[뚜또] 수도권 기회를 잡아 비전보드 목표를 달성하는 지극히 현실적인 방법

[뚜또] 수도권 기회를 잡아 비전보드 목표를 달성하는 지극히 현실적인 방법

안녕하세요,

월부 영앤리치를 꿈꾸는 뚜또입니다 :)

최근 수도권 시장의 가격이 하락하고,

전세가가 조금씩 올라오면서

서울 수도권에 점점 기회가 다가오고 있고,

관심을 가지시는 분들이 많이 계십니다.

한편, 연말이 되면서 비전보드를 재정비하고,

본인의 목표를 돌아보는 분들도 많이 계시는데요.

수도권에서 정확하게 어떻게 기회를 잡고,

비전보드의 목표를 어떻게 현실적으로 달성할 것인지

생각을 하시는 분들은 많지 않은 것 같습니다.

오늘은 제가 수도권 투자를 어떻게 준비하고,

어떻게 비전보드를 현실적으로 달성하고자 하는지

이야기를 나눠보려고 합니다.

여러분의 비전보드에 쓰여있는 목표금액은 얼마인가요?

그 금액을 달성하기 위해서

수도권에 몇 건의 투자를 하고,

지방에서는 몇 건의 투자를 하실 건가요?

이러한 현실적인 목표를

고민해보신 적이 있으신가요?

현재 서울 3군에 있는 구축 25평,

서울 전체로 봤을 때

중간 정도 되는 단지입니다.

서울의 중간 정도 되는 단지는

과거 저점이었을 때

4억 이하로 매수할 수 있었고,

전세가율은 94%에 육박했습니다.

해당 단지는 이후

매매가가 2.5배 가까이 상승하여,

10억에 가까운 금액이 되었습니다.

이후 금리 인상기를 거치면서

매매가는 약 20% 하락한

8억대에 가격을 형성하고 있습니다.

서울 수도권을 임장하면

실제로 위와 같은 단지들을

자주 마주치실 겁니다.

이런 단지들을 보수적으로

전세가율 80% 정도에 투자한다고 하면,

8억/6.5억, 투자금 1.5억과 같은 형태로

매수하게 될 확률이 높습니다.

지난 상승장에서

해당 물건을 투자하면

매매가가 약 2.5배 상승하였지만,

지난 코로나 상승장의 특수성과

머리 꼭대기에서 팔기 어렵다는

현실적인 부분을 고려해서

8억짜리 물건이라면

약 1.5배 상승한 12억 정도가 된다고

보수적으로 다음 상승장을 추정해보겠습니다.

챗수에 따라서 위와 같은 결과가 나타나게 됩니다.

다음 수도권 상승장이 시작되기 전,

8억/6.5억 물건을 10채를

15억의 투자금으로 매수한다면

40억의 수익을 거두면서

순자산 55억을 달성할 수 있습니다.

2년에 5%만 전세보증금을 인상한다면,

월 평균 1,354만원의 현금흐름이 발생하게 됩니다.

순자산 55억, 월 현금흐름 1,354만원을 달성하기 위해서는

다음 수도권을 투자할 수 있는 시기까지

여러분의 근로소득, 지방투자에서 벌어들인 돈으로

15억의 투자금을 마련하셔야 합니다.

서울의 3급지가 아닌,

조금 더 하급지에서 투자를 진행한다면

절대적인 매매가격도 낮아지고,

전세가율도 더 높아지면서

채당 투자금이 줄어들게 됩니다.

현재 서울의 5군정도 되는 지역의

구축 20평대의 매매가가

위와 같은 수준이고,

다음 장에서 5억/4.3억,

7000만원의 투자금으로

투자한다고 생각해보겠습니다.

물건의 레벨이 낮아진만큼,

비전보드를 달성하기 위해서

절대적인 챗수가 늘어나야하고,

만약 15채를 투자한다면

순자산 48억을 달성할 수 있게 됩니다.

전세가율이 높아진만큼,

필요한 투자금도 10.5억으로

조금 더 줄어들게 됩니다.

대신, 물건의 급지가 낮아지기 때문에

목표하는 순자산 달성시기는

그 전 3급지를 투자하는 케이스에 비해서는

조금 늦어질 수 있고,

관리해야 하는 물건의 갯수가

늘어난다는 단점이 있습니다.

여러분이 비전보드를 작성하면서

목표했던 금액과 현금흐름이 있으실 겁니다.

그 목표를 달성하기 위해

내가 수도권의 어느 정도 수준으로

몇 채 정도를 투자할 것인지 생각해보세요.

그 수도권 투자를 실행하기 위해서

내가 투자금이 얼마가 필요한지 확인하세요.

다음 수도권 장이 오기 전까지

내게 필요한 투자금을 모으기 위해서

근로소득을 어떻게 저축하고,

지방투자를 어느 정도를 해서

투자금을 마련할 것인지 고민해보세요.

5,000만원의 투자금으로

1억의 수익을 얻을 수 있는

지방 물건을 투자한다면,

3.5억의 투자금으로

7건의 지방투자를 진행한다면

10.5억의 투자금을 마련할 수 있습니다.

2030년에 입주하는 3기신도시가 들어오기 전,

2028년까지 10억의 투자금을 모으겠다고 생각했다면

그에 대한 현실적인 연간계획을 세우시기 바랍니다.

여러분의 비전보드의 목표는 뜬구름이 아닙니다.

계획이 없다면 뜬구름이 될 수 있고,

계획이 있다면 현실이 될 수 있습니다.

올 한해를 돌아보고 내년을 준비하면서,

여러분의 비전보드를

뜬구름이 아닌 현실로 만들기 위해

지극히 현실적인 계획을 세워보는 건 어떨까요?