[서투기 21기 서울에 1호기 투자 하9말조 부드러운상어🦈] 서투기3강 양파링님이 알려주신 비교평가방법

이번 강의에서 양파링님의 비교평가를 통해 제가 BM해야겠다고 생각한 부분을 정리해보았습니다.

• 지방투자는 전세금 상승에 따른 투자금 회수가, 서울은 자산가치가 있는 곳을 보유하는 것이 목적이다.
• 비교평가의 목적 = 가격(부대비용)과 리스크까지 포함해서 투지수익을 비교하는 것
• 임장의 목적 = 투자수익이 오는 시점을 앞당길 수 있는 단지를 찾는 것

• 사람들의 선호도(입지)의 순서로 가격이 오른다.

  개발호재를 파악해야한다.(ex. 신축, 산업단지조성, 지하철 등 교통편의)

• 투자 시, [단기차익을 실현하지 못해도 장기로 가져갈 수 있는 물건]인지, 즉 전세가가 낮아도 버틸 수 있는가?
  대출금을 갚으면서도 유지 가능한가?를 판단해야한다.
• 기축은 내가 갖고 싶지 않은(살고 싶지 않은) 아파트지만, [투자]의 관점으로 판단해야한다.(선호도, 전세가 등)
• 내가 모르는 앞마당을 찾느라 시간을 지체하는 것보다, 
  내가 아는 앞마당에서 그 시점에 최선의 선택을 하는 것이 더 중요하다.
• 그 집이 비싸질 때까지 잘 보유해서 수익을 실현해야한다. 즉, 우리 집으로 만들 때까지 그 물건을 놓지 않을 것.

즉 내가 할 수 있는 투자, 내가 해야하는 투자를 하는 것이 더 중요하다는 점을 깨달았습니다.

그리고 사람들의 선호도가 지나가면 결국은 땅의 가치가 우선되기 때문에,

강의에서 말한 더 가치 있으면서도 사람들이 좋아하는 것이라는 것은 [입지]를 바탕으로 선호도를 선별해야하고

그것을 위해 비교평가를 한다는 것을 깨달았습니다.

즉 [입지]가 바탕이 된 물건은 장기보유가 가능하고, [입지]가 부족한 물건은 빠른 전세금 회수로 수익을 실현한 뒤

더 좋은 입지로 갈아타야하는 물건이 된다는 것을 깨달았습니다.

오늘도 좋은 강의로 제가 물건을 바라보는 관점을 정리해주셔서 감사합니다!!