[실전30기 💎👸프린세스 메이ㅍ-1 v8👸💎 그린 블루] 4강

안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다.

선배님의 강의 중 첫번째 강의는 자주가족님의 강의였습니다

나눔글로 익히 익숙했던 자주가족님을 처음 보게 되었는데 저는 프로필 사진으로 보아 여자일꺼라고 생각했는데

남성분이시더군요

F이실 것 같아요

자주가족님은 서울 갈아타기에 대해서 설명을 해주셨는데요

치열하게 서울에 입성을 하게 되었던 과정을 듣고 선 치열하게 행동을 하셨구나

라는 생각이 절로 들었습니다

서울 갈아타기 한판 정리

계획-투자상황점검/투자기준(매 물건보다 매전 높고 가치가 있는가)

세금계산(홈텍스/네이버 엑스퍼트로 세금계산 완료)

지역/매물-투자지역 선정(가격과 공급 고려, 지역선정 비슷한 3개구 이상 비교)/

지역조사(신규 지역가치/가격파악/기존지역 매임 병행)/

투자주머니(투자금보다 넓게 보기, 투자 주머니에 넣기)

매도-데드라인(전세만기 2개월 전 데드라인+매수물건 확보)/

가격조정(매수자 컵셉 전임 3통+부동산3군데 피드백+단지 상하위경쟁물건 전수조사)/

매수자찾기(하위 경쟁 상위 부동산 방문)

매수-최종후보선정(투자 주머니 매물 털기)/

수직 수평 비교(매도물건, 매수 물건 수직 비교평가)/

최종 물건 선정(매물별 가치 비교 후 나만의 1등 확신가지기)

자주가족님의 특별 노하우

시세지도를 그릴때 분임지도를 그대로 활용한다

분임지도만 잘 만들어 놓으면 그대로 위에 얹어서 사용하기

저도 해보려고 했는데 잘 안되어서

이젠 한번 시도를 해보려고 합니다.

시세지도를 그리면서 가까이에 있는 다른구의 지역도 같이 분석해보면서 해석하기

초등배정지역 점선으로 표현(중요한지역도 있고 아닌 지역도 있다)

각 생활권 대표단지를 보고 매물임장 계획을 세움

세금계산하기-홈텍스 이용법, 네이버 엑스퍼트

=>실제 양도세를 확인하기, 5만원 가량의 전화상담으로 정확한 매도 절차를 파악하고 전문가의 지식을 레버리지 할 수 있다. 

네이버 엑스퍼트는 알았는데 홈텍스로도 할 수 있다니?

홈텍스는 연말정산때만 쓰는거라고 생각했는데

이렇게도 할 수 있는군여

두번째 선배님의 강의는 김인턴님이었습니다

앞마당 관리와 매물협상법에 대해서 알려주셨습니다

앞마당이 쌓이고 있는데 제대로 관리가 안되고 있고

나만 그런게 아니었구나 생각이 드는데요

지속적으로 관리하지 않으면

금새 잊어버리는 나의 앞마당

김인턴님은 요아정레시피처럼

실전투자를 위한 풀토핑을 그대로 전수를 하셨습니다.

시세트래킹

안테나 단지 선정

-지역랜드마크, 앞마당내 생활권별 선정, 생활권내 주요단지

1단계 시세트래킹

= 서울/수도권은 20평대라는데 30평대도 봐야 하나요?

3군이상이면 20평대 중심

4군이하면 20평, 30평대 모두

수도권 외곽 : 30평대 중심(20평대는 랜드마크나 신축중심)

=>시시트래킹을 하다 가격이 움직이는 단지 발견→ 가격대별 시세트래킹 단지에 넣고 전화임장을 통해 현장분위기 확인하기→가격대별 비교까지 해야 마무리

2단계 원페이지

원페이지에 꼭 들어가야 하는 내용-랜드마크 단지 가격변화/지역내 매매 전세 물량 변화/시세트래킹 단지 중 저평가 단지/지역내 이슈 확인/지역정리, 리스크, 내생각기록

=>최대 3개까지 투자지역 후보 선정 후 전수 조사 진행

앞마당 관리 스케쥴표-앞마당 10개 있는 사람과 20개있는 사람의 앞마당 관리 스케쥴표가 다름. => 마지막 3일은 투자후보지역 전수조사+전화임장→ 보충 및 정리하기

이번에 임장보고서를 쓰면서 앞마당 원페이지를 바꿔보았습니다

하나하나 bm하면서 좀더 나은 임보를 완성해야겠다 생각을 해보았습니다

매도부터 앞마당 관리와 실전에서의 협상까지

지금 당장 투자를 할 수 있도록

강의는 정말 찐으로 좋은 강의였습니다

좋은 강의를 해주셔서 감사합니다. 자주가족 선배님, 김인턴 선배님