안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

곧 벚꽃이 핀다고 합니다.

다가오는 봄에 나들이도 하시며

건강하고 행복한 시간 되시면 좋겠습니다.

현재 시점 기준으로 지난 주 대비

증감률의 방향은 보합하는 추세로 나타났습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

소폭 상승하는 흐름으로

좋은 지역은 여전히 뜨거운 반면

주목을 받지 못하는 지역은 조용합니다.

​

3월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 12번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계





3월 랜드마크 시세 확인하기

매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.22%

경기도는 -0.02%로

서울 매매 증감률은 조금 떨어졌고,

경기 매매 증감률도 소폭 감소

하는 흐름을 보였습니다.

인천 매매가 증감률은 0.01%로 상승했고

지난주에 비해서는 상승한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산 -0.05%, 대구 -0.04%,

대전 -0.04%, 울산 0.02%, 광주 -0.03% 로

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 모습을 보였습니다.

서울은 통계 상으로는 상승하는 흐름이,

그 외 지역은 보합 내지 하락하는 모습입니다.

전국 평균 매매 증감은 0.01%로

지난 주에 비해 증감률은 보합했습니다.





​

전세가 분석

​



서울의 전세가 증감률은 0.06%로

지난주 대비 증감률은 증가세인

모습을 보여줬습니다.

​

경기도는 0.01%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률은 감소했습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난주와 비슷하였고

0.01% 정도의 소폭 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산 0.03%, 대구 -0.05%,

대전 -0.06%, 울산 0.05% , 광주 0.04%로

지난 주 이어 매매가에 비해서

안정적인 흐름을 보여줍니다.

전국적으로 전세증감은 0.01%로

지난 주와 비슷한 상승 흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.03.28)기준으로 작성하였습니다)





​

#매매가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 강남구 0.79%

서초구 0.50%

송파구 0.47%

용산구 0.46%

양천구 0.37%

성동구 0.35%

마포구 0.34%

영등포구 0.32%

종로구 0.28%

과천 0.34%

매매 하락지역은

평택 -0.36%

부산 남구 -0.13%

대구 서구 -0.14%

대구 북구 -0.10%

대전 동구 -0.11%

창원 마산회원구 -0.13%

창원 의창구 -0.11%

창원 성산구 -0.10%

양산 -0.14%

제주/서귀포 -0.10%

입니다

​

최근 통계에 이어서 수도권 최상급지

지역들은 엄청난 상승하는 흐름이며

지방에서는 하락하는 흐름을 보여줬습니다.

지난 주 송파, 강남, 서초 등 강남 3구의

상승률은 0.80%에 육박하는

엄청난 상승률을 보여주었는데

이번주 상승률도 역시 높은

0.50% 수준의 상승을 보여줬습니다.

강남 3구를 따라가는 위상을 가진

강동, 양천, 성동, 강동 등의 상승률도

0.30%을 상회하였습니다.

반면에 같은 수도권이더라도

외곽에 자리한 평택 등에서는

이번주에도 하락을 보여줬고,

대구, 부산, 창원 등

광역시 및 중소도시 중에서도

규모가 꽤 큰 도시들이 하락했습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.



#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 용산구 0.19% 

송파구 0.17%

서울 중구 0.15%

서초구 0.12%

과천 0.19%

안양 동안구 0.13%

구리 0.11%

부산 북구 0.23%

광주 동구 0.12%

제천 0.50%

전세 하락지역은

서울 성북구 -0.11%

광명 -0.26%

동두천 -0.17%

평택 -0.13%

대구 북구 -0.16%

대전 동구 -0.14%

대전 서구 -0.10%

양산 -0.17%

천안 동남구 -0.11%

당진 -0.08%

입니다

​

전세 증감은 최근 경기도에서만

상승하는 흐름이 있었는데,

지난주에 이어 상급지에서도

전세 상승이 큰 모습이었습니다.

영등포, 용산 등에서도 상승이 있었고

또한 과천의 큰 상승이 눈에 띕니다.

서울에서는 입주가 있는

성북구가 지속적으로 하락하며

광명, 평택 등 외곽지역과

대전, 천안 등 입주 영향이 있는

지역도 하락했습니다.

​

​

#서울 아파트 매매가격 증감률

강남구 0.79%

서초구 0.50%

송파구 0.47%

용산구 0.46%

양천구 0.37%

성동구 0.35%

마포구 0.34%

영등포구 0.32%

종로구 0.28%

금천구 -0.08%

도봉구 -0.02%

중랑구 -0.01%

서울 안에서도 선호도가 높은

상급지 지역들은 상승을 보여줬고

상대적으로 위치/입지가 아쉬운 지역은

하락 내지 보합을 보여줬습니다.

양극화가 눈에 띕니다.

또한 지난 기조와 마찬가지로

서울에서 평균 이상 지역 분위기와 다르게

그 이하의 지역에서는 상대적으로

매매 증감률 변동이 없었습니다.

최상급지를 제외하고는

가격적인 측면에서 지역 전반에

덜 반영된 느낌입니다.

​

#서울 아파트 전세가격 증감률

용산구 0.19%

송파구 0.17%

서울 중구 0.15%

서초구 0.12%

성북구 -0.10%

서대문구 -0.02%

동대문구 -0.01%

광진구 -0.01%

지난 주에 최상급지 상승에 이어

이번주 서울 상급지에서

상승흐름이 뚜렷하게 나타났습니다.

공급이 있는 동대문/성북에서는

전세지수가 지속적으로 떨어지거나

보합하는 모습입니다..



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

과천 0.34% 

성남시 분당구 0.18%

매매 하락지역은

평택 -0.36%

이번 주의 수도권 수요는 지난주에 이어

서울이 모두 가져간 모습입니다.

뜨거웠던 서울 시장 대비

경기도는 꽤 잠잠한 모습입니다.

과천의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

그외 분당도 많이 상승했습니다.

그에 비해 평택 등

경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률

전세 상승지역은

과천 0.19%

안양 동안구 0.13%

구리 0.11%

전세 하락지역은

광명 -0.26%

동두천 -0.17%

평택 -0.13%

횡보하는 흐름이 짙던

인천/경기의 매매 흐름 대비

전세 상승의 흐름은 눈에 띕니다.

과천은 작년 말부터 올해 내내 꾸준히 오르며

구리는 이번주도 전세가 오르는 모습입니다.

그 외 광명, 동두천, 평택 등

공급 혹은 입지, 위치가 아쉬운 지역은

하락하는 흐름을 보여줬습니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률

부산 -0.05%

대구 -0.04%

대전 -0.04%

울산 0.02%

광주 -0.03%

​

울산을 제외한 대부분 광역시가

하락하는 추세이나,

그 하락폭이 많이 줄었습니다.

지난 주 일부 지역이

크게 하락하는 지역이 있었는데

이번주는 전반적으로

큰 변화가 없는 모습입니다.​

​

#5개 광역시 전세가격 증감률

부산 0.03%

대구 -0.05%

대전 -0.06%

울산 0.05%

광주 0.04%

​

전세가격은 매매가격보다 상대적으로

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산의 안정적인 전세흐름도 인상적입니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

부산과 광주의 상승전환도 눈에띕니다.

지역마다 상황은 다를 지라도

전반적으로 투자하기 좋은 시기이며,

전세가 떨어지는 지역 대부분

매매가격이 많이 조정되었습니다.

투자자 관점에서 기회가 될 수도

있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률

창원 -0.09%

천안 -0.02%

아산 -0.02%

청주 -0.02%

전주 0.03%

포항 -0.02%

김해 -0.03%

구미 -0.10%

원주 -0.05%

춘천 0.01%

전주의 매매 상승이 지속적으로

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

지속되던 포항, 구미의 하락세도

이번주는 상대적으로 잠잠합니다.

이번주는 구미와 창원에서

상대적으로 큰 하락을 보여줬습니다.

가격 변동이 거의 없거나

조정되고 있는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.

​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률

창원 -0.04%

천안 -0.06%

아산 -0.01%

청주 0.00%

전주 0.04%

포항 -0.04%

김해 -0.02%

구미 -0.06%

원주 -0.01%

춘천 0.00%

전세를 보면 천안 등을 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

전주가 꾸준히 상승하며,

청주와 춘천은 보합했습니다.

그외 대부분 중소도시의 전세가는

매매 하락 폭 대비 안정적입니다.



#03.28 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약



매매가 서울 0.22% ↓, 경기도 -0.02% ↓

전세가 서울 0.06% ↑, 경기도 0.01% ↓

서울 매매 상승 전세 상승,

경기 매매 하락 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 0.01% ↑, 전세 0.01% -

인천 매매 상승 전세 상승

(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 평균 매매 -0.04% ↑, 전세 0.00% -

광역시 매매 하락 전세 보합

(광역시 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↑, 전세 -0.01% ↑

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증세)



​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​