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[너나위] 토허제 재지정 이후 서울 수도권은 4개그룹으로 나뉩니다.
/토허제 전후 변화 팩트 체크
1. 서울 아파트는 작년 9월 대출규제이후로 주춤
2. 25. 2.17. 토허제 해제로 강남, 서초, 송파, 용산에서 시작해 종로, 강동, 양천, 성동, 마포로, 이후 광진, 동작, 영등포로 빠르게 번져나감
3. 3월 17일 기준(토허제 재지정 직전) 강남구 주간 0.97%, 서초, 송파, 양천 0.6%, 마포,성동, 용산 0.4% 이상의 급등세, 과천 0.7%, 분당 0.2%
4. 위에 언급되지 않은 지역은 작년 9월 대출규제이후 시장 변화 없음
/토허제 확대 재지정 후 현재 분위기는?
매수자: 매수세 감소
매도자: '다음엔 이쪽'이라는 생각을 호가를 고수하거나 올림
/불안, 초조한 '마음' 말고 진짜 '현실' 변화는 무엇일까?
1. 급등을 경험하였지만 토허제로 재지정된 지역들
2. 급등을 경험하였지만 토허제에 지정되지 않은 지역들: 마포,성동,광진,양천,강동,동작,과천,분당
-풍선효과를 기대하는 매도자와 규제효과를 기대하는 매수자들 사이의 간극이 벌어지면서 거래가 많이 감소할 것
=>조심
3. 급등을 경험하지 못하였지만 이번 토허제 확대 재지정으로 갑자기 규제지역이 된 지역들(세곡,내곡,자곡,위례)
: 매수세가 더 위축되고 매도세가 보다 커질 수 있음=>기준을 세우고 부지런히 알아보면서 매매 준비(좋은 기회)
4. 계속 거래가 어려웠고 토허제 규제와 아무런 상관이 없는 지역들(나머지 지역): 또 한 번 거래 침체가 온다면 매우 좋은 기회
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