현금 5억정도 갭투자 어디가 좋을까요?

안녕하세요 부동산님.

5억정도의 투자금이 있으시군요. :)
소중한 종잣돈 모으시느라 정말 고생많으셨습니다!!

안쓰고 어렵게 모은 종잣돈을
좋은 곳에 넣어두어서 자산을 잘 늘려가야 할텐데요.

질문1)

그래서 일단 투자금에 맞는 단지를 찾는 것보다 앞서

" 가치 대비 싼가? " 에 먼저 집중하시면 좋을 것 같습니다. :)

대략적인 순서는 이렇게 진행되는데요.

1) 단지의 가치에 비해 지금 현재 가격이 싼 단지가 무엇인지 고른다
2) 1)번 필터를 통과한 단지 중 투자금안에 들어오는 단지를 고른다.
3) 2)번 필터를 통과한 단지를 좋은 것부터 순서를 정한다.
4) 3)번에서 정한 순서 중 좋은 것부터 직접 부동산에 가서 매물을 본다.
5) 4)번 단지들의 조건이 내가 감당가능한가 체크한다 (전세대출 이슈 등으로 잔금을 해야하는 경우, 공급의 영향으로 전세가를 낮추어야 하는 경우 등)
6) 5)번 과정을 통해 매도자와 협상을 하고 조건이 좋은 것을 매수한다.


여기서, 그럼 1)번과정은 어떻게 알지?
라는 궁금증이 생기실 것 같아요.


일반적으로는 전 상승장에서 가장 높게 거래된 가격 대비 15%이상 하락한 가격이라면
'싸다' 의 기준에 들어오는 것으로 봅니다.

하지만 이 것은 아주 단편적인 기준이고
더 좋은 투자를 위해서는 고려해야 할 점들이 많은데요.
월부에서는 이 과정을 잘 수행할 수 있도록 강의를 제공하고 있고,
저도 3년 가까이 공부하고 투자하고 있습니다.

다음달에 내집마련기초반 강의가 있으니
한번 들어보시는 것도 좋을 것 같아요.
https://weolbu.com/product/4024

2)번 질문

전세대출규제로 신규 임차인을 구하기는 힘들어진 것이 사실입니다.
하지만
이미 세가 끼어 있는 물건도 있고
주인이 전세로 주저앉는 물건도 있어요.

이런 매물들은 대출규제하에서도 투자가능합니다
정책은 매번 바뀌고 시장도 변하지만

가치 대비 싼 물건을 산다

는 본질만 지키신다면 잃지 않는 투자를 하실 수 있을 거에요.

부동산님의 투자생활 응원합니다!!!!

답변 감사드립니다!!