[열반기초반 85기 5조 식객소녀] 4주차 조모임 후기

안녕하세요 식객소녀 입니다. 

3월이 시작한 지가 얼마 된 것 같지 

않은데 막바지에 이르러 벌써 다음 달 

계획을 세워야 할 시기가 왔네요.!

이번 달은 냉탕과 온탕을 왔다 갔다 하는 

시기였던 것 같습니다.

투자를 하려고 뒤늦게 봤던 지역들이

이미 투자자들이 들어서 가격이 오르고

비교 평가도 제대로 안되는 것 같고

해서 이때까지 제대로 된 공부를 했나? 하는 생각이 

들던 시기 열기 강의를 듣게 되었고 

마인드와 원칙에 대해서 제가 제대로 실행하고 적용하고 

있었는지 복기 하고 머릿속에 입력해서 새길 수 있었던 

시간이었습니다.

마지막 주 모임은 즐겁기도 하고 

아쉽기도 한 것 같습니다.

처음에는 어색했는데 매주 차 만나서 

각자 느낀 점이나 경험했던 부분들에 

얘기를 나누고 서로를 알아가면서 

친해지기 시작하면 끝이 오는 것 같습니다. 

이 강의가 끝나도 다른 강의에서 열심히

해나가실 것이고 서로 원하는 목표까지 

이루셨으면 좋겠습니다!!

Q. 마지막 강의를 듣고 가장 인상 깊었던 점?

가족들을 위해서 하는 투자가 아닌 내가 좋아서 하는 투자이기 

때문에 가족들에게 강요하지는 말아야 하고 

내가 투자에 들인 시간만큼 가족들에게 보답해야 한다. 

시간을 들여 행동을 보여주고 결과가 나온다면

그때부터는 적극적인 지원을 받을 수 있을 것이다. 

부동산에 직접 들어갔다가 나온 것 같은 느낌이 들

정도로 상세하게 말씀해주신 부분이 인상 깊었다.

전화임장시 직접 통화하신 내용을 들려주셔서 

어떻게 대화를 해야 하는지에 대해서 알 수 있었고

부동산 사장님을 어떤 태도로 대하고 매물을 볼 때

어떤 부분들까지 봐야 하는지 세세하게 말씀해주셔서 이해가 쉬웠다.

또 강의 후기를 작성해보면서 내가 이걸 왜 해야 하는지

내가 어떤 부분을 깨달았고 앞으로 어떻게 해야 하는지

정리해볼 수 있어서 가장 좋았다. 

매물 임장시 네이버에서 매물이 가장 싼 물건을 선택해서

매물 물건이 많은 부동산이나

물건에 대해서 잘 아는 부동산 사장님과 연락해서

정보를 얻고 거래해야 된다는 것을 알게 되어서 좋았다.

강의와는 별개의 얘기이지만

네이버 카페도 중요하다는 것을 알았다.

네이버 카페에 많은 정보들이 있고 

튜터님들의 초보 시절 글부터 현재의 경험까지 카페에 

다 있어서 좋았던 것 같다. 

Q.  지금 현재 부동산 시장 사이클은 봄, 여름, 가을, 겨울 중

어디에 속하고 왜 그렇게 생각했는지?
지역별로 부동산 사이클을 다르다고 생각한다. 

서울 1급지는 여름이지 않았나 싶고 2급지는 봄인 것 같다.

매매가가 올라가고 있고 이미 전고를 넘어섰거나 도달하려는 곳들이 

있어서 그렇게 판단했다.

4~5급지 및 다른 수도권 지역은 겨울에서 봄으로 가려는 것 같다.

이 지역들은 매매가가 이제 올라오거나 보합하고 있는 곳들이

있어서 그렇게 판단했다. 

앞서 말씀해주신 것처럼 수도권은 봄으로 간 단지가 있거나 

겨울에서 멈춰 있거나 좋은 단지들은 봄으로 가고 있는 것 같다.

그래서 지금이 투자하기 좋은 타이밍이라는 생각이 들어

단지들을 지켜보고 있다.

강의를 듣고 그래프를 보면서 점이 많이 찍혀 있는 곳들은

거래량이 활발하고 수요가 있어 환금성이 좋은 곳이고

점이 몇 개 밖에 안 찍혀서 실선으로 연결된 곳들은 

수요가 덜한 곳들일 수도 있다는 것을 알 수 있어서 기억에 남는다.

Q.   실전 투자 프로세스 중 내가 가장 먼저 배우고 실행해야 할 것?

임장하는 방법에 대해서 배우고 싶다.

분위기 임장은 저번에 해봐서 어떻게 하는지 

알겠는데 단지 임장은 해본 적이 없어서 

어떤 것을 봐야 하는지 배우고 싶다.

→ 단지 임장을 할 때 체크리스트에 체크를 해둬야

기억하기 쉽다.

단지 임장을 하면서 보고 온 단지들의 차이점을

발견하면 재미있기 때문에 어떤 단지들이 좋은지 

보는 것이 좋다.

매물 임장하는 것에 대해서 배우고 싶다. 

매물 임장시 예를 들면 물을 틀어 배수관이 막혀 있는지

수압은 좋은지 확인하고

누수에 관련해서 확인 하는 것이 좋다는 것을

강의를 통해서 알게 되었다.

이 모든 것들이 비용으로 처리될 수 있기 때문에

매물 임장시 봐야할 것들에 대해서 배우고 싶다.

→ 부동산에 일찍 도착해서 매물 봐야 할 것들에 대해서

미리 알고 가는 것이 좋다.

핸드폰에 기록하는 것을 최대한 자제하고 

물건 보는 것에 집중하고 부동산으로 와서 

사장님과 정리해보는 것이 좋다.

한 부동산에서 최대 3개까지 보고 초보 때는 2시간 텀을

두고 이동하는 것이 좋은 것 같다.

매도에 대해서 알고 싶다. 

투자자에게 물건을 매도하는 것과 실거주자에게 매도하는 것은

다르다는 것을 이번에 알게 되었다.

생각보다 실거주자들은 집을 많이 보지 않고 

들어갔을 때 집 내부가 깨끗하고 조명 등 인테리어가

잘되어 있으면 층수, 가격에 연연하지 

않고 구매한다는 것을 알 수 있었다.

그래서 매도하는 부분에 대해서 배우고 싶다.

Q.   가장 어려운 임장은 무엇인가?

전화 임장, 매물 임장인 것 같다

경험이 많이 없고 무슨 대화를 해야 할지에 대해서

막막하기 때문에 실거주자로 전화하기는 쉽지만

투자자로 전화하고 매물 보는 부분이 어려울 것 같다. 

→ 처음에는 누구나 다 어렵고 시간이 걸리기도 하다.

그렇지만 계속 한 개씩 하면서 경험을 쌓다 보면

어느 정도 대화하기에는 어렵지 않음을 느낄 수 있다.

매물 임장이 어려울 것 같다. 

매물시에 봐야할 부분들이 많은데 

가서 꼼꼼하게 볼 수 있을지

또 기억할 수 있을지 그 부분에 대해서 

어려울 것 같다. 

지금 당장 한 달의 강의를 듣고 성장했는지

잘 하고 있는지는 모르지만

시간이 쌓여 내가 노력하고 배우고 실행하고 

있다면 시간을 되돌아봤을 때 조금은 성장한 것을

느끼는 것 같다. 

처음 열기를 들었을 때 느끼는 감정들은

누구나 다 똑같은 것 같다.

그러나 내가 꾸준히 나의 속도에 맞춰서 노력하고 

실행한다면 앞서 나간 사람들처럼 결과를 얻을 수 

있을 거라는 생각을 하게 되었다. 

한 달 동안 조를 잘 이끌어 주시고 제가 개인적인 질문에 대해서

마치 나의 일인 것처럼 들어주고 답변해주신 부자팡팡님 감사합니다.

좋은 장소도 섭외해주시고 맛있는 음식을 추천해주신 

몽실이형아님 감사합니다.

실제로 뵌 적은 없어 아쉽지만 유쾌하게 웃고

열심히 해주신 민동이님 감사합니다.

강의를 열심히 듣고 질문을 많이 해주셔서 

알지 못했거나 놓쳤던 부분에 대해서 다시 생각하게

해주신 이루자님 감사합니다.

강의 수강 및 과제를 빠르게 잘 해내셔서

자극 받게 해주신 쵸쵸님 감사합니다.

말과 다르게 열심히 하시고

유쾌함을 주신 리치님 감사합니다.

분임 시 개별적인 대화를 나누고

경험도 많이 나누어주신 세그님 감사합니다.
 

한 달 동안 서로가 느낀 것, 경험한 것들을 나누면서

성장했고 즐겁게 할 수 있었던 것 같습니다. 

모두 원하시는 목표 이루셨으면 좋겠습니다!!^^
한 달 동안 고생 많으셨습니다.