‘이것’ 실행되기 전에 내집마련을 해야 하는 이유

작성일 : 2025.03.22

안녕하세요! 비브입니다 :)

스트레스 DSR

들어보셨나요?

현재 정부가 시행하고 있는

대출규제의 일종인데요.

현재는 스트레스 DSR 2단계를

시행하고 있지만,

올해 안에 스트레스 DSR 3단계가

시행되어 대출금액에 영향이

있을거라고 합니다.

주택 구매를 고려하고 계신다면

꼭 알아두셔야겠죠?

어떤 내용인지,

자세히 살펴보겠습니다!

목차

1.스트레스 DSR이란?

2.스트레스 DSR 3단계, 대출한도 얼마나 줄어들까?

3.스트레스 DSR 3단계, 적용 시기는?

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📌

스트레스 DSR이란?

✅ DSR

DSR(Debt Service Ratio)이란

총부채상환원리금 비율로

연 소득 대비 1년에 갚는

대출의 원금과 이자 합의

비율을 의미합니다.

✅ 스트레스 DSR

스트레스 DSR이란

원리금 상환 능력을 평가할 때

향후 금리인상의 가능성까지 계산해

대출 한도를 평가하는 제도입니다.

현재는 스트레스 DSR 2단계의

적용을 받고 있는데요,

주택담보대출과 신용대출에만

스트레스 DSR을 적용하고 있는 것이죠.

앞으로 3단계가 진행되면,

주택담보대출과 신용대출을 제외한

기타 대출까지 포함해

모든 가계 대출에 대한

DSR 적용이 이루어집니다.

또한 기존 2단계에서는

기본 스트레스 금리인 1.5%의

50%만을 가산해 적용했으나

3단계에서는 무려 1.5%를

가산해 적용하기 때문에

대출한도가

더욱 줄어들 것으로 보입니다.

📌

스트레스 DSR 3단계,

대출한도 얼마나 줄어들까?

✔ 소득 1억원

✔ 대출금리 4.5%

✔ 30년 만기

위의 조건으로 가정했을 때

3단계 도입시,

✔ 변동형 5.56억

✔ 혼합형(5년) 5.94억

✔ 주기형(5년) 6.25억

한도의 대출이 가능합니다.

스트레스 DSR이 적용되기 이전의

대출한도가 6.58억임을 감안하면,

변동형은 약 1억의 대출한도가

줄어드는 것이네요.

대출한도가 많이 줄어듭니다.

1억이면 살 수 있는 아파트의 범위가

정말 많이 좁아지는데요….

✅ 스트레스DSR 계산기

3단계 스트레스 DSR을

완벽하게 시뮬레이션할 수 있는

계산기는 아직 찾기 어렵습니다.

대신에 네이버에서

DSR 계산기를 검색하신 후

임의로 계산해볼 수 있는데요.

✔ 연소득 작성

✔ 주택담보대출 기간 작성

(통상 30~40년)

✔ 주택담보대출 금리 작성

(받고자하는 대출금리 +

1.5%(3단계 스트레스 금리 ))

✔ 주택담보대출 상환방법은

원리금균등으로 선택

위 조건으로 설정하신 뒤,

DSR이 40%가 나오도록

대략적인 대출 금액을

입력해보시면 됩니다.

위 계산 방법은

대략적인 계산 방법일 뿐,

정확한 방법이 아니기 때문에

실제 대출한도는

대출상담사를 통해

알아보시는 것이 정확합니다.

대략적인 가늠만 해보시기를

추천드립니다.

📌

스트레스 DSR 3단계,

적용 시기는?

스트레스 DSR 3단계의

적용시기는 본래는 25년 초로

계획되었으나

변동되어 25년 7월로

계획되어 있습니다.

만약 올해 내집마련을

계획 중에 계시다면

스트레스 DSR 3단계가

시행되기 이전에 서두르시는 것이

유리할 것 같습니다.

하지만,

조급하게 서두르시기보다

금융기관 및 대출상담사와의

정확한 상담을 통해

자금 계획을 면밀히 세워보신 뒤에

실행하시기를 바랍니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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