- 망구99
많은 분들이 아파트 투자의
“실력”을 갈망하고
“실력을 갈고 닦기 위해”
고군분투 하십니다.
근데 그 실력이
도대체 뭘 잘해야 하는 것인지
생각해본 적 있으신가요?
많은 분들이 막연히 ‘실력을 높혀야 한다’ 고
생각하시는 것 같습니다.
제 경험상 투자 실력이라 함은 단순히 말해
무엇을 사고 무엇을 팔지
지금 매수 or 매도를 해도 괜찮은지를
판단하고 행동할 줄 하는 것
이라고 생각합니다.
그리고 아직 3년차 미만의 투자자라면
“같은 돈으로 무엇을 사는게 좋은지 아는 것” 을
목표로 필요한 일을 하면 좋다고 생각합니다.
말이 쉽지…
사실 세상 어렵게 느껴지는 부분이죠?
그래서 저의 지난 경험을 돌아보며
연차별로 무엇을 하는 것이 파레토인지
정리해서 말씀드리려고 해요.
1년차
아파트 가보기
가격에 익숙해지기
아파트 투자 공부를 처음 시작하던 시기
정말 막막했던 기억이 납니다.
이것저것 해야할 일이 엄청 많게 느껴지죠.
이 시기 가장 중요한 것 두 가지 입니다.
첫째, 이곳 저곳을 직접 가보는 것입니다.
직접 가보면 유명한 아파트 말고도
아파트가 정말 많다는 것을 알게 되실거예요.
예를 들어 많은 분들이
마포래미안푸르지오(마래푸)는 알고 있지만
그 옆에 공덕 삼성, 신공덕 래미안 같은 아파트는
잘 모릅니다.
그런 곳에 직접 가서
'와 이런 아파트도 있구나
이 동네에서는 어느 아파트를 좋아하지? 왜지?'
라는 질문을 던지며 호기심을 가지고
직접 동네 분위기와 아파트를 보는게 가장 중요합니다.
노트북을 사기 위해 여러 브랜드의
스토어에 들어가보는 것과 같습니다.
그 과정을 통해
사람들이 무엇을, 왜 좋아하는지 몸소 알아야 합니다.
항상 마래푸처럼 좋은 아파트를 살 수 있다면 좋겠지만
그게 아니기 때문에 그렇습니다.
그리고 가장 좋은 아파트가 아니더라도
돈을 벌 수 있기 때문에 그렇습니다.
둘째, 아파트의 가격대에 익숙해지는 것입니다.
아파트 투자가 처음에 특히
어렵게 느껴지는 이유는
가격의 단위가 일상에서 흔히 보는 가격대와
다르기 때문입니다.
서울에서는 아무리 저렴한 아파트도
6억 정도부터 시작합니다.
10억을 훌쩍 넘는 아파트도
엄청나게 많지요.
그래서 처음에는 그냥 다 비싸보이고
싸다고 하는데 억단위 가격에 싸다는 말이
차마 나오지가 않습니다.
그래서 자주 아파트의 가격을 들여다보고
시세와 가격대에 익숙해지는 것이 중요합니다.
비법이라면 자주 보는 게 최고의 방법입니다.
2년차
시세 관리 루틴 &
시장에 대한 나의 생각 내뱉기
어떤 아파트를 사람들이 좋아하는지 알게 되고
몇 억씩 하는 아파트 가격에 익숙해졌다면
슬슬 시세를 관리하는 루틴을 만드는게 좋습니다.
시세 관리 루틴이라 함은
내가 아는 지역 아파타의 시세를
꾸준히 기록하고 가격에 대해 판단해보는
규칙적인 행위를 하는 것을 말합니다.
그 반복적인 행동이
‘같은 돈이면 뭘 사야 한느지’
‘현재 싼지 비싼지'
에 대한 감을 키우는데 도움이 됩니다.
그리고 한 가지 더 욕심을 내본다면
현재 시장에 대한 나의 생각을
주체적으로 정리하는 훈련을 해보면 좋습니다.
구체적인 방법으로는
뉴스를 꾸준히 보면서 사실 진위를 판단하고
가격에 영향을 줄 수 있는 일이 생기면
(대출규제, 부동산정책, 입주 등)
매매 시 어떤 전략을 취하면 좋을지를
스스로 생각해보는 겁니다.
스스로 생각해보고 유튜브 영상이나 강의 등을
통해 생각을 보강하는 것이 도움이 됩니다.
시세를 관리하는 루틴을 만들고
현재 시장에 대해 생각해본단다는 건
가격이 싼지 비싼지를 바탕으로
어떻게 매수 or 매도를 해야야하는지를
판단하는 훈련을 하는 것과 같습니다.
어렵지만 ‘실력을 키우고 싶다면’
해야하는 일입니다.
3년차 이상
같은 예산이면 어떤 아파트를 살지
의사결정 훈련
3년 이상 투자를 했다면
투자할 수 있는 지역의 왠만한 아파트는
대부분 가보셨을 겁니다.
이쯤 되면 뭘 해야하는지 길을 잃기도 해요.
개인적으로 의사결정 훈련을
반복적으로 해보시는걸 추천 드립니다.
예를 들어
현재 2억이 있다고 가정하면
"내집마련을 한다면 ㅇㅇ아파트,
투자를 한다면 ㅇㅇ아파트가 좋겠다"
고 결론 내보는 훈련입니다.
이 결론을 내기 위해서는
어느 아파트가 더 좋은지 알아야 하고
싼지 비싼지 판단할 줄 알아야 하고
아파트 매수의 여러 스킬을 알아야 하고
현재 시장 상황에 대해 파악하고 있어야 합니다.
이전까지 객관식 문제를 풀었다면,
3년차 이상부터는 답이 정해지지 않은
논술 문제를 풀어보는 것이요.
그리고 선배나 선생님께 여쭤보기 전
진짜 돈 넣는다고 생각하고 진심으로
고민하고 결론내야 진짜 실력이 늘겁니다.
투자 실력을 막연하게 생각하지 마세요.
“같은 돈으로 무엇을 사는게 좋은지 아는 것”을
잘 하는 것에 목표를 둬보세요.
어디로 가야하는지를 알아야
흔들림 없이 나아갈 수 있고,
흔들리더라도 다시 돌아올 수 있습니다.
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