사장님 0억에까지 되면 사겠습니다!!!연락주세요!!!

1)잊기 전에 기록하기 

현재 서울 시장의 상황

내가 보고 있던 집 가격이 벌써 많이 올라버렸고 가격 조정이 안되는 시장 

실제로 서울은 현재 기준 저렴하거나 비싼 아파트들이 혼재되어 있으며 전고점을 

넘어가는 단지들도 늘어나고 있습니다.

하지만 서울 및 수도권에는 여전히 전고잠을 회복하지 못한 아파트가 많으며

일부지역에서는 전세부족으로 전세가가 높아짐에 따라 전세가율이 높아지고 있는 상황입니다.

후행지표  보조지표 보다는 실질적인 매물을 봐라

ㄷ지역과 ㅇ 지역의 입지분석및 비교평가

서울투자 의사 결정 방법&사례

1.매매 절대가 선정:투자금 x10/3  +1억

전세가율 70%

2.저평가 단지 찾기 

3.원금보존:전세가율 강남50%이상 서울60%이상 ,경기도 70%이상

전고점대비 ㅡ20%

4.다른 곳과 비교

서울 내 땅의 가치를 우선하여 선택

서울이라는 이유만으로 선택하지 말것 

단지 선호도를 꼭 파악할 것

매물임장 

네이버 최저가 5억 매물을 예약한다.

ㅡ>10시 (오전)에 예약

10시에  30분 정도 매물을 본다

ㅡ>인근 부동산을 돌아다닌다.(5억짜리보다 저렴한 매물이 있는지???

5억 짜리 보다 더 좋은 조건매물이 있나요?)

ㅡ> 있으면 저녁에 7시 와 7시 30분에예약한다.

bm.

협상할때는 가장 중요한 것은 꼭 살것이라는 마음!!

매수에 중점을 둬야함!!1

최저가 매물을 찾기 위한 방법으로 매물을 찾기