안녕하세요, 행동하고 결과를 만들어내는 어나더제이입니다.
월부에서의 첫 실전반 수강으로 매일 도전하는 하루하루를 보내고 있습니다.
4주차 강의는 실전반에 처음 도입했다는 선배님 강의를 들었는데요.
자주가족 선배님, 김인턴 선배님의 실제 사례를 통해
딴 생각을 할 새가 없을 정도로 집중하며 들었고,
알려주신 자주위키, 꿀팁 등으로 수시로 유레카!를 외쳤습니다.
투자에 꼭 필요한 많은 것을 알려주셔서
정말 감사드립니다.
1부) 자주가족 선배님
서울 갈아타기의 모든 것
자주가족 선배님의 갈아타기 A to Z를 들었는데,,
작년 그저 시간의 흐름에 따라 매도하고 매수한 저의 자산재배치와는
질적으로 다른 레벨의 투자를 하셔서 너무 멋있었습니다.
다음에는 저 역시 매도와 매수의 준비를 어떻게 해야할지 알게 되었습니다.
1)갈아타기 계획세우기
-투자상황 점검을 통해 매도 여부를 결정하고, 투자 기준을 세운 후
세금계산을 통해 시뮬레이션 해보는 것이 매우 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
-홈텍스 세금 계산해보기
-매도 → 매수 순서는 잔금일로 확인한다는 것(취득세 때문에 매우 중요!)
2)투자지역 물건 찾는 법
감정에 따라 지역을 선정하는 것이 아니라 객관적인 지표를 확인하고
저평가+수익률 측면에서 투자지역을 선정해야 하고
여기서 전세가율이 굉장히 중요하다는 점을 알게 되었습니다.
임장과 임보를 통해 가치와 가격을 파악하고,
투자 주머니에 단지를 모아간다는 개념을 알게 되었습니다.
단지임장은 단지의 가치를 파악하고 그 우선순위를 정리하는 과정!
3)실전 매도
매도를 결심할 때는 데드라인과 매도가를 미리 정한다는게 핵심 같습니다.
늦어도 어느 기간까지, 어느 정도 가격까지는 매도해도 괜찮다는 게 서 있으면
그에 맞춰 발빠르게 대응할 수 있기 때문에 정말 중요한 것 같고,
세입자와의 평소 관계 형성이나 매도 시 편익을 제공하는 부분 역시
큰 것을 얻기 위해 어느 정도 비용을 감수해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
4)서울 매수 성공법
답은 현장에 있다. 이번 강의에서도 느꼈습니다.
동탄에서 서울까지 폭설이 내리던 날에도 아랑곳 하지 않고 갔다는 선배님 정말 대단하십니다.
후보단지를 수평/수직 비교평가 한 부분을 보며,
이렇게 결론 파트에서 비교평가 하면 되는구나 알게 되었습니다.
2부) 김인턴 선배님
앞마당 관리와 매물 협상법
앞마당 관리는 왜 해야 할까?
→ 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결시키기 위해!
앞마당을 관리하지 않고, 가끔 시세만 확인한 제 자신을 반성하며
4월부터 당장! 김인턴 선배님이 알려주신 안 그대로 앞마당을 관리하겠습니다.
(정말 좋은 방법이라 생각합니다~!!)
- 시세 트래킹 >> 원페이지 >> 전수조사
위의 순서를 반영해서 매월 기존 앞마당 관리를 1~2개 구 씩 늘려가겠습니다.
제가 첫 실전반을 하며 결론 파트에서 매우 헤매고 있는데요…
김인턴 선배님 강의를 들으며 어떤 식으로 해야 하는지 힌트를 얻게 되었습니다.
시세 그룹핑을 꼭 해야 하는 이유가 직관적으로 보고 저평가 단지를 찾기 위함이라고 하셨는데,
첫 실전반에서 처음으로 시세그룹핑 장표도 추가했습니다.
다른 동료들 임보를 보며 해야할 건 많아 보이는데
왜 해야하는지 잘 모르겠어서 안 넣은 장표들이 많았던 저 인데요.
왜 해야하는지 알려주시니 바로 적용할 수 있었습니다.
매물 협상 또한 기브 앤 테이크!
꼭 뭔가를 협상할 때는 드릴 것을 제안하라!
4가지 상황에 맞춰 협상에 대해 알려주시고,
실사례를 알려주셔서 너무 좋았습니다.
김인턴 선배님의 강의자료는 제가 앞으로 해 나가야 할 과제들의 집약체 같았는데요.
도장깨기 하듯 하나 하나 적용해 나가겠습니다.
첫 실전반에 첫 선배님 강의라니,
저는 정말 행운아 같습니다.
후배들이 가시밭길 아닌, 조금이라도 편한 길 가라고
좋은 길을 많이 알려주셔서 정말 감사합니다.
그냥 보고 끝내는 게 아니라
저의 임장과 임보에 녹여서
행동으로 옮기고,
그걸 밑바탕으로 투자에 연결시키겠습니다.
자주가족 선배님, 김인턴 선배님,
감사합니다. ^^
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