[서기 22기 드디어 7ㅏ슴뛰는 매물을 찾았어0ㅕ 밥언제먹어요] 4주차 강의후기: "아는 것을 행동으로 옮기기"

 1. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• 재건축 등 좋아지는 지역이 있다면, 해당 지역 이주 수요가 어디로 이동할지 생각하기
• 인구 구조를 통해 지역 분위기 파악하기

■ 2차시

• 개발되는 곳 주변 구축을 잘 보기
• 해당 구(지역) 뿐만 아니라 직접적으로 영향을 주고받는 곳의 가격 흐름도 함께 보기
• 교통 호재는 어느 지역의 입지를 개선시키는지 확인하기
• 가치가 우선이다. 전고점 먼저 붙이지 말기
• 구축 투자는 땅의 가치(입지)와 땅의 양(용적률 210% ↓) 함께 보기

■ 3차시

• 뉴타운 들어오는 곳 인근 구축을 잘 보기
• 교통 → 1. 중심 업무지구 직결되는지, 2. 1번 환승으로 중심 업무지구 접근 가능한지
• 시장 분위기가 안 좋아 호재가 가격에 반영되지 않은 곳 잘 보기
• 가격차이가 적으면 더 좋은 것 보기

■ 4차시

• 가격까지만 보고 가치판단하기, 그 후에 전세가율 등 확인하기
• 항상 이 금액으로 할 수 있는 최선의 투자인지 판단하기
• 땅에 차이가 나면 평형 줄여서라도 더 좋은 곳으로
• 구축은 리모델링, 재건축 이슈 있었던 곳 선택하는 것이 유리함

■ 5차시

• 매임 대상: 저평가&투자기준 들어오는 아파트(투자대상) → 저평가&전세가율 높은 아파트 (관심목록)→ 저평가 아파트(만에 하나) / 랜드마크
• 매임 시에도, 입지와 가격!
• “이사는 언제쯤 하실 생각이신가요?”
• “이거 진짜 사고싶은데, 이 가격이 되면 사겠습니다. 얼마까지 협상이 되면 연락주세요.”

 2. 적용할 점

• 매임 시 주요 포인트 적용하기
• 개발되는 곳 주변 구축에 주목하기
• 전고점과 투자금 보기 전에 가치를 먼저 판단해보기