[서울투자기초반 2제는 봄맞2 임장6ㅐ0ㅑ조 마르코89] 3주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

서울투자기초반 3주차 강의에서는 

서울 경기 더 좋은 투자처 찾는 법을 배웠습니다.

항상 고민인 서울 구축과 경기 신축

깔끔하게 정리해주신 양파링님의 3강에서

본 것과 적용할 점을 차례로 복기해보겠습니다. 

1. 서울&경기 비교평가 하는 방법

비교평가를 하기위해서는 먼저 가치/가격/리스크를 비교할 수 있어야합니다. 

가치란 입지가치, 상품성가치, 가치가 비슷하다면 사람들이 더 선호하는 것이며

가격이란 전고대비 저평가 여부와 나에게 적정한 투자금

리스크란 적정한 금액에 전세를 셋팅하기에 유리한 상황을 판단하는 것입니다.

입지가치 비교에서 

5급지와 3급지정도의 입지차이가 큰 비교라면
같은 입지가 좋은 곳이 우선순위 입니다.

상품성 가치의 

차이가 큰 경우라면 땅의 가치를 우선시 하되

투자지역/투자자 상황에 따라 다른 선택이 필요합니다.

저평가 여부는

15% 이상 빠져있다면 여전히 저렴한 것이고, 

그중 가장 저평가인것이 아니라 가장 선호도가 높은 물건을 찾는 것이 중요합니다.

2. B지역 입지

B지역에서 가장 먼저 떠오르는 것은 신분당선이었습니다.

강남과 판교를 한방에 20분내로 갈 수 있는 지역입니다. 

하지만 교통 외에도 엄청난 가성비로 교육의 인프라와 학군을 가진 곳입니다.

하지만 평촌만큼 학군이 강력한 수요를 만들지는 못했습니다.

그리고 지금은 베드타운의 역할을 하고 있지만 

미래에는 플랫폼시티의 조성으로 양질의 직장까지 가진 지역이 될 것입니다.

3. B지역 가격

지금 B지역의 가격은 상품성이 좋은 신축 위주로 상승이 확산되고 호가를 올리고 있는 상황입니다.

신축 매수가 이어지면서 전세 물량이 쌓이기도 합니다.

현재 B지역에서 궁금해 할 수 있는 질문들이 답변해주셨습니다.

1. 분당선 라인 투자는 소액투자로 접근하되 상승까지 시간이 걸릴 수 있다는 것을 인지

2. 단점이 있는 단지는 기회가 될 수 있고 큰것(입지)가 중요

3. 비역세권 단지는 상권이 중요, 하지만 우선순위는 역세권

4. 재건축/리모델링 단지는 장기로 감당가능한지 판단 후 매수

4. 투자사례를 통해 현재 시장에서 더 좋은 투자하는 방법

이번 챕터에서는 양파링님의 17년 안양 관악타운 투자사례를 통해 

더 좋은 투자란 무엇인가를 알려주셨습니다.

중요한 것은 갖고 싶은 것에 대한 집착이 아니라

할 수 있는 투자를 하는 것  

선호도 정리를 바탕으로 더 차기 있고 사람들이 좋아하는 것을 선택