[서울투자기초반 23기 치리치리뱅뱅] 3강 후기 - 서울과 경기의 비교평가 프로세스

양파링님이 강의해주실 때는 쏙쏙 이해가 잘 되었는데, 지금 복습하다 보니 역시 비교평가는 어렵다는 생각이 듭니다.

복습해야겠습니다!

서울과 경기의 비교평가 프로세스

(1) 선호도

서울과 경기도 가치 비교평가할 때 핵심은 위치와 접근성이다.

랜드마크 가격으로 그 지역의 위상(땅의 가치)을 파악할 수 있다.

위치와 접근성으로 만들어진 땅의 가치는 쉽게 변하지 않는다.

땅의 가치가 좋은 곳을 먼저 선택하고, 땅이 가치가 비슷하다면 단지별로 비교

선호도 높은 지역 컴파스를 찍어 원을 그려본다고 생각하고 본다.

중심에서 멀어질수록 낮은 시세 형성.

비교 평가의 목적은 투자하기 위함임을 알고 한다.

비교 평가에 매몰되지 않는다. 

(2)저평가

저평가 된 것 중 가장 가치 있는 것을 찾은 것.

임장과 임보로 무엇부터 투자할지 알고, 수시로 시세를 확인한다. 

투자하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아니다.

가치, 가격, 리스크까지 고려하여 최종적으로 판단하는 것이다.