[열반스쿨 기초반 85기_작은사람중제일큰사람] 송파구 분위기 임장 후기

• 분위기 임장 루트 : 송파구 일대 (잠실새내역 - 잠실나루역 - 몽촌토성역 - 한성백제역 - 방이역 - 송파역)

  

• 상업지역 & 학원가

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공통질문

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

A 구간

1. 잠실엘스 

   - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 30억 / 15억1000

   - 2008년 시공(17년차) 7712세대

    

   1) 출퇴근 수요 : 강남 20분 (잠실새내역 - 강남역 2호선)

   2) 학군지 : 학원 X / 단지 내 잠일초

   3) 상권 : △ 단지 초입에 깔끔한 상가 있으나 대형아님 (롯데마트, 롯데백화점 1.3~1.5km)

   4) 연령대 : 다양함 / 아이가 많진 않았음

    

2. 리센츠

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 28억5000 / 17억5000

      - 2008년 시공(17년차) 5563세대

      - 잠실엘스보다 지하주차장이 넓고 깔끔한 구조였음

      - 아이가 다른 곳들에 비해 상대적으로 많았고, 단지 내에 학원버스가 가장 많았음

      1) 출퇴근 수요 : 강남 15분 (잠실새내역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X / 단지 내 잠신초, 잠신중(학업성취도평가 93.1%), 잠신고, 송파교육지원청 있음

      3) 상권 : O (롯데마트, 롯데백화점 1km 이내)

      4) 연령대 : 다양함 / 아이가 많음

3.  잠실주공5단지

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 35억5000 / 20억5000

      - 1978년 시공(47년차) 3930세대

      - 아파트&단지내 상권은 매우 노후화 된 상태, 지상에 넓은 주차장 보유

      - 재건축 호재

      1) 출퇴근 수요 : 강남 30분 (잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X / 신천초

      3) 상권 : O (롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스 1km 이내)

      4) 연령대 : 어르신들 많음

      ==> 롯데백화점, 롯데월드몰, 홈플러스 인근이라 상권 굉장히 좋음

Q. 리센츠가 학군도 더 좋고, 강남까지 이동시간은 더 가까운데 잠실엘스보다 전고점이 낮은 이유가 뭘까?

     지도상에서 봤을 때, 강남에 더 가까우니까?

B 구간

4.  신천동 장미2차

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 21억4000 / 17억2500

      - 1979년 시공(46년차) 1302세대

      - 잠실나루역과 매우 인접

      1) 출퇴근 수요 : 강남 20분 (잠실나루역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X / 잠실중(학업성취도평가 94.7%)

      3) 상권 : O (롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스 1km 이내 / 장미종합상가 노후됐지만 꽤 큼)

      4) 연령대 : 어르신 많음

5.  신천동 파크리오 

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 25억 / 17억9000

      - 2008년 시공(17년차) 9766세대

      1) 출퇴근 수요 : 강남 30분 (잠실나루역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X / 잠현초, 잠실고

      3) 상권 : O (홈플러스, 롯데월드몰 1km 이내)

      4) 연령대 : 다양함 / 아이가 많진 않았음

      ==> 롯데월드몰, 홈플러스 인근이라 상권 굉장히 좋음

6.  방이동대림

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 18억3000 / 11억8000

      - 1985년 시공(41년차) 480세대

      - 단지 앞이 큰 대로변

      1) 출퇴근 수요 : 강남 35분 (버스1회 환승, 잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X

      3) 상권 : X

      4) 연령대 : 어르신 많음

7.  송파 삼성 래미안 

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 17억6000 / 11억1000

      - 2001년 시공(21년차) 845세대

      1) 출퇴근 수요 : 강남 35분 (버스1회 환승, 잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X / 가락중(학업성취도평가 87.3%) 석촌중(학업성취도평가 83%)

      3) 상권 : X (대부분 낮고 노후화된 상가 많음)

      4) 연령대 : 어르신 많음

8.  래미안 송파 파인탑 

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 19억4000 / 13억5000

      - 2012년 시공(14년차) 794세대

      1) 출퇴근 수요 : 강남 35분 (버스1회 환승, 잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 송파삼성래미안과 동일

      3) 상권 : 송파삼성래미안과 동일

      4) 연령대 : ?

      ==> 방이쪽으로 넘어올수록 상권이 대체로 노후화 되어있고 소규모

C 구간

9.  가락우성2차

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 17억2000 / 11억7000

      - 1986년 시공(39년차) 838세대

      1) 출퇴근 수요 : 강남 30분 (지하철 1회 환승, 가락시장역 8호선 - 잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X

      3) 상권 : X (대부분 낮고 노후화된 상가 많음)

      4) 연령대 : 어르신 많음

10.  헬리오시티 

      - 최근 5년 최고점 / 최저점 : 27억5000 / 16억3000

      - 2018년 시공(7년차) 9510세대

      - 잠실새내역, 잠실역 인근 상권만큼 크진 않지만, 단지 내 상가가 매우 깔끔하게 조성돼있음

      1) 출퇴근 수요 : 강남 30분 (지하철 1회 환승, 송파역 8호선 - 잠실역 - 강남역 2호선)

      2) 학군지 : 학원 X

      3) 상권 : △ (백화점, 마트 등의 큰 상권은 없으나 단지 내 새 상가가 많음)

      4) 연령대 : 다양함 / 아이가 많음

      ==> 방이동까진 상권이 대체로 노후화 되어있고 헬리오시티 인근은 새 상가가 많음

• 지역 선호도는 A>C>B 로 예상됨

      이유) 1. 교통 : A 구간은 강남과의 교통이 앞도적으로 좋음 (잠실새내역, 잠실역, 잠실나루역 2호선)

                            → 구축도 가격이 많이 상승하는 것을 볼 수 있음

               2. 상권 : 역시 A구간이 앞도적으로 크고 좋음

                              B와 C를 비교하면, 상권크기가 크게 차이나지 않는 경우엔

                              단지내에 잘 구성된 새 상권을 선호하는 것으로 보임

분위기 임장 후 느낀점

• 지도로 보는 것과 실제의 모습은 노후화된 정도, 단지가 구성되어있는 모습 등이 많이 달라서 임장의 중요성을 많이 느꼈습니다.
• 첫 분위기 임장을 하면서 생각보다 상권이나 학원가를 많이 파악하지 못해 아쉽습니다. 

      다음 임장을 갈 때에는 사전조사를 더 꼼꼼히 해야할 필요성을 느꼈습니다.