[서투기21기 내일은 더나은 5늘2조! 시노하나] 서울VS수도권 편견깨고 보는법 (Feat. 양파링멘토님)

안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나

시노하나입니다!

토허제가 풀려서 마냥 올라갈 것 같던

기름부은 상승장 분위기에

갑자기 확대된 토허제가 다시 공포된

정신이 없는 서울시장…

우왕좌왕

어떻게 해야하는지? 어리둥절 할때

양파링님의 3강을 들으며

다시 본질적인 것에 돌아가

무엇을 중요하게 봐야하는지 되잡을 수 

있었던 강의였습니다.

서울이냐?

수도권이냐?

아니 더 정확히 말하면

서울의 덜 좋은 생활권 구축이냐?

수도권의 신축이냐?

이 끝나지 않는 미궁의 질문 속에서

답을 딱 지어주시기 보다는

단지마다 상황마다 다르기 때문에

어떠한 기준으로 선택을 해야하는지

물고기 잡는 법을 알려주신 강의였습니다.

저희 조에서는 여태껏 들었던

강의 중에 이렇게 시원한 적은 없었다!!라며

극찬을 아끼지 않았던 핵사이다 강의였습니다!!!

가치>가격>리스크 단계로

찬찬히 비교 파악하자!

그러다 보면

땅의 가치 VS 상품의 가치 로서

비교가 되어지고,

내가 한 두채로 장기적으로 보유할 목적인지

전세상승분으로 빨리 다주택자의 속도를 낼

목적인지에 따라 선택도 갈릴 수가 있다는 사실까지

배울 수 있었습니다.

전고점 -15%이란 가격은

매수할 수 있는 기준이기에

아직은 서울에 그런 기준에 들어오는 아파트가

많기 때문에 충분히 기회가 있는 시장임을

다시금 알 수 있었습니다.

(초초하고 조급한 마음 내려놓기)

BM. -15% 기준으로 서울 VS 수도권

비교평가해서 앞마당 결론 내리기

누가 결정하는지

그 목적에 따라

서울일수도, 수도권일수도

외곽의 신축은 지금 상품성의 가치가 높아서

시간이 갈수록 땅의 가치가 들어남에 따라

갈아타기를 해야하는 리스크는 있지만

단기간 전세가 상승분으로 투자금 회수가

빠를 수 있다는 장점이 있다는 사실을

여러 단지 예시를 통해서 볼 수 있었습니다.

반대로 서울 역세권 구축은

당장 보유하는 리스크도 있고 전세가도 낮아

상승장에서도 더디게 매매매가 오를 수 있지만

순서가 돌아오면 제 가치를 찾아가

충분한 수익을 낼 수 있음도 알 수 있었습니다.

이렇게 선택에 대한 장단점이 있기 때문에

개인상황에 따라

개별성에 따라

같은 투자금이라고 할지라도

선택이 달라질 수 있음을 알았습니다.

그렇기 때문에 항상 강의에서 나오는

질의응답에서도

모두에게는 동일한 답이 아니라는 것

개인적인 재무상황이나 가족구성원,

상황에 따라서 선택은 달라질 수 있음을

더 깊게 이해할 수 있었습니다.

결국 서울이냐? 수도권이냐는

비슷한 조건과 상황이라면

내가 무엇을 원하는지에 따라

나의 성향에 따라 내가 결정하고

운용해 가야함이 중요하겠구나 싶었습니다.

BM. 내 투자 포트폴리오 그리기

2025년 말 4호기 투자계획방향,

실행액션 역스케줄링 그리기

수도권 소액투자

너무 오래걸릴까요?

진짜.. 내마음을 얼마나 간파하신건지?

깜짝 놀랬던 단락이었습니다.

수도권 소액투자는 매번 강의에서

'투자 할 수 있다. 하지만 지방보다 더

기다릴 수 있다. 오래 기다려야 한다' 라는

이야기를 많이 들은 터라

소액이면 광역시를 해야하나?

라는 막연한 생각으로 비교평가를 하곤 했었는데요.

"수도권 소액투자도

어떤 단지를 사느냐에 따라

상승을 기다리는 시간이 다를거에요"

-양파링멘토님-

두둥!!

예시 단지에 모습에서 소액 투자에서도

가치가 있는 단지를 살 수 있는 기회가 오고

기회가 왔을때 우선순위 단지를 잘 알아보고

투자한다면 그 기다림의 속도와 시간은

달라질 수 있음을 (단축될 수 있음을) 

알았습니다.

그렇기 위해서는 지금보다 더 치열하게

앞마당을 더 넓히면서 비교평가를 더 치밀하게

하고 다녀온 단지들의 가치를 제대로 알기 위해

노력해야 하는것이 가장 중요하겠구나 싶었습니다.

지금 조급해만 하지 않고

내가 할 수 있고 해야할 일은

‘앞마당’을 넓히고 ‘비교평가’를 지속적으로 해야하는 것!!!

사람들이 좋아하는 것

 그중에서도 수요있는 것을 결론페이지에서

잘 남길 수 있는 것을 해나가야 겠습니다.

지금 해야할 것 을 명확하게 알려주시고

서울 수도권을 어떻게 비교해야하는지

결론을 어떻게 내야하는지 잘 알려주신

양파링 멘토님 감사합니다.

BM. 가치, 수요측면에서 소액투자

서울수도권 단지 남겨보기 (결론)