[열기 85기 5늘부터 9레잇하게 노후자금 마련하조 쁘이2] 3주차 조모임 후기

안녕하세요 ! 

쁘이2입니다. 

이번 오프라인 조모임으로는 

분위기 임장 이후에 

조모임을 진행했습니다. 

직접 임장이란 것이 무엇인지 

경험해 보고 대화를 나누니 

훨~씬 나눌 거리가 다양하더라구요! 

조모임 공통 질문과 답변 공유

Q1. 3강을 듣고 가장 인상 깊었던 점이나 새롭게 알게된 점은? 

- 서울은 교통, 지방은 학군이 중요하다는 것을 알게 되었음

- 교통이 불편하면 위험하다는 것을 알게 되었음

- 지방에 자차로 이동을 많이하니까 지방의 교통은 고려대상이 떨어짐을 알게되었음

Q2.이전에 투자 혹은 내집마련 경험이 있나요? 그때는 어떤 기준으로 결정했나요?

- 아이의 학군으로 내집마련을 했었음. 더 알았더라면 서울에서 내집마련을 할 수도 있었음

- 청약에 당첨되어서 인프라가 갖춰지고 사람들이 모이면서 변화할 수 있다는 것을 알게 되었음

- 이전에 거주했던 곳은 근처 아이들이 공부할 분위기가 아니었음. 유해시설을 피해서 내집마련함

 Q３.투자원칙 5개 중 가장 와닿았던 것은 무엇인가요?

- 원금보존이 가장 중요하다고 느꼈음. 이전에 주식이나 다른 투자를 한 결과. 잃지 않는 투자가 중요하다고 생각했음

- 저평가가 중요하다고 생각했음. 싸게 사는게 기회가 있다는 걸 알게 되었고, 그걸 스스로 평가할 수 있어야 한다는 걸 깨달았음

- 환금성이 중요하다고 생각했음. 언제든지 팔아서 수익을 낼 수 있어야함 

Q４.분위기 임장 이후 느낀점은?

[효주님] 일요일 오후에도 중고 아이들이 학원 가는 걸 보며  학군이 우선인 게 한 눈에 보였음

[햐앙님] 순환도로로 가는 치를 보며 광주 이외에 어디든 이동이 가능한 위치에 있다는 걸 알았음

[플랜B님]  가장 사고 싶은 아파트는 봉선포스코더샵아파트

                  마트, 학교기고 바로 앞 학원가, 상가형성이 잘되어있다고 생각함

[춤추는 시간님] 직접 임장을 하면서 지도에서 알 수 없었던 사실을 알게 되었음. 아이들도 많고 유동인구가 많은 것을 알기 좋았음

[초이씨님] 오롯이 학업을 위한 지역이라는 느낌이 강하게 들었고, 유흥이 매우 적다는 것을 알게 되었음

[쁘이2님] 봉선동이 경사가 많은데도 거주하려는 이유는 오직 학군때문인 것 같음. 

[안경이야기님] 각자 생각을 나누면서 관점을 서로 나눌 수 있어서 좋았음 

이외 서로 궁금한 점 나누기

1. 광주 부동산 시장 특성

광주는 공무원 중심 도시로, 부동산 가격이 급등하거나 급락하는 대신 천천히 안정적으로 상승하는 경향이 있음.

수익 회수를 빨리 하려면 광주보다 변동성이 큰 지역(대구 등)이 더 적합할 수도 있음.

2. 부동산 시장 분석 방법

공급량과 평당가(시세) 분석을 통해 유망 투자 지역을 선정해야 함.

호갱노노, 부동산지인 같은 데이터를 활용하되, 실제 네이버 부동산 정보와 비교 필수.

전세가율 80% 이상 지역을 우선적으로 고려하지만, 오래된 아파트일 가능성이 높으므로 직접 확인 필요.

3. 임장(현장 방문) 시 고려해야 할 요소

학군(특히 초·중학교), 교통, 환경(관리가 잘 되는지, 주변 안전한 지 등) 고려 필수.

특정 아파트 단지 내에서도 학군이 다른 동에 따라 가격 차이가 존재할 수 있음.

학원가가 형성된 지역은 부동산 가격이 안정적이므로 중요 요소로 고려.

4. 서울 vs 지방 투자 전략

서울은 **교통(특히 지하철 2호선 접근성)**이 핵심.

지방은 자차 이용 가능성을 고려하여 학군과 생활 인프라가 중요한 요소.

신도시(동탄, 전주 에코시티 등)는 초기 불편함이 있지만, 상권이 생기면서 가치 상승 가능.

5. 투자 심리와 원칙

원금 보전이 최우선, 저평가된 부동산을 찾아야 함.

전세가율, 실거래가, 매물 수 등을 비교해 시장 흐름을 파악.

주식 투자에서 배운 교훈을 부동산 투자에도 적용 가능.

조모임 이후 느낀 점

이번에 우리 59조 조원분들과 

오프라인 조모임을 하면서 

각자 가지고 있는 앞으로의 고민과

월부 안에서 잘 해낼 수 있는 방법들을 

시시콜콜 이야기하다 보니 

어느새 시간이 많이 갔더라구요. 

저 또한, 생각지 못했던 

질문들을 같이 고려하면서 공부할 수 있었고 

더 좋은 방향을 위해 같이 고민할 수 있었습니다. 

이번 강의를 듣고 과제를 하면서

혼자 할 때 보다 

조모임에서 나누는 점이 훨씬 많았습니다. 

꾸준히 동료들과 월며들어야겠습니당~