서투기 양파링님 3강 강의 후기(유용한 바람)

서투기 3강 이번 양파링님 강의에서는

서울&경기 비교평가 하는 방법에 대해 세세하게 알려주셨다.

그리고 지역을 하나 예로 들어 가치분석하고 비교평가를 해보는 시간을 가졌다.

이번 강의에서 중요한 것은
비교평가 프로세스이다.

첫단계로 가치 판단
-입지가치 (위치, 접근성-직장,교통, 환경, 학군)
-상품가치 (연식, 세대수, 브랜드)
-선호도 (가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아 하는 곳)

2단계로 가격 판단
-저평가 (전고대비 하락률 - 여전히 저렴?)
-투자금 (적정투자금?)

3단계 리스크 판단
-전세셋팅 (전세놓기 유리한 상황인지? - 조건, 공급)

이전 강의들에서도 계속 강조하시던 부분인데

아직 앞마당이 별로 없고 투자금도 별로 없어서 비교평가가 잘 안된다.

우선은 가치판단을 할 수 있는 눈부터 기르자!