서울 서남권 재개발 최대어, 놓치면 안될 ‘이곳’은?

작성일 : 2025.03.23

안녕하세요! 비브입니다 :)

서울 서남부의 기대되는 뉴타운 중

하나인 관악구의 신림 뉴타운!

최근 3구역의 성공적인 분양과 함께

나머지 구역들도 진행에 속도를

붙이고 있는 상황인데요.

빌라와 주택이 많아

부정적인 시선도 없지 않았던

신림 생활권에 큰 변화가 예상됩니다.

함께 진행상황 살펴보실까요?

목차

1.신림뉴타운

2.구역별 진행현황

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📌

신림뉴타운

신림 뉴타운은 서울 관악구의

신림동, 삼성동, 서림동, 대학동 일대에

달동네와 판자촌 등이 많아

지역 이미지 하락 등과 같은

문제점을 해결하기 위해

뉴타운 재개발지구로 지정해

재개발을 추진하고 있습니다.

앞으로 대규모 주거지로 변모하게 되며

교통도 대폭 개선될텐데요.

✔ 신림선(경전철)

✔ 난곡선 예정

✔ 신림-봉천 터널 예정

22년 개통한 신림선과 더불어

앞으로 개발될 난곡선, 신림-봉천 터널 등

서울 시내 접근성을 개선할 수 있는

다양한 교통호재가 함께 있는 곳입니다.

📌

구역별 진행현황

✅ 신림1구역

신림 뉴타운의 최대 기대주!

신림1구역이 이달 11일 사업시행인가를

통과했습니다.

1구역에는 지하 5층 지상 29층 규모의

39개 동, 4185가구의 미니 신도시급

아파트 단지가 조성될 예정으로,

주거 환경이 크게 개선 될 것으로

보입니다.

특히, 신림1구역은 신림선의

서울대벤처타운역이 인접해 있어

교통 접근성이 높다는 장점이 있는데요.

관악S밸리 신림벤처창업센터 또한

인접해 있는 만큼 직주근접 배후 주거단지의

중심지로 부상할 것으로 기대됩니다.

✅ 신림2구역

2구역은 사업시행변경 인가를

관악구청에 접수한 상황입니다.

사업시행변경 인가가 나면

분양 신청 및 관리처분변경 인가를 거쳐

올 8월 일반분양 및 착공에 돌입하게 됩니다.

시공사는 롯데건설·대우건설 컨소시엄이며

지하 4층~지상 28층, 1430가구 규모로

조성될 예정이라고 합니다.

1,2구역이 굉장히 큰 면적을 차지하고 있기에

이 두 곳만 개발되어도 신림생활권의

환경이 많이 개선될 것으로 보입니다.

✅ 신림3구역

신림 뉴타운에서 가장 빠르게 진행되어

이미 일반 분양까지 마친 신림3구역입니다.

‘서울대벤처타운역푸르지오’라는 이름으로

2023년 7월 일반분양을 마치고

올해 5월 입주를 앞두고 있는데요.

59타입이 약 7억대,

84타입이 약 10억대로 분양했고

꽤 높은 경쟁률을 기록하며 완판되었습니다.

신림뉴타운에서 위치가 썩 좋다고

보기는 어려운데도 이정도 분양가에

완판되었다니. 놀라울 따름입니다.

✅ 신림4구역

신림4구역은

‘25년 제1차 주택재개발사업 후보지’ 중의

하나로 선정되었습니다.

호암로에 인접한 신림4구역은

구릉지형의 저층 노후주택 밀집지역으로

아직 속도가 빠르지는 않네요!

✅ 신림5구역

신림 5구역은

서울시 신속통합기획 사업지로 선정되어

정비사업 초기 단계를 밟고 있습니다.

정비구역 지정을 위한 주민 공람을 마치고

최고 34층, 3947가구의 대단지 조성을

계획 중에 있습니다.

도림천과 삼성산을 고려한 경관계획 및

구역 내 공원 조성으로 도시와 자연이 하나된

주거단지로 탈바꿈할 계획이라고 하네요!

5구역도 신림선 이용이 가깝고

위치적으로 관악구의 중심에 있어

재개발 후가 기대되는 구역 중 하나입니다.

✅ 신림6구역

신림 6구역은 최근

신속통합기획 대상지로 확정되었는데요.

삼성산 자락의 노후 저층 주거지로,

최고 28층 990여세대 숲세권·초품아

주거 단지로 변모할 예정입니다.

신림6구역도 위치적으로 관악구의

중심에 가깝고, 바로 옆에

신림5구역이 함께 정비사업을

진행 중에 있어 더욱 잠재력이 커보입니다.

✅ 신림7구역

신림7구역은 과거

단독주택재건축 정비예정구역으로

지정되었지만, 2014년

주민반대로 해제되었습니다.

그러다 지난 2021년

신속통합기획 후보지로 선정되면서

현재 정비사업 초기 단계에 있는데요.

정비구역 지정이 완료되어

지상 25층, 1402가구를 계획하고 있습니다.

✅ 신림8구역

8구역은 아직 뚜렷한 진행상황은

보이지 않고 있습니다.

현재 분양까지 완료된 3구역을 포함해

1,2구역이 가장 빠르게 진행되고

있는 신림 뉴타운입니다.

앞으로 신림 생활권이 어떻게 변화할지,

정말 기대가 되는데요!

신림뉴타운의 미래가 궁금하시다면!

다른 뉴타운을 알아보는 것도

도움이 될 것 같아요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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