♥ 😀🙂 [실전30기 긍정파워 2대로 쭉 성장 2어나갈조 온마온] 긍정튜터님과 알찼던 튜터링데이 후기 ♡

안녕하세요 긍정조의 온마온입니다 :)

긍정 튜터님과 함께한 튜터링데이 후기 올립니다.

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우리의 임장지를 투자로 어떻게 바라보면 좋을지

비교 임장지와는 어떻게 다르고 투자적으론 어떨지

튜터님의 생각과 싱크를 맞출 수 있었던 시간이었습니다.

특히 생활권별로 대장 가격을 말하면서

59, 84 가격대 차이가 왜 이런지를 물어보셨는데요.

한번도 59와 84 가격차이에 대해 고민해보지 않았던 것 같습니다.

가격을 통해서도 선호도를 고민해볼 수 있는 포인트였습니다.

또한 바로 옆에 붙어있는 단지의 선호도 차이에 대해

둘 다 구축이고 브랜드인데 한 쪽은 지주 연결이 되어있고

외관으로 봐도 더 좋아보이지만.. 여기는 지방이 아닌 수도권이라

지하철과 조금 더 가까운 단지를 선호한다는 포인트도 말씀주시며

과거 선배 투자자들이 많이 투자했던 90년대 아파트들과

앞으로 우리가 투자할 00년대 아파트들의 차이를 말씀주셨습니다.

향후 우리가 투자로 바라봐야 할 단지들이 어떤지도요ㅎㅎ

매번 가격에 의존하며 선호도를 보지 말아야지~하면서

가격의 흐름을 보려는 시도는 해보지 않았던 것 같아요.

지금 가격의 흐름이 어디로 더 많이 흐르는지가 선호도가 될 수 있으며

이 지역과 생활권에서 중요한 입지 요소가 무엇일까 고민해볼 수 있는 지점이었습니다.

투자는 좋은 곳에 한다고 다 좋은 것이 아니다.

요즘 워낙 좋은 곳을 보세요라고 하니

어딘가 아쉬운 곳은 늘 투자로 잘 보지 않았던 것 같습니다.

씨앗을 얼마나 많이 뿌렸느냐가 더 중요하다는 것을 잊지 않겠습니다!

📌

- 수도권에서 가장 중요한 것은 위치>교통(직장)>환경>학군

- live는 하고 싶은데 buy는 하기 조금 아쉬운 단지들

(이런 이유로~ 살고 싶지만, 이런 이유로~ 사기는 싫은)

- 생활권별 대장 가격 84/59

- 절대적으로 싸다와 상대적으로 싸다의 차이

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임보 발표 시간에서 정말정말정말x100

많은 것을 배울 수 있었는데요!

조장님의 임보에서는 퀘스쳔에서 그치지 않고 검증을 해보는 중요성을 배웠고

부뮤님의 임보에서는 임보에 쓴 물음에 대한 답을 채우며 완성해가는 과정을 배웠습니다.

또 그 사이사이 조원분들의 알찬 질문들을 통해서

구석구석 여백 없이 알찬 시간들을 보낼 수 있었는데요.

단 한가지만 기억하라면 아무래도..

수도권에서의 입지 가치 중요도인 것 같습니다.

그 우선순위를 기준으로 임장지의 선호가치를 바라보는 것!

수도권에서 가장 중요한 것은 '위치'이고 (절대 변하지 않음)

그 다음 '교통(직장)', '환경', '학군'이라는 것을 배웠는데요.

분명 다 안다고 생각했지만 그 우선순위에 대해서는

조금 무지했던 것 같습니다 (환경보단 학군일줄..ㅎ 그건 특수성이었는데말이져)

그리고 호재를 바라보는 시선도 다시 배울 수 있었습니다.

희망회로 말고 투자자라면 최악의 상황을 생각해야 합니다.

그래서 진짜 코 앞에 다가온 호재가 아니라면 현재가치만 바라볼 것!

튜터님이 생각하셨던 생활권의 선호도와 제가 생각했던 것이 달라

그 생각을 맞춰볼 수 있어서 좋았던 것 같습니다.

단지가 모여있는 전체적인 생활권의 모양을 보는 것

대단지로 형성되어 있거나 단지가 붙어있다는 것은

그만큼 서로가 힘을 같이 받아서 올라갈 힘이 있다는 것.

임보에서 각 파트별로 무엇을 위해 쓰는지 목적성(why)과

이것을 통해서 무엇을 얻어야 하고 그 다음 차례는 무엇인지

임장보고서 프로세스를 배웠는데 그 부분도 새로웠습니다.

사실 저에게 가장 새로웠던 부분은 1등뽑기 프로세스였는데요.

저평가 지옥에 빠져있던 저에게는 유레카였습니다ㅎㅎ

필터링을 통해 큰 그림에서 좁혀들어가서 디테일을 바라보는 것.

중요한 것을 먼저 하고 나머지는 버릴 수 있는 과감함도 필요하다는 것.

지금의 저에게 가장 중요한 배움이었던 것 같습니다.

📌

- 위치 > 교통(직장) 2,9,3,7,5,8 > 환경 > 학군

- 위성지도 줌아웃을 통해 수요의 흐름 예상하기

- 분임 전 궁금한 것들을 개요를 통해 조사하고 간다

- 분임 전/후 생활권 선호도 다시! 단임 전/후 단지 선호도 다시!

- 단지가 뭉쳐있다는 것의 힘. 똘똘 뭉쳐서 가격이 오르는 힘

- 앞마당이 아닌 곳은 분석해봤자 크게 의미가 없다

- 최소 공급량은 정확한 숫자로

- 같은 투자금으로 같은 수익금을 얻을때까지? 구석구석 올랐나?

- 공급은 무조건 영향을 받는다 (최악을 생각하자)

- KB시세 상승률 기준으로 그래프

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지난 실전반에서 제 임보는 목적성이 없었는데요..

개요, 입지 파트를 쓰기 전에 목적을 미리 쓰고 시작했던

동료분들의 임보를 보고 이번에는 그렇게 바꿔보았습니다.

다행히도 무엇을 파야할지 잘 알고 접근했다 해주셔서 너무 감사했습니다❤

이제 다음 임보에서는 물음표에서 멈추지 않고

그 물음을 가설검증을 통해 파보는 시도까지 해보겠습니다!

함께해주신 긍정 조원분들

하루종일 쉬지 않고 인사이트 나눔해주신 튜터님

모두모두 너무 감사한 시간이었습니다❤❤❤