시장 분위기가 살아날 때 순서
미분양 → 분양권 → 재재 → 신축 → 기축(준식축/구축)→ 오피스텔 → 생숙/도생
>> 21~22년쯤 오피스텔, 생숙 같은 물건들 분양이 활발했던 기억이 있는데 끝물이었구나를 지금 알게됨
투자의 ‘기준’이 없으면 흔들린다.
>> 주우이님께서 지금 시기가 2014~2015년과 유사해보인다고 해서 조급증이 생기지만 공부해서 투자기준을 세우고 최선의 선택을 하고싶다.
종잣돈이 적을수록 수익률에 집중해야 한다.
>> 노후대비를 위한 목표를 세운 시점까지 원하는 금액에 도달하기 위해서는 가지고 있는 돈이 적을수록 더 가치있는 부동산에 투자해야 수익률이 높아져 목표한 금액까지 도달할 수 있으므로
서울에 저가치 아파트는 없지만 수익이 낮은 아파트는 있다.
고가치 아파트를 사서 수익을 내야한다.
가치는 다르나 가격이 비슷한 곳 주목해야한다.
입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살수있다.
열심히 앞마당을 만들면서 찾아내야 한다.
아파트 수익률 보고서
아파트 선정
위치
입지평가
수익률분석
현장사진
투자결론
투자자는 처음에는 자영업자처럼 하는 만큼 결과가 나오고 시간이 지남에 따라 사업처럼 자동으로 돌아가게 되기 때문에 처음 시작은 충분한 input이 있어야 성과가 나온다.
벌고싶은 만큼 하세요!
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