투자자로서 어떤 부분에 집중해서 성장해야하는가?

chpater 3. 수익률 높은 투자를 위해 선행되어야 할 과제는? 입지분석!

수익률 높은 투자를 하려면 어떻게 해야하는가?

우리가 앞서 배운 “저.환.수.원.리.”를 실현 하는 것!

그렇다면 저환수원리는 어떻게 실현할까?

그건 바로 “저평가”를 판단 하여 투자금 대비 높은 수익률을 실현 하는 것!

즉, 너바나님께서 말씀하신 “잃지 않는 투자 - 단도투자”를 하는 것!

그럼 수익률은 어떻게 계산할까?

이전까지 수익률을 계산하는 법도 모르고 막연하게 이게 맞는 비교평가인지 모르고 

임보에 수익률을 계산했었는데 이제 제대로된 수익률을 계산할 줄 알게 되었다.

(열기 수강하기 前) (투자금 - 전고점 가격) x 100

* 왜 이렇게 계산한건지 모르겠지만 이렇게 계산하면 항상 300%이상 초과해서 이게 맞는건가 싶었는데..

이제 제대로된 수익률을 계산하여 나만의 10억 이상의 가치를 지닌 임보를 제대로 작성 하게 될 것 같다.

수익률 계산법을 알아보았다면,

저환수원리를 평가하기 위한 수익률 보고서 작성법을 알아보자!

아파트의 수익률 보고서 작성 단계는 총 6단계로,

아파트 선정 → 위치 확인 → 입지평가 → 수익률 분석 → 현장 사진 →

투자 결론 으로 구성되어 있다.

여기서 가장 중요한 것이 “입지평가” 라고 생각한다.

입지평가가 제대로 되어야 수익률을 분석하여 투자 결론을 낼 수 있고,

비교평가를 통해 저환수원리를 최종 확인해 투자를 할 수 있기 때문이다.

입지평가는 “직장” - “교통” - “학군” - “환경” - “공급”  으로 나뉘고

수도권이냐, 지방이냐에 따라 그 중요도가 바뀌고 인구수도 왜 중요한지 알게되었다.

이번 수업을 통해 보완하게 된 것은 

1. 간과했던 수익률 계산법의 중요성과
2. 잘못된 수익률을 계산법을 고쳐, 제대로된 수익률 보고서를 작성할 수 있게 되었고,

“스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서”를 작성할 줄 알게된 매우 뜻깊은 시간이었다.

그리고, 선한 영향력을 행사하는 투자자로서 한단계 성장한 것 같아 매우 소중한 시간이기도 했다.

이번 열기의 최종 마침표인 “부동산 매수 프로세스”는 과연 어떤 강의일까 기대하며,

또 이번 주말 조장님과 조원분들과 함께 분임을 하며 어떤 것을 보고 배우게 될까 기대하며,

수강후기를 마친다.

꾸준하게! 열정을 가지고! 재미있게! 아자!아자!