[열기85기 부자되서 6년안에 원하는1하조 시그니쳐] 3주차 강의 후기 : 힘든 일인건 알지만 여러분들이 계속 하셨으면 좋겠고 마침표를 찍으셨으면 좋겠습니다. feat. 주우이 멘토님



안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가고 싶은 시그니쳐입니다.

22년 8월 열반스쿨 기초반 52기로 월부 생활을 시작한 이후, 계속해서 공부를 이어오고 있습니다.

25년 3월달에는 열반스쿨 기초반을 수강하며 제가 이제껏 이어오던 투자 공부의 길을 잘해오고있나 점검도 하고

너바나님의 인사이트를 다시금 배우고 싶은 마음에 열반스쿨 기초반 재수강을 결정하게 되었습니다.

3주차 강의는 주우이 멘토님께서

'돈 버는 투자의 모든 것' (월급쟁이가 부자로 가는 길) 이라는 주제로 수업을 해주셨습니다.

기초반 강의에서 해주시는 강의인데도

알고 계신 모든 것들을 다 가르쳐주시겠다고 하셨는데

다 수강하고 난 지금 생각해보니 정말 알고 계신 모든 것들을 다 쏟아내주신 것 같은 강의였습니다.

3주차 강의에서 주우이 멘토님의 강의를 듣고 기억에 남는 것들 위주로 남겨보려고 합니다.

1. 수익률 높은 투자를 하려면

제가 성동구 금호두산이라는 아파트와

서대문구 신촌 럭키아파트라는 단지의

두 단지의 가치와 기회를 그 당시에 몰랐습니다.

그래서 지금 남는 아쉬움이

임장 조금 더 열심히 다닐걸

앞마당 조금 더 늘려놓을 걸

하는 후회가 들어요.

그래서 여러분들은

앞마당을 하나씩 늘려가시는데

진심이셨으면

하는 마음이 있습니다.

주우이 멘토님

이 말씀을 듣는데, 오늘 강의의 가장 핵심적인 말이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.

지난 2년 5개월의 시간동안 앞마당을 25개 정도 늘려왔습니다.

하지만, 여전히 부족한 점이 많다고 느끼고도 있습니다.

그러다, 강의에서 제가 아는 단지나 제가 아는 지역의 아파트가 나오면

확실히 예전의 지금보다 더 초보시절, 강의를 수강할 때와는 느낌이 다릅니다.

확실히 잘 들리기도 하고, 더 관심이 가기도 합니다.

이래서 앞마당을 늘리고 아는 단지를 늘려라는 것이구나! 하고 혼자서 생각하며

강의를 수강하기도 하였습니다.

하지만, 임장보고서를 쓸 때면..

결론을 써내려갈 때면..

같은 가격대의 단지는 어디있지?

이 단지는 20평대고 이 단지는 30평대인데..

이 단지는 연식 좋지만 학군이 떨어지고, 이 단지는 연식 좋지만 학군이 좋고..

이런 것들에서 멘탈이 흔들리기도 하고, 비교평가가 쉽지 않기도 합니다.

하지만, 주우이 멘토님의 저 말씀을 들으면서..

결국 종잣돈 크기, 앞마당, 그리고 비교평가하는 능력에서

기회를 잡느냐 못잡느냐가 갈리겠구나..

하는 생각이 듭니다.

주우이 멘토님 말씀대로 제가 아는 지역을 많이 꾸준하게 늘려가며

의미없는 임장은 없다는 생각으로 앞마당을 꾸준하게 늘려가면서

비교평가를 반복하며 실력을 쌓아가는 투자자가 되어야겠습니다.

시장이 하락하는 시기에 가격이 섞이는 경우에는 여러 단지들에 기회가 주어진다. 언제든 투자할 수 있도록 앞마당을 늘이고 아는 지역과 단지를 늘려두고 언제든 투자할 준비가 되어야 한다.

비교평가는 결국 많이 해봐야 느는 것이다. 수학 응용 문제와 비슷하다.

2. 수익률을 높이는 입지분석

좋은 일자리가 들어오는 곳은

그만큼의 호재가 없습니다.

사람들이 출퇴근해야하고

직주근접을 선호하기 때문에

어느 정도의 수요는 발생하게

됩니다.

주우이 멘토님

직장 파트에서 마곡 지구와 청주의 사례를 들어 이야기해주셨습니다.

저는 이 두 곳의 일자리가 들어올 때, 일자리 호재가 발표될 때는 부동산 투자에 관심이 없어서 몰랐었는데

일자리가 이만큼이나 큰 영향을 미치는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

교통 파트에서는 신림선을 이야기해주셨습니다.

작년 6월달에 서울투자기초반에서 영등포구를 임장하고 신림선을 직접 타보기도 했는데

그때의 기억을 떠올려가며 강의를 들으니 더욱 실감났습니다.

더불어서 수도권과 지방에서 입지 요소 간에 중점적으로 봐야할 것들에 대해서도 말씀해주셨습니다.

입지분석 파트에서는 처음 강의를 듣는 사람도 쏙쏙 이해할 수 있도록 잘 정리해주셔서 이해가 쉬웠습니다.

그 중 인상깊은 말씀은

얼죽신 현상에 감사해야합니다.

주우이 멘토님

선입견을 버리고 바라보실 수 있어야 합니다.

주우이 멘토님

이 두가지였습니다.

사람들이 얼죽신으로 신축으로 몰려든다면 입지는 좋지만 구축이라 저평가받는 곳이 생기기 마련이고

우리는 더 저렴한 가격으로 살 수 있을 것입니다.

따라서 다가오는 기회를 놓치지 않도록 잘 준비해야겠단 생각이 들었습니다.

입지 중에서 일자리가 일단 가장 중요하다. 이건 수도권이든 지방이든 적용된다.

얼죽신 현상, 선입견에 빠진 사람들이 많아질수록 더 좋은 기회는 다가온다. 기회를 잡자.

3. 수익률 분석하고 투자결론 내리기

미래의 수익률은 우리가 정할 수도 예상하기도 어렵습니다.

하지만, 과거의 수익률을 보며 어느 정도 가늠은 할 수 있습니다.

주우이 멘토님은 여러 사례들을 보여주시면서

결국 우리가 해야하는 건

"우량한 자산이 저렴해졌을 때 매수해두고 상승할 때까지 기다리는 것" 을 강조하십니다.

또 한가지 중요한 말씀은

어렵게 비교평가하지 마세요.

두개씩만 비교평가 해나가는 겁니다.

주우이 멘토님

임장보고서를 한달에 하나씩 작성해나가면서

결론을 내릴 때마다,

여러 단지들을 비교하고 최대한 비슷한 가격대의 여러 단지들을 비교하고 싶은데

시간은 부족하다보니 한 판에 올려두고 모든 것을 비교하려니 더욱 더 어려움이 많았던 기억이 납니다.

주우이 멘토님 말씀대로 한번에 두개 단지씩, 여러번 나눠서 비교하는 방식으로 비교를 해야하는데..

마음만 급해서 한 판에 여러 단지 올려두고 비교해갔던 것 같습니다.

이제부터는 배운대로 두개 단지씩 비교해서 여러번 비교하는 방식으로 결론을 찾아가야겠다는 생각이 들었습니다.

투자는 우량한 자산을 매수해서 오랜 기간 제 가격을 찾아갈 때까지 기다리는 것이 전부이다.

비교평가는 두 개 단지씩 하자. 여러 단지 한번에 하려면 힘들다.

4. 첫 임장지역을 정하고 앞마당으로 만들어가기

첫 임장지를 정하던 시절의 이야기를 회상해주시면서

동탄에 대한 선입견이 있었습니다.

공급도 많고

강남가기도 너무 불편하고

그런데 너바나님이 왜

가보라고 하시는거지?

이유는 있겠지하고

그냥 갔습니다.

그리고 한달 뒤,

너바나님께

정말 감사합니다.

동탄에서 많은 걸 배웠습니다

라고 말씀드렸습니다.

주우이 멘토님

주우이 멘토님은 임장지에 대한 선입견을 깨라고 말씀해주십니다.

"의미없는 임장지역은 없다. 저는 수도권 처음 임장하시는 분들 모르겠으면 강남 가보라고 해드립니다.

지금 투자금이 많이 드는 지역이더라도 나중에 돈이 생겨서 투자할 수 있겠단 마음으로 가보세요."

이 말씀이 와닿았습니다.

저는 지방에 거주하다보니 수도권 앞마당은

가기 힘들다는 핑계로, 멀다는 핑계로

몇 군데 없는 것 같습니다.

향후에는 세 달 중에 두 달은 수도권, 한 달은 지방 이렇게 다니며 감을 잃지 않고 지속해나갈 수 있도록 해야겠습니다.

여러분들

투자자로 성공하고싶다면

받는만큼 일하지 마시고

벌고싶은만큼 하세요.

주우이 멘토님

직장다닐 때처럼 받은 만큼만 일한다는 마인드로는 바뀌지 않습니다.

벌고 싶은만큼 행동하세요.

투자자는 월급쟁이 마인드가 아닌 CEO의 마인드로 내 사업이란 마인드로 접근해야함을 다시금 깨닫습니다.

임장지에 대한 편견을 버리자. 모든 임장지는 다 의미가 있다.

벌고 싶은만큼 내 사업이란 마인드로 CEO처럼 투자해야한다.

주우이 멘토님 입지 평가와 투자에 대한 마인드 다시 심어주셔서 감사합니다.

배운대로 ceo의 마인드로 투자를 경영해간다는 마음으로 해나가겠습니다.

이상으로 강의 수강 후기를 마치겠습니다.