[서투기 21기 이번달은 동대문구 9워 3아보조_0가을아침0]_3강 후기_저평가 된 것 중에 가장 가치가 있는 것을 투자해야 한다.

안녕하세요.
느리지만 꾸준히 투자를 즐기며 하고 싶은 가을아침입니다.^^

이번 3강에서는
양파링멘토님께서
서울과 경기를 비교하고
더 좋은 투자처를 찾는 방법에 대해
자세히 설명을 해주셨는데요.

항상 우리가 고민했었던

서울 4급지 구축 vs 경기 신축
경기 신축 vs 경기 신축
경기 구축 vs 경기 구축
경기 외곽 구축 vs 광역시

이 중 어떤 것을 투자해야하는지

이번 양파링님의 강의를 통해
내 투자금으로 

최선의 물건을 찾을 수 있는
방법을 배울 수 있는 시간이었습니다.

먼저
서울과 경기의 비교평가는
같은 투자금으로 

더 좋은 것을 사고 싶을 때
해야하는 과정

이라고 하셨습니다.

그리고나서
서울과 경기를 비교평가하는 방법에 대해
3단계로 나누어 설명을 해주셨는데요.

가장 먼저 해야할 1단계는
바로 가치를 아는 것인데요.

가치를 

입지가치/상품가치/선호도
이렇게 3개로 나눠

좀 더 디테일하게 

보는 방법을 알려주셔서
가치도 퉁쳐서 보지말고
좀 더 세분화시켜 봐야겠구나

 하고 생각을 했습니다.

그리고

1강에서부터 계속 강조하신

입지가 떨어질수록
상품성과 환경을 

우선으로 봐야한다!!

그렇기에 

입지가 좋은 곳은 

구축까지 투자 가능하다

라는 것을 잊지 않고

당장 눈앞에  좋아보이는 신축에

홀리지 않게 조심해야겠습니다.

사람들이 좋아하는 곳은
해당지역 사람들이 

선호하는 입지가치가 모여 있는 곳으로
거리가 멀어질수록 

낮은 시세를 형성하기 때문에

임장과 임보로 정리해서
그 지역의 입지가치를 

먼저 아는 것이 중요

하다고 하셨는데요.

앞마당을 만들어가면서

그 지역의 선호가치를 파악하는 것이

무엇보다 중요하다는 걸

다시한번 깨닫게 되었습니다.

그리고
전고대비 하락률을 볼 때 
-15% 이상 빠져 있다면 

여전히 저렴한 것이니
가장 많이 빠져 있는 단지를 

보는 것이 아니라

저평가 된 것 중에 

가장 가치가 있는 것을
투자해야 한다.

라고 하신 말씀은

워렌버핏 말씀 중의

훌륭한 가격에 적당한 회사를 사는 것보다

적당한 가격에 훌륭한 회사를 사는 것이 훨씬 낫다.

와 일맥상통한다고 생각이 들었습니다.

마지막으로
어떤 투자자 포지션으로 가느냐에 따라 
서울 구축 vs  저평가 된 경기도 신축 중
내 포지션에 맞춰서 

결정해야 한다고 하셨는데요.

1호기는

제가 할 수 있는 것 중에
가장 좋은 매물로 

자산가치가 있는 곳으로 했으니

2호기는 

사이클이 짧은 
지방투자 수익을 바탕으로 
다음 수도권 투자 계획을 

세우려고 합니다.

그래서

지방광역시 앞마당을 만들어서
경기도 외곽 신축과 비교를 해서
투자를 해야겠다는 생각을 했습니다.

긴 시간동안

투자하기 위한 비교평가에 대해

자세히 설명해주시고

앞으로의 투자방향도 결정하는데

도움주신 양파링 멘토님

감사랑합니다~♥