이 시장에 있는 사람과 없는 사람의 차이는 있다. 놓지만 말고 하자!!

벌써 3주차강의를 듣게 되었네요.

서울투자 기초반은 너무 정신이 없네요.

강의듣고 매주 임보 제출하고 조모임하고 서울임장하고 벌써 3주라니....^^;

서울 임장을 다녀오고 입지, 위치, 교통,학군, 환경, 모든것이 갖추어져 있는 곳들을 보다보니 현실감이 안 오기도 하고, 투자금과의 괴리는 살짝 멘붕까지 오기도 합니다.

지금 시장에 소액으로는 정말 수도권은 투자가 가능할까?

이런 궁금증을 아시는듯 설명해 주시는양파링님.

3주차강의는 양파링님의 더 좋은 투자처를 찾기위한 서울 vs 경기 비교평가를 강의해 주셨습니다.

임장다녀와서 뭘 남겨와야 하냐?

투자의 우선순위를 정해야 한다.

내가 찍은 단지를 계속해서 본다

비교평가의 굴레에서 나와야 한다.

투자하려는 생각을 가지고

투자한다면 a가 나을까 b가 나을까?를 생각한다.

저평가된 좋은 단지가 있다면 갈아타기할 경우 비용도 만만찮아 보였는데….

갈아타기 비용(세금,수수료)이 의사결정의 본질은 아닙니다.

투자한 물건이 충분히 수익을 실현했고,

갈아탈 서울 물건이 저평가 되었으며,

갈아타기 비용을 감안해도 이득이 있다면 고려해 볼 수 있습니다.

입주시장에서 우리가 해야할것.

대규모 공급으로 새 아파트인데 매매가격이 떨어질까?

-입주전 신축도 빼놓지 말고 가격 트래킹

-전세가 낮으면 투자금 많이들잖아.

(하나씩 잡아야 할 때도...싸게 사는게 중요)

-대출규제 주시...(변하므로)실입주. 임대등 시나리오 짜보기

-2년차단지-신축들이 들어올때 2년차단지..가격트레킹(저렴하게 살 수있는 기회가 온다.)

배울점:

**앞마당 늘려놓고 지켜보는것!!

**내 투자범위내 찍어놓은 물건 가격 트레킹 해보기

**[비교평가]라는 과정은 통해 [선택]하고 선택을 올바르게 만드는것이 가장 중요

(그 물건이 수익이 실행될 때 까지 기다리는 것)