4주차 강의후기 [서기21기 3월엔 서울투자조!!! 아오마메]

안녕하세요 서기21기 3조

3월엔 서울투자조 ‼️아오마메입니다.

벌써 4주차 마지막 강의…

감사하게도 주우이님의 오프강의를 들을 수 있었는데요

10년차 투자자가 

지역분석하는 방법 

& 투자의사결정하는 기준에 대해

배울 수 있어서 너무 좋았습니다!

그리고…

이번에 처음으로 강의에 담으셨다는

실전 매물 임장법까지 !!!

서기 수강생들이 이번 강의를 통해

투자까지 이어나갈 수 있도록 

디테일하게 신경써주신 주우이멘토님의 마음이 느껴졌습니다

감사합니다 ♥

#비교평가를 잘하려면?

주우이멘토님의 비교평가 프로세스를 통해

분임 > 단임 > 매임 

왜 순서대로 해야하는지

임장후 어떤 결과물을 얻어야하는지

다시한번 깨달을 수 있었습니다.

결국 투자를 하기 위해서는 

단지대단지로 비교평가를 해야하지만….

앞마당이 늘어갈수록

비교해야할 단지는 늘어나고

단지의 장단점에 따라

선호도의 차이를 구분하기 어렵다

라는 생각이 많이 들었는데요. 

오히려 ‘생활권’의 우선순위를 

명확히 세워야겠다는 생각이 들었습니다. 

비슷한 매매가라면, 

상위 생활권이 어디인지부터 판단해보기!

상위 생활권의 판단이 헷갈린다면,

해당 생활권의 랜드마크 가격으로 확인해보기!

#핵심선호요인

멘토님의 질의응답시간에 나온 이야기인데…

저에겐 엄청난 임팩트로 다가왔습니다!

신축 B vs 신축 C

저도 몇달전 전임/매임을 했던 단지이고

그때 부동산 사장님들께서 

B보다는 C가 낫다는 이야기를 많이 하셔서

C단지의 선호도가 더 높은가보다…

생각하고있었는데요.

멘토님께서는 그 지역의 핵심은

역세권 & 학원가 

이 기준에 따라 B > C 라는 결론을 내려주셨습니다.  

핵심선호요인을 임보에 적으면서도…

막상 단지의 가치판단을 하고

비교평가를 내릴때는

너무 많은… 작은 요소들로 인해

오히려 중요한 것을 놓치고있었던건 아닌지

우리가 임장을 하는 이유는

그 지역, 그 생활권에

사람들이 왜 거주하는지

핵심요소를 파악하기 위함이라는 것을

다시한번 깨닫게 되었습니다.

WHY에 대해 

돌아볼 수 있게 해주신 멘토님 감사합니다!

#실전 매물임장

매물 임장에서 무엇을 어떻게 봐야하는지,

그리고 매물털기까지 배울 수 있었는데요

최근에 2호기를 한 저는..

부끄럽지만 처음으로 매물털기를 제대로 해봤습니다. 

만약 이번에도 이런저런 핑계로

매물털기를 안하고 투자했다면..?

주우이님 강의를 들으면서

엄청 후회하고 속상했을것 같습니다..

그러면서도 아쉬운 부분은 있었습니다.

좋은 곳부터 제대로 봤나?

저는 제가 투자한 단지가

제가 할수있는 가장 좋은 단지라고 생각했기때문에

투자 가능성이 보이자마자

매물을 털고

물건을 만들기 위해 최선을 다했는데요.

매물코칭을 받으면서 깨달았습니다.

이것보다 더 좋은 곳을 제대로 보고 내려왔어야했구나…

내가 투자할물건이 가장 좋은 선택이라는 확신을 갖기위해서는

더 좋은 곳, 더 좋은 단지가 

어떻게해도 투자가 안된다는 걸….

뼈져리게 느껴야 한다는걸  

이번 투자를 진행하면서 배울 수 있었습니다. 

지역분석부터 투자기준, 매물임장까지

투자를 위해 꼭 필요한 핵심을

쏙쏙 알려주신 주우이멘토님 정말 감사드립니다!

이번 강의에서 배운대로 

찐앞마당 늘려가며, 

3호기도 가보겠습니다!!!!!

BM

- 앞마당 생활권 순위 매기기

- 지역/생활권 핵심선호요인 파악하기