[서투기 23기 47조 건축가정신] 3주차 조모임 후기 : 단지 분석에 디테일 더하기

안녕하세요!

오늘도 실력있는 투자자가 되기 위해

차곡차곡 쌓아올리는 건축가정신입니다!

3주차 조모임은 단지임장 후 기억에 남는 단지,

3주차 강의에서 기억에 남는 점 등을 서로 나누는 시간이었습니다. 

임장하며 느낀점, 투자로 이어지는 단지분석장표, 

투자로 연결하기 위해 지금 내가 해야할 일이 무엇인지

소중한 의견들을 정리하며 ‘적용할점’을 생각해보았습니다.

📌임장에서 기억에 남는 단지들

 약점이 있지만 기회를 주는 단지는 어디일까

✔ 신촌 이편한세상 – 역세권의 가치, 가격을 보여주는 단지
✔ 해링턴 – 괜찮은 투자처가 아닐까, 사람들이 인상 깊음
✔ 북한산 더샵(홍은 대장) 과 해링턴을 비교해 볼 수 있음

✔ 천연뜨란채  어마어마한 언덕, 그러나 기회가 될지도…?

단지 이야기를 나눌 때 가장 재밌었는데, 

그 단지의 단점만 보지 않고, ‘약점’ 이 있지만 입지가 좋은 단지가

기회가 될 수 있다는 것을 염두에 두고 봐야겠습니다. 

이렇게 언덕에도 가족 단위, 어린이 들이 많이 사는 

서대문구 단지임장은 허벅지는 터질 것 같았는데 꽤 흥미로웠습니다. 

서대문역에서 올라가는데, ✔래미안에서 내려오던 유모차와 아기,

무악재역 인접 ✔ 인왕산힐스테이트와 ✔청구1,2차에서 만난

하교하는 엄마와 아이들 초등학생…

언덕이라 힘들겠네~ 에서 끝나는게 아니라

그들이 이 아파트를 선택하는 이유에 어떤 입지요소가 있는지

면밀히 파악해야겠습니다. 

약점을 넘는 입지요소를 파악하는데 힘쓰겠습니다. 

📌투자 분석 & 시세 트래킹

 가격에 집중하고, 단지 가치를 보고 투자처 선정하기

강의에서 배운대로 투자를 위해서는 

무엇을 해야 할까? 다음 스텝에 대한 얘기를 나눴습니다. 

가장 중요한 것은 ‘가격’과 ‘가치비교’ 였습니다. 

투자를 하려면 무엇을 해야할까 => 투자 단지 선정 기준

✔ 강의와 환경 지속 : 월부학교가 목표가 되면 안되지만, 환경 안에서 성장하고 싶습니다. 
✔ 역세권인데 약점이 있는 단지 찾기 : 유디님 강의 내용을 적용하여, 약점있지만 입지 좋은 단지를 찾아봅시다.
✔ 강점 & 약점을 나누어 단지를 정리: 단지 장표에 강점과 약점을 넣어 정리해보고자 합니다.  

✔ 목표를 명확하게 하기 : 올해 안에 최적의 단지를 찾아 매수하는 것을 목표로 0호기 매도를 하고자 합니다. 
✔ 투자금에 맞는 단지 리스트업 : 내 투자금에 맞는 단지를 우선적으로 선별해야 진짜 투자를 할 수 있을 것 같아요.
✔ 가격에 집중하는 5분위 시세표 활용 :  상위 10개 구에서 가장 좋은 선택을 할 수 있도록!

📌단지 분석 팁 나눔

투자로 이어지는 단지분석 팁

의미도 모르고 붙여넣는 그래프보다

단지 가치에 집중하는 장표를 만들어

투자로 연결시키는데 집중하자!는 의견이 모아졌습니다. 

기존에 단지분석을 할 때에는

입지, 강남 접근성, 학군 중심으로 분석했는데, 

물론 이것도 중요한 부분이지만

생활권마다 입지 특징이 거의 같기 때문에, 

단지분석을 할 때에는 단지 안으로 들어가서 

봐야하는 것과 단지 바로 주변에서 봐야하는 것들이

무엇인지 체크해야겠습니다. 

단지분석에 적용할 점

✅ 단지 내부까지 세밀하게 분석

• 동/층/향
• 로얄동 여부 & 가격 차이 이유
• 단지 구조: 3베이 vs 4베이

• 생활 인프라 분석 : 상가, 버스정류장, 학교 분포

  예) 가재울초 vs. 연가초 배정단지 확인

   

✅ 도구 활용하기

• 리치고 AI → 장단점 분석
• 호갱노노 → 전고 시작 점, 전고점, 소요 기간 등 자모님 강의 내용 적용한 그래프 넣기
• 트렐로  → 임장 시 느낌 & 시간대별 분위기 정리
• 아실→ 호별, 동별 거래 가격과 전고점 구분하여 확인 가능, 실거래 가격 확인
• 아실 → 매매/전세 거래 데이터 확인 : 전세 수요 높은 단지인지 확인, 실거주 선호만 하는 단지는 아닌지.

✅ 단지마다 투자에 대한 생각 넣기 

•  모든 장표마다, 이 단지는 투자로서 어떤가치를 가지는지 내 생각 넣기 **

부동산 투자에서 가장 중요한 것은?
분석 + 실행력 + 꾸준한 시세 트래킹! 이라는 생각이 듭니다.

감사한 마음으로 하루를 시작하며, 

오늘도 단지를 분석하고 전화임장을 하고 꾸준히 시세트래킹을 하는

하루로 채워가겠습니다. 

함께 해주신 서투기 47조 조원분들 감사합니다.^^