매매계약 관련해서 질문드립니다!! (계약서 문구)

안녕하세요 이번에 첫 집을 준비 중인 월부 수강생입니다.

한가지 여쭤보고 싶은게 있어서 질문을 올리게 되었습니다.

많은 선배님들이 올려주신 정보를 통해서 기본적인 특약 문구 같은게 아래와 같은 것 같습니다.

현재, 매매 시 집주인은 새로운 신축 집을 분양권 매수해서 들어가는 상황인데,

이로 인해 대금이 부족하여 해당 집에 근저당이 잡혀있는 상황입니다.

근저당 말소 관련 문구는 필히 들어가야할 것 같은데, 아래 내용 중에 필히 들어가야하는 것은

무엇이 있을까요 ㅠㅠ 처음 매매해보다보니 모르는 점이 많아 문의드립니다!!

[매매계약 시 주요 특약문구]

1. 현 시설상태에서의 매매계약이나, 잔금일 전에 누락 된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다.

2. 잔금일 이후 하자 발견 시 6개월까지 관련 법규에 따른다.

3. 매도인은 잔금지급일까지 현 등기사항증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에 변동사항 발생 시
  매수인은 계약을 해지할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해 배상한다.

4. (근저당이 있는 상태일 경우) 현 등기사항 증명서상 근저당권설정 상태에서의 계약이며, 잔금 전
  (도는 잔금일) 전액상황 및 말소 등기 하기로 한다.

5. 잔금일은 7월 14일로 한다. 단, 매도자와 매수자 합의 시 잔금일을 앞뒤로 변경할 수 있다.

6. 수리가 들어가는 시점까지는, 매도자가 관리비를 부담한다.

7. 매도 후 6개월까지 발생하는 누수에 관해서는 매도자가 책임진다.

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