서울 투자 기초반 22기 32조 쫄딱 ) 3주차 조모임 후기

서울 투자 기초반도 벌써 3주차가 지나가고 마지막 주차만을 앞에 두고 있네요~

그동안 임장과 임보 작성하느라 조금 힘들기는 했지만 목표를 향해 포기하지 않고 꾸준히 하나씩 해 나가고 있습니다.  실준반 때 임보 작성이 처음이라 전임과 매임을 하지 못해서 이번에는 전임을 처음 시도해 보았고 오늘은 매물 임장까지 도전해서 무사히 잘 마치고 돌아와서 저 자신에게 해냈다고 더운 날 수고했다고 토닥토닥 해 주고 싶습니다.

엊그제 온라인 조모임이 있었는데 작성한 것이 모두 날라가 재 작성했습니다~^^;

Q1 양파링님의 3강에서 지금 눈여겨봐야 할 수도권 지역과 경기도와 함께 비교하며 최선의 투자처를 찾는 방법을 배웠습니다. 3강을 들으며 인상 깊었던 점과 나에게 적용해 보고 싶은 점이 있다면 이유와 함께 이야기 나눠 봅시다

비교 평가 여러 강사님들께서 많이 다뤄주고 계신데도 아직 초보라 어려운데 저평가된 가치 있는 지역을 다양한 곳과 프로스세에 입각해 기준을 두고 객관적으로 비교 평가해 주시니  아~이렇게 비교 평가를 할 수 있겠구나! 시야가 조금은 더 넓어진 거 같습니다.  물론 오늘 저 혼자 임장 다녀보니 여전히 어렵긴 하네요~~^^; 나의 투자 선택이 올바르려면 조급함을 버리고 장기 보유하면서 자산을 모아가는 것이라는 말씀 기억에 남았습니다. 먼 미래의 가치까지 생각해서 좀 더 멀리 내다보고 자산을 꾸준히 모아가야겠다는 생각을 했습니다. 그리고 너무 내가 가진 한정된 금액만으로 편견을 갖지 않고 투자금 범위도 넓게 보고 비교 평가해야겠다고 생각했습니다. 비교 평가로 끝나지 않고 꼭 투자로 선택할 수 있도록 그동안 열심히 독, 강, 임하면서 공부해야겠습니다.

Q2. 임장 지역에서 다녀 본 단지 중 가장 기억에 남았던 단지는 어디였나요?

나 뿐만 아니라 모두가 좋아할만한가요?

해당 파아트의 입지 가치 및 특징으로 이야기 나눠 봅시다.

모두가 좋아할 최고의 입지는 사실 압구정 현대를 빼 놓을 수 없지만 아직은 구축이다보니 단지 내부 환경이 끌리지 않지만 재건축이 된다면 한강 뷰, 백화점, 고급 상권 교통…단연 우리나라 최고의 입지 대단지라 매매가 상승률도 클 것으로 얘상됩니다. 

도곡 렉슬도 좋았습니다. 버스 노선과 한티역 바로 앞에 위치해 있어 교통이 편리하고 대 단지에 동간 거리도 넓고 광장이 탁 트여서 좋고  유치원이 바로 옆에 붙어 있어 아이들 키우기 좋은 입지 요소를 갖추고 있습니다. 매봉산 산책과 양재천으로 운동도 갈 수 있는 환경, 백화점이 가깝고 특히 대치동 학원가를 근거리에서 이용할 수 있어 내부 인테리어가 조금 올드해도 기억에 남았습니다. 개포동 자이 레지던스는 단지내 통유리에 조중석식 서비스가 제공되어 가족 단위로 식사하며 여유를 즐기는 모습이 인상적이었지만 교통 학군 등 조금씩 부족하다는 생각…특히 상권이 많이 부족해 보였습니다. 

Q3  3강에서 양파링님이 가장 강조하신 두 가지 키워드는 바로 비교와 선택! 지금 시장에서 내 투자금으로 가능한 최선의 물건을 찾아서 내 것으로 만드는 것입니다.

지금의 행동을 결과로 만들기 위해 다음 달 내가 해야할 것과 이를 위한 계획을 이야기 나눠 봅시다.

다음달 앞마당을 늘리기 위해  어느 지역을 해야 하는지 고민이 많이 됩니다. 저의 상황에 맞게 잘 선택해야 할 거 같습니다. 임장을 하루 종일 해 보니 발에 무리가 가는데 지방은 1박 2일로 임장을 해야 해서 체력적으로 의구심이 들기도 해서 신중한 선택이 필요할 거 같습니다. 독서 여전히 계속 내 나가고 돈독모도 꾸준히 하력고 게획 중입니다.

Q4 3주차 과재는 임장 보고서 단지 분석!

과제를 하면서 어려웠던 점이 있었나요?

나는 현재 어떤 단지를 어떻게 분석하고 있는지 서로 이야기 나눠 봅시다.

임보가 어렵다기 보다는 힘들고 번거로운 작업이긴 했습니다. 일과 병행해서 틈틈히 하려고 하는데 자꾸 에러도 나고 몇 번 날아가기도 해서 처음부터 다시 해야했지만 포기하지 않고 끝까지 해서 성취감도 들었습니다. 무엇보다 이렇게까지 해야 하나 싶었지만 사실 임보 작성하면서 공부가 많이 되었고 춥고 바람 많이 부는 날 임장해서 많이 힘들었는데 이렇게 고생한 보람이 있는 거 같아 뿌듯함도 있었습니다.

어떤 단지가 저 평가 되어 있는지 전고점도 확인해 보고 선호 단지를 파악해 보기도 하였고 특히 서초구 앞마당과 입지가 비슷해서 서로 비슷한 가격대, 환경 단지 내부 등 비교 평가해 보고 있습니다. 선호 단지는 이미 가격 상승이 있고 재건축 단지들 중 학업성취도 높은 곳과 초품아가 있는 단지들도 파악해서 비교해 보고 있습니다.

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토허제로 들썩였던 시장 상황들에 대한 이야기도 흥미로웠고  매임 예약 후 이미 다른 분이 계약을 하는 바람에 매물이 날아가는 사례도 경험했던 한 주였습니다. 강의에 나왔던 저 평가 된 지역에 관심을 가지고 직접 임장을 가보고 싶다고 하신 분도 계셨습니다. 

투자로 고민하고 계신 분들에게 기회라는 생각과 함께 올해 꼭 투자해야겠다는 의견도 주셨는데 강남의 집값이 하루가 다르게 상승하고 있어 쉽게 결정할 수 없음을 털어놔 주시는 조원분도 계셔서 안타깝기도 했습니다. 가치가 있는 매물 잘 찾아서 성공 투자하기를 응원합니다.

많은 분들 특히 지방에 계신 조원분들께서  학군지에 대한 지역을 선호 단지로 꼽아 주시기도 했고 지방 투자에 대한 고민과 두려움에 대해 이야기 나눠 주셔서 공감이 많이 되었습니다. 힘든 과정 잘 버텨내기 위해 독서에 대한 계획을 이야기하신 조원분도 계셔서 인상적이었습니다. 

조원분들이 다양한 의견을 주셔서 도움이 많이 되었지만 건강 상태가 안 좋으셨던 분들이 계셔서 좀 안타까웠던 거 같습니다.

야근으로 강의를 미처 듣지 못한 조원분들도 계셔서 좀 아쉽긴 했는데 끝까지 힘내셨으면 좋겠습니다. !!

다들 힘든 시기를 보내고 계신 듯 한데 포기하지 않고 완벽이 아닌 완료주의로 모두 아름다운 마무리 하시길 바랍니다.