앞서 나간 선배들의 투자 인사이트 배우기! [실전 30기 1조 꿈꾸는욤 파도타고 실전투자고고싱💕성공파도타러고고싱🌊]

안녕하세요! 꿈꾸는욤입니다.

시간이 정~~말 빠르게 흘러가는 3월입니다.

어느덧 3주차 강의날이 왔는데요, 

실전반 최초(?) 선배님들이 해주시는 강의를 들을 영광의 기회가 주어졌습니다 ㅎㅎ

나보다 앞서 길을 나아간 선배 투자자들의 소중한 인사이트를 얻을 수 있는 자리였는데요,

자주가족님과, 김인턴 튜터님께서 1차시 2차시에 나눠 강의를 진행해 주셨습니다.

자주가족 튜터님 1차시 강의

우리가 투자한 단지가 평생 안 팔 정도의 가치를 지녔다면 너무나도 좋겠지만,

보통의 경우, 우리가 투자한 단지들은 언젠가 더 좋은 단지가 보이게 되면 갈아타는 순간이 올 수도 있는데요

실제 그런 상황을 맞딱뜨렸을 때 어떻게 행동하면 좋을지, 실전투자의 관점에서 상세하게 설명해주셨습니다.

1)갈아타기를 위한 계획세우기 

2) 투자 매물 찾는 방법 3단계

3) 실전 매도 방법

4) 매수에 성공하는 방법

4가지 파트로 설명해주신 강의는 너무나도 알찼습니다.

먼저 갈아타기를 잘 하기 위해서는 “꼼꼼한 계획”이 무엇보다 중요합니다.

준비가 되어있지 않으면 실제 그 상황이 되었을 때 아무런 행동도 할 수 없다는 걸 강의를 듣는 내내 준비가 되어야 겠다 다짐하게 되었습니다.

시장은 예측할 수 없고, 빠르게 변화하기에 미리 각 상황에 맞는 계획을 짜두어야 빠른 선택과 결정을 할 수 있다!

부동산, 현금, 대출의 관점에서 현재 나의 투자상황을 점검하고

내가 갈아탈 물건이 더 가치가 있는 물건인지에 대한 투자 기준을 확인하고,

홈텍스나 네이버 엑스퍼트 등을 활용해서 내 상황에 맞는 정확한 세금계산을 통해

어떤 액션을 취해야 하는지가 나와야 한다!

한번도 생각해보지 않은 부분을 설명해주셔서, 정말 고개를 끄덕이며 들었습니다.

사실 아직까지는 열심히 강의를 들으며 투자단지를 찾고, 매수하는데 포커스가 맞춰져 있었기에

이후의 상황에 대해서는 제대로 생각해보지 못했던 것 같습니다.

월부에서 말하는 다주택자 포지션으로 가기 위해서는 결국, 자주가족님께서 알려주신 갈아타기나 매도의 과정에서 우리가 미리 꼭 짚고 넘어가야하는 부분에 대해 생각해볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.

예를들어, 매수물건과 매도물건의 잔금일을 어떻게 설정하느냐에 따라 취득세 5%이상 차이가 난다거나

2채의 단지를 매도해야 하는 상황인 경우, 하나는 손실이 났고 하나는 이득이라면 

어떻게 팔아야 양도세를 아낄 수 있는지…

아직까진 1주택자여서 생각해보지 못했던 부분들 그러나 반드시 알아야 하는 부분들에 대해 말씀해주셔서 너무 감사했습니다. 

“시장은 예측할 수 없이 흐르고, 그것에 대응하는 주체는 나 자신 입니다.”

항상 얘기해주시는 부분, 섣불리 예측하지 말고 그 상황에 맞게 대응할 수 있는 실력을 키우자고 생각했습니다.

그리고 강의는 자주가족님께서 실제 매수하는 과정, 갈아타기 위해 앞마당을 늘려가는 과정,

이 과정에서 투자물건을 찾는 3단계의 방법을 실제 단지를 통해 설명해주셔서 쉽게 이해가 되었습니다.

“이상과 현실의 조화”

이상속의 나의 행동이 되는 최대치와 나의 실제 행동의 최저치 사이 그 어딘가 다음단계로 성장하기 위한 교집합이 생기는데요, 이 조화를 잘 이루어야 한다.

해주신 말씀 하나하나 소중했습니다.

[자주가족님 강의를 듣고 BM하고 싶은 것]

• 내 투자상황 재점검하고 디테일한 계획 세우기(특히 세금부분)
• 투자지역 선정 시 말씀해 주신 가격과 공급을 고려해하고 비슷한 3개구 이상 비교해보기*
• 투자주머니 넣는 방법 알려주신대로!
• 매도의 순간이 오면 데드라인을 꼭 설정하자 (나만의 데드라인을 위한 확언, 책, 동료 잘 가져가기***)

김인턴 튜터님 2차시 강의

김인턴 튜터님의 2차시 강의를 들으며 유레카~! 를 많이 외쳤던 것 같습니다..

그동안 기초강의에서도 많이 들어는 왔지만 정말 상세하게

튜터님께서 하시는 방법을 그대로 알려주셔서 아..이렇게 하라는 거였구나! 를 깨달았는데요,

앞마당을 열심히 만들어 왔지만 사실상 방치되고 있는 경우가 많았습니다.

시세트래킹이 얼마나 중요한지 투자를 진행하며 많이 깨닫고 있었으나

그 방법이 아직까진 저에게 잘 와닿지 않아 제대로 실행하지 못하고 있었던 것 같습니다.

이 시세트래킹이 잘 되지 않으니 매달 앞마당에서 뽑는 단지들에도 뭔가 빵꾸가 있는 느낌이었습니다.

시세트래킹의 방법을 지역별 / 가격대별 2가지로 나눠 설명해주셔서 좋았고

또 안테나 단지를 선정하는 방법을 정말 쉽고 명쾌하게 설명해주셔서

항상 어렵게만 느껴졌던 시세트래킹도 따라해볼수 있겠다 라는 생각이 들었습니다 :)

(매번 엄청난 단지들을 다 시세트래킹할 생각에 답답해지고 날잡고 각잡고 하던 날들이 스쳐지나갔습니다..ㅎㅎ)

그리고 시세 트래킹 뿐만 아니라 이후 원페이지 작성법, 전수조사방법, 

실제 투자로 이어지기 위한 매물임장 방법에 협상 방법까지!

앞서 시행착오를 겪으시며 깨달으신 튜터님만의 꿀팁을 대 방출해주시면서

후배님들은 편하게 따라만 오라고.. 해주시는 것 같아 감사했습니다

알려줬는데, 알고만 있으면 안된다고.. 꼭 행동하라고 말씀해주시던 튜터님 감사합니다.

"투자하기 좋은 지역이 따로 있는 것이 아니라, 앞마당 관리를 통해 기회가 있다는 걸 안다면

그곳이 바로 투자하기 좋은 지역입니다."

열심히 땀흘려가며 고생하며 만들어온 앞마당 잘 관리해서

앞으로 제대로 된 투자로 이어지기 위해 알려주신대로 잘 관리해보겠습니다 

[김인턴 튜터님 강의를 듣고 BM하고 싶은 것]

• 가격대별 시세트래킹 매달 계획대로 시행! (1주 2개지역씩)
• 추출된 지역 원페이지 정리 + 비교평가 바로바로하고 전임 필수!
• 매물임장 알려주신 방법대로 따라해보기(특히 부사님과 소통부분 꿀팁 적용!!)

자주가족 튜터님, 김인턴 튜터님

뭔가 더 앞서간 선배님들이 해주신 말씀들이어서인지 마음에 더 와닿았던 것 같고

열심히 해보라고 응원해 주시는 것 같아 기운이 났습니다.

무엇보다 첫강의라고 들었는데.. (진짜인가요… 천생 강사님? 아님 얼마나 연습을..??!)

강의 내내 말씀하시는 부분들 너무 스무스하고… 내용도 알차고.. 심지어 유머감각까지 다 갖추신 선배님들

정말 멋지고 또 귀감 많이 얻어갑니다

감사합니다 💙💙💙