지 학습하기

-.상황에 맞게 기회는 언제나 찾아온다. 하지만 기회는 준비된 사람에게 온다. 준비된 투자자가 되어 그 시점에 내가 할 수 있는 투자를 하자!