서투기 21기 88조 아들하나) 3주차 양파링 수강후기

월부에 잠시 쉬다가 다시 컴백한 아들하나입니다. 

딸을 낳고 싶었으나 아들하나로 만족하는 하지만 딸 같은 아들이 있어 만족하며 살고 있습니다.

3주차 강의는 신투기가 없어져서 인지 서울과 경기도를 비교 평가해주는 강의는 서투기에서 처음인 듯 합니다.

서울경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는법에 대해

양파링님의 잔잔한 설명과 함께 비교 평가 프로세스에 대해  설명해 주셔서 감사합니다.꾸벅!

비교평가라 함은 같은 투자금으로 더 나은 가치가 있는 물건을 찾기위해 하는 것이므로 

서울을 보면서 피해갈 수 없는  경기도 지역과의 비교법에 대해 접근하는 법을 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다. 

   # 경기도 신축과 서울 구축  

물론 땅의 가치가 가장 중요하고 나의 포지션에 따라 다르겠지만 

1,2주택자를 고려하는 분은 아무래도 투자 상승분이 커야하기에 서울 구축을 매수하는 방향 

다주택자는 전세가 상승이 중요하기에 빠르게 투자금이 회수하는 것으로 경기 신축을 매수하는 방향을 알려주셔서 

어느 정도 방향성을 잡을 수 있었고(경기도 신축이 저평가된 조건)

또한 1-3급지는 (같은 가격,투자금 일때는) 입지(가치,위치)를 보고  하급지는 선호도 위주로 본다. 

땅의 가치가  압도적으로  좋은 곳들이기에  할 수 있는 것 중  가장 좋은 것을 하고 

왜냐하면 위치와 접근성으로  만들어진 땅의 가치는 시간이 지나도 절대 변하지 않 기 때문이다.

4급지 부터는 단지대 단지로 비교하면서 가장 선호도가 높은 곳을 선택하면 된다고 본다. 

  # 입주장이 주는 또 다른 기회와 선택

강의 내용중 가장  인상 깊었던 part이고 입주장 투자사례와 입주장이 주는 기회였다.

입주장은 언제나 시끌벅적하기에 이슈몰이에만 집중되어서 그냥 나에게는 기회가 없겠거니 

언제나 pass를 했는데 매매가가 눌려있고 전세가가 회복만 해주는 몇개월이 있다는 것을 아는 사람은  이 기회를  

지속적으로 트레킹하며 시장에 관심이 많아 어떤 단지에 얼마에 투자하는 것이 적절한 지를 알고 있는 사람만이 

가능하다고 생각이 듭니다. 

또한, 지금 입주가 있는 평ㅇ,광ㅇ,동ㅇㅇ구에 공급이 정리되는 시기에 소액으로 투자 할수 있는 기회가 있을 거라 생각이 듭니다.서울과 딱 붙어있는 광ㅇ을 앞마당으로 만들어야 겠다는 생각과 동ㅇㅇ구,평ㅇ을 시세트레킹해야겠다는 숙제가 또 하나 생겼다. 

또한 구축  뿐만아니라 2년된 신축도 시세를 보면서 신축도 투자를 할 수 있다면  기회를 놓치면 안되겠다는 생각을

 해봅니다. 

# 단지 선호도

 단지 선호도를 파악하기 위해서는   

각 생활권마다 선호요소 를 알고  

각 생활권별 최고가 전고점을 파악한 후, 

각  생활권별 선호요소와 멀어질수록 가격이 어느 정도 형성되는지  머리속에 구조화 할수 있게 한다.

그래야만이 지역내비교 ,지역간의 비교가 가능하기에 

 앞마당을 만들고 있는 단지의 선호도를 파악할때 비슷한 입지를 가진 지역을 빨리 어딘지 파악할 수  있을 것 같다.

------------난 이게 많이 부족하다.반성,복기할점

또한 단지의 위상을 알기위해 전고점을 25개 서울과 주요 수도권을 비교하는 하나의 장표를 만들어서 한번 정리해 두면 지역 비교할때 레이다 역할과 감을 잡을 수 있어서 적용해 보고자 한다.

  # 투자적용점

 1.가지고 싶은 지역만 집착하지 말고 비슷한 가치를 가지는 곳이면 

   서울 ,경기 떠나 여전히 덜 오른것이 무엇인지 비교선택하기

2. 내투자금 살수없다는 절대가 허들 벗어나기

   선호도 정리 바탕으로 더 가치있고 사람들이 좋아하는 곳 선택하기 

강의를 듣다보니 많은 생각이 들었다.

투자는 지속적으로 관심을 놓지말고 

계속해서 시장을 바라보는 사람만이  더 좋은 자산을 갖고 오래 보유하며 버티겠구나 

나만의 그릿을 발산하며 느리더라도 버티는 힘을 갖도록 철저히 재무장해야겠다. 

좋은 강의 해 주신 양파링님 !  감사합니다.