[서울투자기초반 22기 2배 더 도전, 8배 더 자유로울조 문키] 4강 후기

서울투자기초반 마지막 주우이님의 강의였다.

현재 시장 상황은 강남3구 등이 토지거래허가구역 지정을 재차 받으면서 가격 상승세가 주춤, 송파는 최근 하락세의 이슈가 있었다. 이럴 때 일수록 오히려 주변 지역의 가격 상승을 역으로 만들어낼 수 있으니 주의해야한다.

17년 이후 619 대책, 82대책 그리고 과거의 버블세븐처럼 가격 변동이 심하고 거품이라고 할 수 있는 가격 상승이 발생할 수 있다. 더욱이 급하지 않아야하고 가치 있는 매물에 대한 파악이 되어있어야 기회일 때 잡을 수 있다.

이번 강의에서 인상적이었던 점은 두개의 입지를 각각 분석하고 나서 합쳐서 생활권의 순위를 확인하였다는 점이다.

B/M

• 매매/전세 물량의 변동성으로 시황을 파악할 수 있다.
• 한 지역이 전반적인 재개발이 이뤄지면 어디로 수요(이주)가 이동할지 예상할 수 있다. (보통은 인근 차상위 생활권)
• 여러 급지를 합쳐서 생활권 정리해보면 내 투자 가능 단지를 선별하는데 큰 도움이 된다.
• 전임~매임을 지속적으로 열심히 하고, 2주에 한번정도는 날잡고 시세 트레킹을 하면서 특정 지역의 단지가 변동이 크면 지역 전수조사를 한다.
• 주우이님의 투자 전략을 잘 참고해서 나도 적용해서 해본다.
• 전임~매임시 항상 투자를 하겠다는 마인드!! (부사님께도 인식시켜드리기)
• 세 낀 매물은 세입자 만기시의 공급 물량을 사전 확인해서 (유사 전세가 특히!) Risk를 대비하자.

이번 강의를 기점으로 2분기부터는 본격적으로 전임~매임까지 진행해보고자 한다.

실력을 키워서 앞마당 추가 및 투자 결정을 병행하자.