[서투기21조10조수호1004]3주차 강의 후기

서투기 3주차 강의 후기입니다.

1. 서울구축 VS 경기신축

   비교평가는  저에게  항상 어려웠습니다. 이번 양파링 강사님의 수업을 듣고, 각 단지의 장단점을 파악하고 가치 순위를 정하는 방법을 배웠습니다. 비교평가가 절대적으로 중요합니다. 서울구축과 경기신축의 비교평가시 핵심은 위치와 접근성입니다. 

    

   단지의 특징을 정리하고 

   1단계 가치 : 입지가치, 상품가치, 선호도

   2단계 가격: 저평가 투자금

   3단계 리스크: 전세셋팅

   이를 통해서 더 좋은 선택이 무엇인지 확인 했습니다. 개인마다 가치를 파악하고 투자금에 따라 최종선택은 달라지기 때문에 1등 물건이 달라 질 수있습니다. 현재 내 상황에서 할 수있는 최선의 투자를 하는것이 중요합니다.  

    

2. 용인 수지구 입지

       용인 수지구에서 입지의 핵심은 교통(신분당선)과 학군입니다. 

       생활권의 분류는 <1>동천 <2>풍덕천 생활권 <3>신봉 생활권 <4>성복 생활권 <5>상현 생활권

       <6>죽전 생활권입니다. 생활권별 가치는 풍덕천>성복>동천>상현,죽전>신봉 순입니다.

3. BM

     지역 내 천장 랜드마크 비교를 통해 땅의 가치와 지역의 위상을 가늠하고, 땅의 가치를 우선 고려하되

     투자지역/투자자의 상황에 따른 선택이 필요합니다. 선택에는 분명 리스크가 발생하므로 

     전세셋팅이 매우 중요합니다. 이부분이 잘처리 된다면 전세 상승으로 인한 투자금 회수가 가능할 거라 생각됩니다.

양파링 강사님의 지역분석은 정말 탁월하시다고 생각합니다. 비교평가 프로세스를 통해 3단계로 평가 법을 알려 주시고, 실제 단지들을 대입해서 보여주셔서 더욱 확실하게 이해가 선명했습니다. 양파링 강사님 좋은 강의 진심으로 감사드립니다.^^