일단 당첨되면 3억 벌고 시작하는데 이 글을 안 읽으실 건가요??

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

오늘은 3기 신도시 본청약

소식을 가져왔습니다

인천 계양

고양 창릉에 이어

이번엔 하남 교산이

본청약을 앞두고 있는데요

하남 교산지구는

약 3.3만호 입주 예정으로,

3기 신도시 중에서도

규모가 큰 편이예요

게다가 강남 접근성이 좋아

사전청약 당시 많은 기대를 받았어요

교산 신도시에서

첫 분양을 앞두고 있는

푸르지오 더 퍼스트

어떤 곳인지, 분양 정보

알려드릴게요!

[목차]

하남 교산 A2블록 푸르지오 더 퍼스트

1. 단지 정보

2. 입지

3. 평면도

4. 분양일정

5. 예상 분양가

하남교산 A2블록

푸르지오 더퍼스트

기본 정보

하남교산 A2 블록은

대우건설 컨소시엄이 시공을 맡았으며

지하 2층 ~ 지상 29층

총 1,115세대가 있는 대단지입니다

전용면적 59제곱미터 이하의

소형 주택으로만 구성되었으며

2027년 10월 입주 예정인데요

사전청약 1,056세대를 제외하면

본청약 세대는 59세대예요

앞선 고양 창릉지구 본청약의 경우

사전청약 당점자 중 27%가

본청약을 포기한 것으로 보아

푸르지오 더퍼스트 역시

취소 물량이 꽤 나오지 않을까 싶어요

2. 하남교산 A2블록 입지

2-1. 교통

하남 교산 A2블럭 푸르지오는

3기 신도시 중에서

강남과 물리적 거리가 가장 가까워요

5호선 하남검단산역까지

도보로 7분이 걸리고

하남검단산역에서

강남역까지

1시간 이내로 갈 수 있어요

평일 오전 7시 기준

버스로 1시간 10분이 걸리니

버스 교통도 나쁘지 않습니다

3호선도 2032년에 개통되면

강남까지 20분대로

갈 수 있다고 합니다

(GTX-D도 추진 중이예요!)

2-2. 상권

홈플러스와 이마트,

스타필드, 코스트코를

차로 10분 이내로 갈 수 있어서

살기 참 편할 것 같아요

신도시들이 보통 처음에

인프라가 부족한 경우가 많은데

푸르지오 더퍼스트의 경우

기존 인프라가 잘 갖추어진 점이

장점이네요 :)

2-3. 초등학교

초등학교도 천현초 배정으로

매우 가깝습니다

교산 신도시내에

중학교도 새로 생긴다고 해요

그렇게 되면 자연스레

유명한 학원들도 들어오겠죠?

3. 평면도

하남 교산 푸르지오 더퍼스트의

평형별 본청약 물량을 보면

✔ 51타입 : 38세대

✔ 55타입 : 1세대

✔ 58타입 : 3세대

✔ 59타입 : 17세대

51타입, 59타입이 가장 많네요

타입별 평면도를 확인해볼까요?

타입에 따라

방이 2개인 곳도 있고

3베이/4베이도 다릅니다

저는 개인적으로 방3 화2인

59타입이 가장 마음에 들요 :)

4. 분양 일정/조건

아직 입주자모집공고문이 나오지 않아

자료가 많지 않은데요ㅜ.ㅜ

나온 자료를 토대로 말씀드리자면,

✔ 입주자 모집 공고 : 3/31(월) 예정

✔ 주택전시관 오픈 : 4월 중순 예정

✔ 특별공급 청약 접수 : 5/2 (금) 예정

LH 청약플러스 홈페이지에서

모집공고문을 통해

자세한 내용 확인 가능해요

청약 신청 조건도 살펴볼게요

✔ 대상 :

서울/경기도/인천 거주 만 19세 이상 무주택자

✔ 1순위 조건 :

주택청약종합저축에 가입 1년이 지난 자로,

매월 약정납입일에

월 납입금 12회 이상 납입한 자

✔ 재당첨 제한 : 발표일로부터 10년

✔ 전매 제한 : 발표일로부터 3년

이 외의 자세한 내용은

모집공고문이 나오면

다시 알려드릴게요!

5. 분양가

출처 : 리얼티그램

하남 교산 A2블록

푸르지오 더 퍼스트는

21년도에 사전청약을 했는데요

당시 사전청약 가격은

59타입 기준

약 4.87억원이었어요

하지만 사전청약 이후

사업비가 약 18.7% 올랐다고 해요

단순히 사업비 만큼만

가격을 곱해보아도

약 5.78억이네요!

그러다보니

본청약 금액에 대해

많은 의견이 있었는데요

약 30% 상승한 가격대에서

본청약이 이루어질 거라는

의견이 많아요

만약 30% 상승한다면

59타입 본청약 가격은

약 6.33억이예요

이 가격은 어떤 걸까요?

주변 단지 가격 한 번 볼까요~

1. 하남호반써밋에듀파크

('21년, 999세대, 25평)

8.5억

2. 하남유니온시티에일린의뜰

('17년, 754세대, 29평)

9억

3. 더샵하남에디피스

('24년, 980세대, 24평)

7.4억

푸르지오 더 퍼스트 본청약이

6억대로 나온다면

주변 시세 대비 괜찮은 가격이라는

생각이 드네요 :)

하남 교산 A2 블록 본청약

에 대해 살펴보았습니다~

3월 31일 월요일

입주자공고문이 나오면

정확한 분양가/일정 

다시 안내드릴게요 :)

글 읽어주셔서 감사합니다 :)

청약도 전략적으로 하는 방법 궁금하세요?

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