3주차 강의수강 후기

투자를 하는데 있어서 저환수원리가 가장 중요하다는것이 전제로 들어가면서 그 안에서 더 좋은 투자 물건을 골라내기 위해서는 비교평가가 필요함

즉 가치대비하여 더 좋은 물건을 골라내야 할줄 알아야하는데 비교를 하기 위해서 앞마당을 만들어 지역에 대한 입지 분석을 한뒤에 직장,교통,학군,환경,공급에 대해 평가하여 현재 전고점 대비하여 하락률을 보며 저가치인 아파트를 알아내야함을 알게되었음

==언제나 투자가능한 지역을 만들어 놓기

직장 교통 학군 환경은 수요를 가늠할수 있는 지표이고 공급은 리스크를 대비하기 위한 지표로써 이를 바탕으로 

더 가치가 있는 아파트를 찾고 역전세로 올수있는 리스크대비를 할수 있다는점을 알게 되었음

전세는 실제 거주가치에 대한 판단을 할수 있는 포인트임 공급과 아주 밀접한 연관이 있음 하지만 그 당시의 거시적 상황과(정부의 정책으로 인한 변동성)과 금리의 방향( 전세와 월세로의 수요의 움직임) 등 여러가지 영향을 미칠수 있는것들을 생각해야함을 알았음==수요는 여러 상황에 따라 달라질수 있기때문

나중에 다주택자 포지션으로 갔을때에는 부동산은 환금성이 떨어지는 포지션이기 때문에 나에게 들어오는 현금 파이프라인도 중요함을 느끼게 되었음((보유시 역전세는 올수밖에 없는 상황이기 때문)

지방은 수도권과 다르게 수요의 이동이 있어 평가기준이 다르다는점과 부동산의 가치는 땅+건물의 가치로 이루어져 있어 건물가치는 지금의 신축이더라도 떨어질수 밖에 없어 결국 땅의 가치만 남는다는것이 가장 중요한것 같았음

또한 호재도 이게 수요가 더 들어올만한 건지 판단할줄 알아야하는것을 알았음(EX:BRT)