서투기 2주차 강의후기(강의내용 정리 및 적용할점)

서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 법

part1. 서울&경기 비교평가 하는 방법

과거 같은 투자금 대비 서울이라고 경기보다 더 돈을 벌었던 것은 아니다.

단계별로 분석하고 투자하는 것이 중요

1단계 : 가치(입지가치. 상품가치. 선호도)

2단계 : 가격(저평가. 투자금)

3단계 : 리스크(전세셋팅)

1단계 

(1)입지가치에서 중요하게 볼 것은 같은 투자금 이라면 땅의 가치가 더 좋은 곳에 투자하는 것이 당연하지만

비슷한 땅의 가치를 가졌다면 단지별로 더더더 들어가서 봐야한다.

(2)상품가치에서 눈여겨 볼 것은 땅의 가치가 조금 떨어지더라도 연식.세대수.구조 등이 좋다면 투자할만 하다, 그러나 연식의 메리트는 시간이 지날 수록 떨어진다는 점을 인식. 입지가 떨어질수록 상품성을 봐라.

(3)선호도는 그 동네 안에서 사람들이 가장 좋아하는 동네, 그 동네 안에서도 가장 좋아하는 단지는 어디인가? 같은 평촌의 평남생활권이라 하더라도 선호하는 단지가 다르다. 가장 좋아하는 곳부터 봐라.

2.가격

저평가(전고점 대비 15%이상 하락)

나의 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트 인가?

3.리스크

전세물량 얼마나 많이 나와 있는가? 줄어들고 있는가? 증가하고 있는가?