[서투기21기 4급지 사고 6배 오를조 라루나] 서울투자에 대해 다시 배우다

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 

달 까지 도달 할 라루나입니다🌙

서투기 마지막강의인 주우이멘토님 강의를 들으면서

제가 가지고 있던 서울 투자에 대한 생각을 다시 점검 해 보았습니다.

[가격이 오른 단지 투자]

주우이멘토님 강의를 듣고 

‘가격이 올랐는데 투자해도 될까?’ 

‘우선 가격이 오르지 않은 곳이 우선이지 않을까?’

이런 생각을 가지고 있던 저를 되돌아 보게 되었습니다.

가격이 올랐음에도 가치대비 싸고 선호하는 단지를 찾아 투자한다.

가격이 올랐어도, 가치대비 싸고 선호하는 단지가 있는데

가격이 올랐다고 우선 가격이 덜 오른 단지를 찾으려고 했던

저의 모습을 생각해보았습니다.

전고점을 참고로 봤어야 했는데

좀 더 비중을 실어 봤던 것이 아닐까

반성을 많이 하게 되었습니다.

앞으로 투자물건 뽑을 때에는 꼭 매매가로 비교하고 저평가를 찾아봐야겠다.

다짐했습니다.

[서울 두 지역 비교]

서울의 두 지역을 입지분석을 쫙 정리하며 설명해주시고

두 지역을 가지고 함께 묶어서 생활권 순위를 나눠보고

단지 대 단지를 가지고 가치와 가격으로 계속 비교해주셨습니다.

주우이멘토님의 비교프로세스를 들으면서

나는 어떻게 비교를 하고 있었는지 생각해보았습니다.

그리고 어서서 단지 비교 할 때 주우이멘토님께서 하신 방법대로

단지 비교에 적용해 보고 싶다 생각했습니다.

강의를 들으면 알 것 같으면서 

혼자 비교를 할 때는 자꾸 잊는 것 같습니다.

그래도 배운 내용을 계속 적용해보려고 노력하며 성장해나가겠습니다.

또한 주우이멘토님께서 단지와 단지를 비교하실 때

평형을 많이 고려하지 않고 비교를 하시는 걸 보고,

내가 평형에 매몰되어 있었구나 되돌아 보기도 했습니다.

중요한 건 선호도!

1. 선호하는 생활권 순위

  2. 선호하는 단지

사람들이 살고 싶어하는 생활권, 사람들이 살고 싶어하는 단지를 알아야 함을 

다시 머리에 새겼습니다.

[서울 투자 전략]

내가 가진 종잣돈으로 매매가를 선정하는 방법을 배웠습니다.

이 기준을 명확하게 알지 못하여서 

헤메고 다녔구나 생각이 들었습니다.

제가 가진 종잣돈으로 할 수 있는 매매가의 범위가 넓었기 때문입니다.

그래서 매매가는 낮고 싼 단지, 매매가는 높고 덜 싼 단지에서 고민이 깊었던 것 같습니다.

이제는 매매 절대가를 선정할 수 있고

저평가단지란, 전고대비 많이 빠진 단지가 아닌, 저평가 단지란 걸 알았고

저평가 단지 중에서 좋은 단지를 봐야하는 것

원금보존을 위해서는 서울, 경기도에서의 전세가율을 확인하는 방법을 배웠습니다.

위의 조건에 맞는 가장 좋은 단지를 찾아 투자하는 것을 깨달았습니다.

주우이멘토님의 실제 투자사례를 들으며

서울의 급지, 평형이 섞여있는 단지와 단지의 비교를 

어떤 생각의 프로세스로 하는구나를 배울수 있어

강의 듣는 내내 정말 감사했습니다.

[매물임장]

후회 없는 매수를 위한 매물임장

매물임장에 대해서 디테일하게 말씀해주셔서 

행동함에 있어 배울점이 가득했습니다.

임장의 목적, 사장님과 파트너 관계, 

집보는 방식, 집볼 때 해야하는 것,

심지어 매물임장시의 생각까지

특히 매물임장을 하면서 심적으로 힘든 것이 많았는데

멘토님은 아니었겠지 라고 생각했습니다.

하지만 멘토님도 저처럼 다 하나하나 거쳐온 과정이었기에

어떤 생각을 했는지 다 알고 계셨습니다.

그래서 심적으로 힘들 때 어떻게 해야하는지 말씀해주셨는데

위로가 되고 할 수 있다 ! 라고 힘을 얻었습니다.

인상깊었던

주우이멘토님의 매물털기!

매물털기까지 이야기해주신다는 것은

정말로 투자하라고 말씀해주신다고 느꼈습니다.

내가 본 매물이 정말 저렴한 것이었나

협상이 가능한 매물인가

나에게 맞는 최적의 매물을 찾는다!

[행복한 투자자]

사실 저는 월부에 와서 많이 행복합니다.

힘든일도 많았지만,

조금씩 조금씩 성장해나가는 자신을 보는 것도 행복하고

힘든 일이 있어도 해결해나가려고 하는 스스로를 보며 행복하고

특히 몰입하고 있는 자신을 보면 놀랍기도 하고 

몰입할 수 있다는 분야가 있다는 것이 행복합니다.

처음에는 잘 못하는 것 같아 비교하고 힘들어 했었지만,

투자는 어제의 나보다 오늘의 내가 더 나아지고 성장하면서

계속 해나가는 것 

나만의 투자를 해나가는 것이 중요하구나 많이 느낍니다.

힘들 땐,

한걸음만 더 내밀어 보겠습니다.

할 수 있다고 생각하고 하겠습니다.

이번 시장에서 꼭 투자하여 경제적 자유에 한걸음 더 가까워지겠습니다.

주우이멘토님 강의로 서울투자에 대한 생각을 점검 해 볼 수 있었습니다.

투자 실행하라는 진심이 담긴 강의 

정말로 감사합니다♥