안녕하세요.
투자자 Jaytee입니다! 🙇♂️
저희 조는 아래와 같이
분위기 임장을 다녀왔습니다.
실제 투자를 위한 첫 걸음으로 떠난 이번 임장, 그 생생한 경험과 느낌을 공유하고자 합니다.
🚶♂️ 임장 코스 및 개요
일시: 2025년 3월 22일(토) 10:30 ~ 14:00
장소: 서울시 강서구 마곡 일대
탐방 경로: 마곡나루역 → 엠벨리 7단지 → LG사이언스파크 → 이대서울병원 → 상업지구(NC백화점) → 주거지역(우장산힐스테이트, 등촌주공, 강서한강자이) → 가양단지
저희는 강서구의 가장 비싼 아파트들이
대부분 마곡지구에 있다는 것을 확인하였고
그 점에 주목하여 이 지역을 탐방 대상으로 선정했습니다.
📊 마곡 지구의 역사적 배경과 특징
마곡 지구는 원래 그린벨트로 묶여 있던 지역이었으나,
2000년대 후반부터 본격적인 개발이 시작되었습니다.
서울시의 마지막 대규모 개발 지구로서 주목받고 있으며,
특히 공항과의 접근성, 한강 인접성 등이 장점으로 꼽힙니다.
과거에는 빈 땅이나 다름없던 공간이
이제는 첨단 연구단지와 주거 공간, 상업 시설이
어우러진 복합 도시로 탈바꿈했습니다.
서울 내 다른 재개발 지역과 달리
큰 갈등 없이 진행된 것도 특징입니다.
현재도 계속해서 새로운 건물들이 들어서고 있어
성장 중인 지역이라는 느낌이 강하게 들었습니다.
📌 마곡 지구 세부 분석
1. 교통 환경
- 지하철: 5호선, 9호선, 공항철도 교차
- 접근성: 강남까지 9호선으로 직통 이동 가능 (통근 편리)
2. 상권 및 편의시설
- NC백화점과 상업시설: 깔끔하고 현대적인 쇼핑 환경 조성
- 생활 인프라: 트레이더스, 교보문고 등 대형 상업시설 입점
- 카페 및 식당: 젊은 직장인들을 위한 다양한 F&B 매장 분포
- 문화시설: 영화관, 공연장 등 문화 생활을 즐길 수 있는 공간 확보
- 공원 및 여가시설: 한강과 연결된 녹지 공간과 자전거 도로 등 여가 공간
3. 학군 및 교육 환경
- 학원가: 5호선 뒤쪽으로 다수의 학원 밀집
- 아이들이 많음: 젊은 가족 단위 거주자들로 인한 교육 수요 증가
4. 부동산 및 주거 환경
- 다양한 주거단지: 엠벨리 7단지(17.5억), 마곡푸르지오(13.0억) 등 다양한 가격대
- 신축 아파트 밀집: 깔끔한 단지 설계와 현대적인 주거환경
🔍 현장에서 느낀 마곡의 분위기
- 상업/업무 지구
- LG사이언스파크를 중심으로 한 업무지구는 주말임에도 불구하고 깔끔하고 정돈된 느낌이었습니다.
- 대기업 연구소가 밀집해 있어 주변 상권도 고급화되는 경향이 보였습니다.
- 상업지구는 카페와 식당들이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어났습니다.
- 업무와 주거가 조화롭게 연결되어 있고, 신축 건물들이 많아 전체적으로 깔끔한 인상을 주었습니다.
- 특히 보행자 중심의 넓은 도로와 자전거 도로가 잘 갖춰져 있어 거주 환경이 쾌적해 보였습니다.
- 주거 지구
- 주거 지역은 아이들이 많고 젊은 가족 단위의 거주자들이 눈에 띄었습니다.
- 토요일 오전임에도 아이들과 함께 나온 가족들이 많았고, 놀이터와 공원이 잘 조성되어 있었습니다.
- 특히 엠벨리 7단지는 깔끔한 외관과 잘 정비된 조경이 인상적이었습니다.
- 단지마다 테마가 있는 듯한 조경과 커뮤니티 시설이 갖춰져 있었습니다.
- 아파트 단지 사이사이에 산책로가 잘 정비되어 있어 거주민들의 삶의 질이 높아 보였습니다.
- 또한 대부분의 단지가 지하철역과 가까워 출퇴근이 편리하다는 장점이 있었습니다.
- 애들 상권은 아닌 것으로 보였고, 좀 더 성인 위주의 상권이 형성되어 있었습니다.
- 각 단지마다 특색 있는 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 작지만 학원가가 잘 형성되어 있었으며, 특히 5호선 뒤쪽으로 학원들이 많이 밀집해 있었습니다.
🤔 첫 임장을 마치며
- 처음으로 진행한 분위기 임장이라 어떤 것을 관찰해야 할지 다소 어색했지만, 조원들과 함께 직접 걸으며 사람들이 선호하는 이유를 직접 느낄 수 있었습니다.
- 정해진 임장 루트를 따라 걸으면서 각자 사진을 찍고 메모하며, 임장루트와 카카오지도를 통해 지도와 실물을 입체적으로 확인하며 걷는 것도 흥미로운 경험이었습니다.
- 다만, 최근에 다쳤던 무릎에 무리가 와서 끝까지 함께 하지 못한 점이 아쉽고 조원들에게도 미안한 마음이 큽니다.
- 그래도 146조 조원분들께 감사드립니다! 함께하지 않았다면 이런 경험과 깨달음을 얻지 못했을 것 같습니다.
- 앞으로도 다양한 지역의 임장을 통해 투자 안목을 키워나가고 싶습니다.
- 이번 임장을 통해 얻은 경험은 앞으로의 부동산 투자 여정에 귀중한 밑거름이 될 것 같습니다.
- 직접 보고 느끼는 것만큼 확실한 정보는 없다는 것을 다시 한번 깨달은 소중한 시간이었습니다.
