생활권 순위와 단지선호도 파악이 가장 중요

매수를 실행하기 위해 앞마당 시세트래킹을 하고 필터를 걸어

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최선의 단지를 찾아 매물임장을 한참하고 있는 지금

내 머릿속을 들여다 본듯한 주우이님의 한마디

“내가 보고 있던 집 가격이 많이 올랐는데, 사고싶은 아파트는 오른 가격에서 조정이 안돼요”

현장에서 느낀 그대로다. 정말 매물 잡기도 쉽지 않고 조정이 안된다 ㅜㅜ

이번 서투기 마지막 주우이님의 지역분석은 내 앞마당이며, 현재 매물을 털고 있는

000구와 00구 이다.(구석구석 다 본곳들이라 정말 강의가 쏙쏙 들어온다.)

(어떤 아파트 하실 겁니까? 하시면 손들고 있는 나^^)

먼저 00구 

임보를 쓰며 주요 입지요소라 생각했던 교통,환경 요소가 강의와 일치했다.

생활권 우선순위도 같았고, 우선순위중 3,4위를 정할 때  현재가치와 미래가치를 두고

고민하며 일단은 현재가치로 가고 미래가치는 변하겠구나 했는데 그 부분까지 일치했다.

(나 그래도 제대로 보고있구나ㅜㅜ 안심이 되는 강의 내용)

다음은 000구

임보를 쓰며 주요 입지요소라 생각했던 직장, 교통, 뉴타운 요소가 강의와 일치했다.

생활권 우선순위는 거의 비슷했으나 3,4위가 달랐다.

난 생각보다 00뉴타운이 다른 뉴타운과 다르게 기존 삐뚤빼뚤한 정비되지 않는 도로와

뉴타운과 접하는 주택단지들, 상권 등 편의시설이 많이 부족한 환경요소 등으로

그리 좋게 보이진 않았다. 

그래도 서울의 뉴타운은 그 자체로 가치가 높구나 다시 한번 생각하게 된 강의였다.

구별 생활권 순위를 매기고 2개의 구를 하나로 보고 또 생활권 순위를 매기고

(교안의  빈칸을 강의를 잠시 멈추로 채운 후 주우이님의 판단과 맞춰보니 거의 비슷^^)

생활권 순위를 매기고 비슷한 선호도의 아파트들을 선택 후 가격을 입혀 비교해 보니

상대적 저평가가 보였다.

또한, 투자금 0억원이 있다면?

어떤 기준과 방식에 맞추어 비교평가를 해야하는지 단지를 통해 알려주시니 이해가 쏙

(내일 바로 앞마당 시세트래킹에 적용해 봐야지)

서울 내 땅의 가치를 우선하여 선택하고

서울이라는 이유만으로 선택하지 않고

단지 선호도를 꼭 파악하겠습니다