안녕하세요

김뿔테입니다.

경기도 외곽의 신축아파트지만,

저렴한 월세가 낀 저층 매물의 매도 경험담입니다.

운이 좋게 여러 상황이 잘 맞아떨어져서

좋은 가격으로 좋은 분들에게 매도할 수 있었습니다.

확신을 갖게 해주신 너나위 멘토님 감사합니다.

올해 1월 서울 4급지에 1호기 투자를 한 후

부모님과 많은 대화를 나누었습니다.

아들이 부동산 공부를 한다는 것은 알고 계셨지만,

서울에 30평대 아파트를 매수하리라곤 생각을 못하셨던 것 같습니다.

부동산에 대해 잘 모르시는 부모님께서는

서울 아파트는 모두 10억이 넘는 것 아니냐,

대출 받으면 위험하다, 요즘 나라 경제가 어렵다 등의

의견을 가지고 계셨습니다.

걱정하시는 부모님들께

제가 어떤 사고의 흐름으로 부동산 투자를 선택하게 되었고,

전세레버리지 투자는 어떤 방법인지,

투자의 기준은 무엇인지,

내가 감당해야 했던 리스크는 무엇이었는지,

왜 지금 현재 투자를 진행하였는지,

어떤 프로세스로 지역을 선택하고

단지를 선택하고, 물건을 골랐는지 말씀을 드렸습니다.

쉽지 않은 과정이었지만

꽤 긴 시간 이야기 나누며 부모님들께 조금이나마 확신을 드릴 수 있었습니다.

월부에서 배운대로 행동하고 노력해서 만들어낸 결과 - 서울 4급지 30평대 투자경험담 [김뿔테]

몇일 뒤 부모님께서

분양받은 경기도 외곽의 신축 아파트를 매도하고 서울에 투자하고 싶다는 연락을 하셨습니다.

예전부터 부모님의 0호기 아파트를 매도하고 싶다는 생각은 하였지만,

제 자산도 아니고, 부모님의 노후에 중요한 아파트이기에 함부로 결정을 내리는 것은

위험하다는 생각이었는데, 결정을 내려주셔서 실행으로 옮길 수 있었습니다.

예전에는

아파트를 매도하고 그 금액으로 시골에 땅을 매수하여

전원주택에서 살고 싶어하셨습니다.

하지만 이 선택으로 인해

노후에 어려움을 겪으실 수도 있으시기에

월부에서 배운대로 열심히 설득하였습니다.

이 부분에서 부모님께 서울에 아파트를 매수하고,

시골에서는 전세나 월세로 거주하는 것을 추천드렸습니다.

부모님의 매도 후 갈아타기를 결정하기 전

고려해야할 것들을 정리했습니다.

1. 부모님의 현재 상황

- 부모님의 노후준비 상황 (국민연금, 개인연금, 자산상황, 월소득…)

- 매도 시 투자가능금액 00억 (투자금과 현금비율)

- 부모님의 월 저축액

- 부모님의 투자방향성 (전세 상승분 or 매매가 상승분)

- 싸게 분양받은 아파트여서 꽤 많은 수익발생

- 분양 받은 아파트에 대출금이 없고, 매달 100만원 정도의 월세수익 실현중

2. 매도를 고려중인 아파트의 가치

- 경기도 외곽의 신축아파트이지만 입지독점성이 매우 떨어지는 지역임

- 올 여름 아파트 주변으로 2000세대 이상 대단지 입주 예정

- 3기 신도시와 새로운 뉴타운입주로 선호도가 떨어지고, 인구가 유출되는 지역

- 6개월 전에 계약한 월세입자가 거주중인 물건

- 저층(3층)으로 분양받아 선호도가 떨어지는 물건

3. 현재 시장 분위기

너나위님의 최근 특강을 듣고 큰 인사이트를 얻었습니다.

꼭 필요한 내용을 쉽고 재밌게 설명해주신 멘토님 감사합니다.

적극 추천드립니다.

- 2026년부터 서울의 공급물량이 급속도로 줄어듬(~2028년)

- 대한민국 금리 인하기 돌입(금리 3.5% 시작 → 현재 2.75%, 3번 연속 인하)

- 토지허가거래구역 해제로 인해 1급지 급등

→ 규제정책으로 토허제 재지정

이런 상황 속에서

매도 후 서울 아파트로 갈아타는 것이 더 좋은 선택이라는 생각을 하였습니다.

그래서 예전보다 더 적극적으로 매도를 준비하게 되었습니다.

매도를 하기 위해서는 여러 난관이 존재했습니다.

정리해보면

첫번째,

부모님과 함께 적정 매도가 정하기★★★

멘토&튜터님께 한번 더 갈아타도 괜찮은지 질문하기

두번째,

월세입자에게 매수의사 확인하기,

매수의사 거부시 월세입자를 내보내기★

월세보증금 0억 준비되어 있는지 확인

세번째,

공실이 된다면 1등 매도 물건 만들기.

단지 내 경쟁 물건 확인

일 잘하는 부동산 사장님 찾기★

1단계, 매도의사 확인 + 적정매도가 산정

3월 더월부디너 자리에 초대되어 멘토님 튜터님들과

이야기하고 조언을 들을 수 있었고,

운이 좋아 너나위님께 조언을 받을 수 있었습니다.

[THE 월부 디너 1조 김뿔테] 월부에서 꿈을 현실로 만들어낸 사람들과 함께한 소중한 저녁식사

너나위 멘토님과의 만남 이후 확신을 가지고 행동으로 옮겼습니다.

부모님께 매도 후 갈아타기를 해도 좋을지 한번 더 확인했습니다.

매도 금액에서 일정부분은 현금화를 하고

나머지 부분은 투자를 해도 생활하시는데 문제가 없음을 알게 되었습니다.

부사님들께 전화해서 팔릴만한 매도가를 알아보았습니다.

분양권 매수 가격대비 50% 이상 상승한 가격이었고,

주변 지역의 신축 아파트 84 가격을 조사한 뒤,

팔릴만한 가격으로 산정하였습니다.

보유를 하는 것도 안전하고 나쁘지 않은 선택이지만

기회비용 측면에서 현시점에서 가치대비 좋은 자산으로 갈아타는 것이

더 좋다는 판단을 하였습니다.

권유디 튜터님의 서울투자기초반에서 해주신 말씀이었는데,

경기도 외곽의 아파트(평범한 기업)을 매도하고

좋은 아파트(서울 아파트)를 적절한 가격에 매수겠다는 생각을 했습니다.

이를 부모님께 전달했고, 얼마를 네이버 부동산에 올릴지,

얼마까지 네고를 해줄지를 정했습니다.

확신을 주신 너나위 멘토님 감사합니다.

2단계, 월세입자 내보내기

월세를 받고 싶으신 부모님은

6개월 전에 전세에서 월세로 바꾸셨습니다.

아이 1명을 키우는 신혼부부셨습니다.

1) 월세입자 분께 전화를 드려 매수의사를 여쭤보았고, 거부의사를 밝히셨습니다.

이 과정에서 매도의사를 말씀드리고 협조를 부탁드렸습니다.

2) 월세 낀 조건으로 매도를 하기에는 어렵다고 생각해서

월세입자 분께 이사를 권해드렸습니다.

해당 단지를 포함해 주변 단지의 월세 물건을 전수조사해서

선택지를 알려드렸고, 이사비와 부동산 복비를 지원해드린다고 말씀드렸습니다.

이또한 역시 거부하셨습니다.

3) 부동산 사장님들께 전화드려 적극적으로 매도를 원한다고

말씀드리고, 조금 기다려보기로 하였습니다.

월세입자분이 계속 거주하신다면

매도가 어렵다는 생각이었고, 방법이 없어 기다리는 와중에

교통사고처럼 연락이 왔습니다.

🙋부동산 사장님 : 월세입자 분이 갑자기 이사를 가셔야 하신다고 하네요.

다른 지역으로 발령이 나셨데요.

 

🙋뿔테 : 그러신가요? 언제 나간다고 하시나요?

월세입자 분이 기간을 채우지 않고 나가시는 거니까

저희는 복비 부담도 없는것 맞죠?

 

🙋부동산 사장님 : 네. 최대한 빠르게 나가시길 원하셔서

집 보여주는 것 협조도 잘해주실거에요.

 

🙋뿔테 : 사장님 감사합니다.

저희가 매도가 급해서 다른 부동산에도 광고하려고 합니다.

매도도 잘 부탁드립니다.

월세입자분이 빠르게 이동하셔야 하셔서

집도 깔끔하게 정리하시고, 협조도 잘해주셔서

매도자를 구하기 좋았습니다.

부동산 중개비를 월세입자분도 부담해야하는데

워낙 집상태도 깔끔하게 사용하시고,

집 보여주는 것에도 협조를 잘해주셔서 복비부담을 없애드렸습니다.

3단계, 일 잘하는 부동산 사장님 찾기

월세입자가 나간다면 공실이 되어 매도하기엔 좋아지지만,

저층의 물건이라 1등 물건이 되기엔 어렵다고 생각했습니다.

그래서 적극적으로 단지 주변의 부동산에 방문해서

매도 의사를 밝히고 일 잘하시는 분들을 찾았습니다.

단지에 84물건이 100개 가까이 있었고,

거래가 지금 잘되는 단지가 아니어서 걱정이 되었지만

할 수 있는 최선을 다했습니다.

매주 시간이 될때 부사님들께 전화를 돌렸습니다.

- 집을 보러 오는 사람은 있는지, 매매거래는 되는지

- 보러 온 사람은 얼마를 원했는지(가격)

- 보러 온 사람이 왜 그냥 갔는지(조건 & 상태 & 층 & 옵션)

부동산 사장님들과 이야기를 나누며

물건에 대한 메타인지를 하였고,

장점과 단점을 설명드렸습니다.

장점 : 시스템에어컨 5대, 남서향, 커뮤니티 가까운 동,

깔끔한 팬트리와 드레스룸, 날짜협의가능,

판상형 4베이, 공원나무뷰

단점 : 저층물건, 매도가격, 3룸 구조

솔직히 매도가 될 때까지 1등 물건이 되진 못했지만,

부동산 사장님들의 노력과

월세입자의 협조,

매도자의 적극적인 태도로 인해

지방에서 보러오신 60대 부부에게 매도하였습니다.

가족과 여행중 이었는데 

연락을 받은 후 몇 시간의 협상 후 매도를 결정하였습니다.

매수자분들에게 매수 이유를 여쭤보니

옵션이 좋은 3층과 고층인데 옵션이 적은 11층 중에 

고민하시다가 저희 집을 선택해주셨다고 하셨습니다.

가계약금, 계약금, 중도금, 잔금, 특약까지

협의하에 잘 조정하였습니다.

이 모든 과정을 돌이켜보니

매도자, 세입자, 매수자, 부동산사장님 모두 만족할만한 결과를 내어

매끄럽게 진행된 것 같습니다.

매도자 : 원하는 시기에 원하는 가격으로 매도.

세입자 : 회사승진으로 인한 발령 & 빠른 이사 원함.

부동산 중개비 부담이 없어짐.

매수자 : 옵션이 좋고, 만족할만한 생활환경과 커뮤니티 시설을 갖춘 신축아파트.

이사와 수리날짜 모두 조율가능.

부동산사장님 : 부동산 중개비

잔금 일정도 5월 말로 결정하여

재산세도 아낄 수 있었습니다.

경기도 외곽의 신축이지만,

월세가 껴 있고, 저층의 물건이어서

매도가 어렵다고 생각했는데,

단계별로 할 수 있는 것들을

배운대로 하나씩 행동하다보니

매도할 수 있었습니다.

이 과정에서 도움을 주신 모든 멘토님, 튜터님

항상 좋은 칼럼과 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.

너나위 멘토님, 주우이 멘토님, 양파링 멘토님,

한가해보이 멘토님, 자음과모음 멘토님, 권유디 튜터님

힘이 되는 좋은 말씀 해주셔서 감사합니다.

아들을 믿어주시고 항상 무한한 사랑과 힘을 주는 부모님과 와이프에게 감사합니다.

매일 카톡방과 커뮤티에서 응원과 격려 아끼지 않는

월부의 모든 동료분들 감사합니다.

수도권외곽 아파트 매도 경험담이

현재 매도나 갈아타기를 원하시는 모든 월부 동료분들에게

도움이 되었으면 좋겠습니다.

할 수 있다고 믿으시고,

이번 수도권 투자 기회를 꼭 같이 잡았으면 좋겠습니다.

감사합니다.

[너나위] 토허제 재지정 이후 서울 수도권은 4개 그룹으로 나뉩니다

🚨 서울시 "토지거래허가구역 재지정" 풀렸던 한 달 동안 역대급 집값 폭등.. 

도대체 2025년 부동산 시장 어떻게 될까? (구해줘월부 부동산상담)

너나위님의 칼럼을 보고

더 열심히 노력해야겠다는 생각을 했습니다.

서울로 갈아타기까지 성공한 후

실전투자 경험담으로 돌아오겠습니다.

감사합니다.